Traumhaus in Ludersdorf- Wilfersdorf: 3 Zimmer, Garten, 2 Terrassen, Pool – Ihr neues Zuhause!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Modernisierung/Zustand: +8% (Renovierungsjahr 2022, laufend modernisiert, moderne Fenster, Sonnenschutz, gepflegter Gesamtzustand)
- Ausstattung innen: +4% (hochwertige Parkettböden, moderne Einbauküche, Klimaanlage)
- Außenanlagen/Nebenflächen: +7% (Swimmingpool, zwei neu errichtete Terrassen, Garage und Carport)
- Grundstücksgröße: +6% (mit 1.191 m² für das Segment überdurchschnittlich großzügiger Eigengrund)
- Lage/GIS: -5% (GIS-Preisanpassung und eher schwache Infrastruktur-/ÖV-Werte)
Lage
Dieses charmante Einfamilienhaus in 8200 Ludersdorf-Wilfersdorf bietet eine ruhige und familienfreundliche Lage, gepaart mit gemütlichem Flair. Vor den Toren von Gleisdorf genießen Sie die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur.
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das keine Wünsche offenlässt. Diese gepflegte Immobilie bietet auf großzügigen 137 m² Wohnfläche ein behagliches, edles Wohlfühl- Ambiente für die ganze Familie. Mit drei gut geschnittenen Zimmern genießen Sie hier Raum und Komfort für individuelles Wohnen und entspannte Stunden.
Besonders hervorzuheben ist der großzügige Garten, ergänzt durch zwei neu errichtete Terrassen, die Möglichkeit zum Entspannen und geselligen Beisammensein im Freien bieten. Ob sonnige Nachmittage oder laue Sommerabende – hier erleben Sie Natur und Erholung!
Im Inneren überzeugt das Haus mit hochwertigem Parkettboden, stilvoller, gemütlicher Raumgestaltung und einer modernen Einbauküche. Das Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Dusche verbindet Funktionalität mit Wohlfühlatmosphäre.
Das Haus wurde stets gepflegt und laufend modernisiert, so dass es keine Wünsche offen lässt. Modernste Fenster mit außen liegendem Sonnenschutz, Klimaanlage, hochwertige Parkettböden und detailverliebte Gestaltung machen diese Objekt zur persönlichen Wohlfühloase.
Für Ihr Fahrzeug stehen eine Garage sowie ein Carport zur Verfügung, sodass Sie jederzeit geschützt parken können. Der Keller bietet zudem ausreichen Platz für Hobbies und Einlagerung.
Profitieren Sie von der idealen Lage: Eine gute Verkehrsanbindung den Alltag, Gleisdorf und Graz sind perfekt und in kurzer Zeit erreichbar. Optimal für Familien ist die Nähe zu Kinderkrippe, Kindergarten und Volksschule, welche nur ca einen Kilometer entfernt sind. Haltestellen diverser Buslinien sind fußläufig in ca 12 Minuten erreichbar.
Hier finden Sie nicht nur ein Haus, sondern ein echtes Zuhause, das Lebensqualität und Komfort perfekt vereint.
Zögern Sie nicht und sichern Sie sich diese einmalige Gelegenheit! Ihr neues Einfamilienhaus in Ludersdorf-Wilfersdorf wartet auf Sie!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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IMMO einen Besuch wert.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 469.000 bis 519.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.610/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein gepflegtes Einfamilienhaus in Ludersdorf-Wilfersdorf mit 137 m² Nutzfläche, rund 1.191 m² Eigengrund und umfangreichen Zusatzmerkmalen. Das Haus stammt aus 1964, wurde laut Unterlagen jedoch 2022 modernisiert und präsentiert sich mit moderner Einbauküche, hochwertigen Parkettböden, Klimaanlage, neuen Fenstern mit Sonnenschutz, Garage, Carport, zwei Terrassen sowie Swimmingpool deutlich besser als ein durchschnittliches Bestandsobjekt. Auch der große Keller und der großzügige Garten wirken wertstützend.
Die Lage ist als ruhige, familienfreundliche Umlandlage mit guter Erreichbarkeit von Gleisdorf und Graz einzuschätzen. Gleichzeitig ist sie nach den GIS-Daten nicht als Toplage zu bewerten, insbesondere bei Infrastruktur und öffentlichem Verkehr. Daher wurde hier kein Lagezuschlag, sondern ein moderater Abschlag berücksichtigt.
Ausgangspunkt der Bewertung war ein durchschnittlicher Vergleichswert von 3.008 EUR pro m² Nutzfläche aus realen Hausverkäufen in der Umgebung. Dieser wurde wegen der klar belegten Mehrwerte des Hauses nach oben angepasst. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 495.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei etwa 469.000 EUR bis 519.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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