Einfamilienhaus in Fürstenfeld in idyllischer Alleinlage
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage/Aussicht: +10% (ruhige Alleinlage in Höhenlage mit schönem Weitblick und hoher Privatsphäre)
- Grundstücksgröße: +8% (mit 8.878 m² deutlich überdurchschnittlich großes Grundstück mit breiten Nutzungsmöglichkeiten)
- Ausstattung/Außenanlagen: +3% (Wintergarten, Terrasse und zahlreiche Stellplätze als leichter Mehrwert)
- Zustand/Adaptierungsbedarf: -10% (bisherige Nutzung als Buschenschank; für zeitgemäße Wohnnutzung sind laut Beschreibung Adaptierungen erforderlich)
Lage
Nahe Fürstenfeld im malerischen Tautendorf bei Fürstenfeld liegt dieses liebevolle alleinstehende Haus. Es überzeugt durch seine idyllische, ländliche Lage und das naturnahe Umfeld der sanften oststeirischen Hügellandschaft.
Besonders hervorzuheben ist die ruhige und etwas höher gelegene Lage, die einen weiten und sehr schönen Ausblick über die umliegende Landschaft ermöglicht und für ein besonderes Gefühl von Ruhe und Freiheit sorgt.
Die Stadt Fürstenfeld ist in wenigen Autominuten erreichbar und bietet ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen. Auch die beliebte Thermenregion Bad Loipersdorf befindet sich in der näheren Umgebung und bietet ganzjährig attraktive Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Weitere regionale Ausflugsziele wie die Riegersburg, zahlreiche Weingüter und Buschenschänken sowie die Städte Fehring und Feldbach sind gut erreichbar. Über die nahegelegene A2-Anbindung bei Ilz besteht zudem eine gute überregionale Verkehrsanbindung. Graz ist rund 56 km entfernt.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein Haus Nähe Fürstenfeld, das durch seine großzügige Grundstücksfläche und die ruhige Alleinlage überzeugt.
Das Gebäude verfügt über eine Nutzfläche von ca. 200 m² und befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück mit rund 8.878 m². Die Liegenschaft wurde ursprünglich als Buschenschank genutzt und bietet dadurch eine perfekte Grundlage für eine individuelle Neugestaltung.
Die Liegenschaft befindet sich in einer Höhenlage mit einer wunderschönen Aussicht.
Das Gebäude wurde die letzten Jahre als Buschenschank genutzt, kann aber zu einen Wohnhaus umgebaut werden.
Das Erdgeschoss kann nach entsprechender Adaptierung zu großzügigem Wohnraum umgestaltet werden. Ebenso besteht die Möglichkeit, die vorhandene Gebäudestruktur weiterhin für eine gewerbliche Nutzung zu verwenden.
Zusätzliche Flächen stehen durch den Keller sowie den Dachboden zur Verfügung und bieten ausreichend Platz für Lagerung oder Hobbyräume.
Besonders hervorzuheben ist die ruhige Alleinlage mit viel Privatsphäre und einem weitläufigen Blick über die umliegende Landschaft. Das großzügige Grundstück eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für die persönliche Gestaltung und Nutzung der Liegenschaft.
Die Immobilie eignet sich ideal für Interessenten, die viel Grund, Ruhe und Natur schätzen und ein außergewöhnliches Objekt mit Entwicklungspotenzial in Fürstenfeld suchen.
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung persönlich von den Vorzügen und dem besonderen Charme diesem gepflegten Einfamilienhaus überzeugen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, stehen wir gerne zur Verfügung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 224.000 bis 268.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.050/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein gepflegtes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1994 mit rund 120 m² Wohnfläche, Wintergarten, Terrasse und sehr großem Grundstück von 8.878 m². Besonders auffällig ist die außergewöhnliche Alleinlage in erhöhter Position mit schönem Ausblick und hoher Privatsphäre. Das ist im regionalen Markt ein klar positiver Faktor. Gleichzeitig ist zu berücksichtigen, dass die Liegenschaft zuletzt als Buschenschank genutzt wurde und laut Beschreibung für eine vollwertige Wohnnutzung entsprechende Adaptierungen sinnvoll bzw. notwendig sind. Dieser Umstand mindert den Wert gegenüber einem bereits modern und eindeutig wohnfertig ausgestalteten Einfamilienhaus.
Als Ausgangsbasis wurde der marktnahe Durchschnittswert vergleichbarer Hausverkäufe in Fürstenfeld von rund 1.850 EUR pro m² herangezogen. Darauf wurden nachvollziehbare Zu- und Abschläge angewendet: Zuschläge für die ruhige Alleinlage mit Aussicht, das außergewöhnlich große Grundstück sowie kleinere Ausstattungsmerkmale; ein Abschlag für den Umgestaltungs- und Adaptierungsbedarf. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von rund 246.000 EUR, entsprechend etwa 2.050 EUR pro m² Wohnfläche.
Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei rund 224.000 EUR bis 268.000 EUR. Der Schätzwert beträgt somit 246.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.