Außergewöhnlicher Gutshof in der Steiermark (Provisionsfrei)

Der ehemalige Gutshof befindet sich in Stadtbergen/Fürstenfeld, sehr zentral
gelegen und dennoch in absoluter Ruhelage, eingebettet in wunderbare Natur.

Die Liegenschaft bietet ein hohes Maß an Privatsphäre, versprüht historischen
Charme und schafft eine angenehme Atmosphäre. Das Objekt besteht aus dem
Wohnhaus, einem großzügigen Wirtschaftsgebäude, der Hoffläche und einer
landwirtschaftlichen Nutzfläche.

*Der Hof verfügt über eine erhebliche Baureserve somit sind verschiedene
Nutzungsmöglichkeiten gegeben.

Das gesamte Grundstück umfasst ca. 30.000qm Fläche und bietet damit
hervorragende Voraussetzungen für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Weite
Teile der Grunflächen sind eingefriedet. Durch umfangreiche Erdbau und
Gartengestaltungsmaßnahmen wurde ein privates Kleinod geschaffen. Es wurde
durchdacht aufgeteilt, so dass der Pflegeaufwand minimal ist und dem eines EFH
gleicht.

Weiters befindet sich eine Ackerfläche am Grundstück, ein alter Bachlauf,
mehrere Quellen und ein Waldstreif. Der Acker wird von einem lokalen Landwirt
bewirtschaftet, ebenfalls werden die übrigen Grünflächen durch selbigen
abgemäht. Die praktische Vereinbarung kann jederzeit gelöst werden, sollte man
selbst eine Landwirtschaft betreiben wollen.

Das Hof Ensemble eignet sich beispielsweise zur Selbstversorgnung oder auch für
jegliche Form der Tierhaltung. Eine alte Akazienallee und artenreicher
Baumbestand sorgen für angenehmen Naturschatten und runden das Gesamtpaket
ab. Der Schatten ist auch notwendig, denn durch die erhöhte Lage genießt man
jeden Sonnenstrahl des Tages. Vom Wohngebäude/Garten sieht man sowohl
Sonnenuntergang als auch Sonnenaufgang. Gelegen direkt parallel zum
Dreikreuzberg(höchster Punkt in Fürstenfeld) sieht man beispielsweise bis zur
Riegersburg.

Zum Wohngebäude: Der Gutshof zu Welsdorf wurde 1603 n.C. erbaut und im Zeitraum
2011 - 2021 vollständig saniert.

Bei der Sanierung wurde auf Originalität und fachmännische Ausführung großer
Wert gelegt. Die Gemäuer sind 1m stark und an den Gewölbebögen sogar noch
breiter. Dadurch ergibt sich ein einzigartiges, geborgenes Raumgefühl.

Ergänzt durch zahlreiche Fenster ist das Wohnhaus regelrecht Lichtdurchflutet.
Die Fenster zeigen nur den eigenen Garten. Die dicken Mauern sorgen für ein
angenehmes Raumklima.

Persönliche Highlights - Wohngebäude:

4 Bäder

4 WC‘s

2 Saunen

3 Kamine

1 Großer Indoor Whirlpool mit Gegenstromanlage

Großer Wirtschaftsraum

Maßangefertigte Edelstahl Küche komplett Import aus Italien - Barazza, taste of
design

Praktische Speis

Kleine zusätzliche Küchennische

Eichendielen Schiffsparkettböden

Türen aus verleimten Bambusholz

Hochwertige Fenster inkl. elektrischer Rollos

*Die Immobilie wird unmöbliert verkauft.

Bei ernsthafter Kaufabsicht ist es gegebenfalls möglich Ihre Immobilie
„einzutauschen“ bzw. Inzahlung zu geben. Eine Aufzahlung meinerseits wäre auch
möglich.

Achtung nur Immobilien in Graz, Graz-Umgebung, Gleisdorf, Fürstenfeld und WIEN
anbieten.

Ich bin Privatperson, die Immobilie kann direkt von mir und ohne Vermittler
gekauft werden, ist hiermit provisionsfrei. Meine Telefonnummer ist:
06641444439

Nach Möglichkeit senden Sie mir hier eine kurze Nachricht oder ein SMS, ich
melde mich dann gerne telefonisch bei Ihnen.

Wichtige Information an Makler/Vermittler: Sollte ich mich entscheiden die
Immobilie nicht mehr selbst veräußern zu wollen, habe ich bereits einen
kompetenten Makler an der Hand. Es besteht aktuell kein Bedarf.

Fazit:

Das Anwesen ist eine echte Rarität, es bietet hohe Praktikabilität kombiniert
mit Alltagsnutzen und überschaubaren Pflegeaufwand.

*die eigenwillige Formatierung des Textes resultiert aus einem externen Portal,
welche für mich auf allen Plattformen inseriert hat. Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie PROVISIONSFREI vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an.