Am Mühlwald: Neuwertiges Massivhaus mit Schöckelblick, 13-kWp-Photovoltaik und Wärmepumpe, wenige Minuten von Gleisdorf
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubau-/Neuwertigkeitsvorteil relativ zum Marktdurchschnitt: +10% (Baujahr 2023, sofort bezugsbereit, klar über markttypischem Bestandsmix)
- Hochwertige Innenausstattung: +8% (MIELE-Designküche, Fischgrät-Eichenparkett, Markenausstattung, 2 Bäder, Designkamin)
- Energieeffizienz / Haustechnik: +7% (Luftwärmepumpe, 13-kWp-Photovoltaik mit 5-kWh-Speicher, sehr gute Energiewerte)
- Mikrolage / Aussicht: +5% (Waldrandlage, ruhiges Umfeld, Fernblick bis zum Schöckel)
- Grundstück / Außenflächen: +4% (799 m² Grund, Terrasse, pflegeleichter Garten, zwei Balkone)
- GIS-/Infrastrukturabschlag: -5% (unterdurchschnittliche Nahversorgung und ÖV im GIS-Profil, daher keine volle Lageprämie)
Lage
Objektinformationen
Beschreibung
Am Waldrand wohnen und trotzdem schnell überall sein
Am Mühlwald, oberhalb von Gleisdorf, gibt es etwas, das selten zusammenkommt: Ruhe am Waldrand, Weitblick bis zum Schöckel und trotzdem kurze Wege. Bis Gleisdorf mit Schulen, Ärzten und Geschäften sind es nur wenige Minuten. Über die A2 erreichen Sie Graz rasch. Morgens hören Sie hier den Wald, nicht den Verkehr.
Das Haus: neuwertig, massiv gebaut, sofort bezugsbereit
Auf rund 139 m² Wohnfläche finden Sie ein fertiges Zuhause in hochwertiger Ausführung. Einen Neubau dieser Qualität würden Sie heute nur mit deutlich mehr Geld, Zeit und Risiko errichten. Hier fallen weder Baustelle noch Kostenüberschreitung noch Wartezeit an.
Die Eckdaten
ca. 139 m² Wohnfläche, 4 Schlafzimmer
großer, heller Wohn- und Essbereich mit Südwest-Ausrichtung
Designküche mit MIELE-Einbaugeräten
Palazzetti-Designkamin
Fischgrät-Eichenparkett in allen Wohnräumen
2 Bäder mit WC, eines davon mit Badewanne
Fußbodenheizung im ganzen Haus, Vaillant Luft-Wärmepumpe
Photovoltaikanlage mit 13 kWp und 5-kWh-Stromspeicher
Ost- und Westbalkon mit Fernblick bis zum Schöckel
Terrasse und pflegeleichter Garten
Garage und zusätzliche Kfz-Stellplätze
Niedrige Betriebskosten
Die Wärmepumpe, die 13-kWp-Photovoltaikanlage mit Speicher und 18 cm Graphit-Neopor-Dämmung arbeiten zusammen. Einen großen Teil des Stroms für Heizung und Haushalt erzeugen Sie selbst. Ihre Energiekosten bleiben dadurch planbar.
Massiv gebaut
Das Haus hat Ziegelmauerwerk, Stahlbetondecken und massive Betonstützen. Diese Bauweise bringt gute Wärme- und Schalldämmung und ein ausgeglichenes Raumklima im Sommer wie im Winter. Gebaut wurde für Jahrzehnte, nicht nach dem Trend.
Markenausstattung
Internorm-Premiumfenster · DANA-Innentüren · GROHE-Armaturen · Parker Oak Factory Eichenparkett · MIELE · Palazzetti · JUDO-Wasserenthärtung · Vaillant
Diese Ausstattung hat niemand nachträglich aufgewertet. Sie wurde bei der Errichtung von Anfang an so gewählt.
Wohnen mit Weitblick
Große Fensterflächen und die Südwest-Lage bringen den ganzen Tag Licht ins Haus. Abends sorgen LED-Lichtleisten und der Kamin für Atmosphäre. Garten, Terrasse und die zwei Balkone erweitern den Wohnraum ins Freie, mit Blick über das Land bis zum Schöckel.
Einziehen statt bauen
Sie bekommen Neubauqualität ohne Bauzeit und ohne Risiko: ein fertiges Haus in ruhiger Waldlage, nah an Gleisdorf und gut an Graz angebunden.
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| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |
| Heizwärmebedarf: | 39.1 kWh/(m²a) |
| Klasse Heizwärmebedarf: | B |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 0.62 |
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | A+ |
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 528.000 bis 596.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.070/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein neuwertiges Einfamilienhaus in Massivbauweise aus dem Jahr 2023 mit rund 138 m² Wohnfläche auf einem 799 m² großen Grundstück. Das Haus hebt sich klar vom üblichen Bestandsangebot ab: hochwertige Designküche mit MIELE-Geräten, Fischgrät-Eichenparkett, zwei Bäder, Designkamin, Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe sowie eine große Photovoltaikanlage mit Speicher sprechen für ein überdurchschnittliches Ausstattungs- und Energieniveau. Dazu kommen Terrasse, zwei Balkone, Garage und ein pflegeleichter Garten.
Die Lage ist wohnlich attraktiv, da sie Ruhe am Waldrand, Südwest-Ausrichtung und Fernblick bietet und zugleich Gleisdorf in wenigen Minuten erreichbar ist. Gleichzeitig zeigt die GIS-Analyse nur mäßige Infrastruktur- und ÖV-Werte, weshalb die Lage zwar gut, aber nicht als vollwertige Premiumlage einzustufen ist.
Der Wert wurde vom durchschnittlichen lokalen m²-Niveau vergleichbarer Häuser abgeleitet und anschließend um die klar belegbaren Mehrwerte des konkreten Objekts angepasst. Da der verfügbare Vergleichspool sehr klein und uneinheitlich ist, war der algorithmische Referenzwert hier nur eingeschränkt belastbar und musste sachlich nach oben korrigiert werden.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher rund 562.000 EUR. Eine plausible Wertspanne liegt bei etwa 528.000 EUR bis 596.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.