Wohnen & Mieteinnahmen vereinen – Zweifamilienhaus mit 3.900 m² Grund bei Feldbach
Lage
In ruhiger, naturnaher Lage von Feldbach präsentiert sich dieses gepflegte Zweifamilienhaus als ideales Zuhause für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
5 Autominuten von Feldbach- Mühldorf entfernt,
ca 10 Minuten von Bad Gleichenberg entfernt.
Die Immobilie überzeugt durch ein großzügiges Raumangebot, sowie das weitläufige Grundstück mit traumhafter Aussicht.
Ruhe ist hier garantiert.
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
* Grundstücksgröße: 3.973 m²
* Wohnfläche EG: ca 110 m² ( 2 SZ, WZ, Küche, Bad, WC, Balkon)
* Wohnfläche Obergeschoss: ca 115 m² (2 SZ, WZ, Küche, Esszimmer, weiterer Raum, Bad, WC)
* Keller: ca 70 m² (WC, Waschraum, Technikräume, Abstellraum, Aufenthaltsraum mit Küche)
* 1 Garage im Kellergeschoss
* plus 2 extra Garagen als Zubau
- Heizung für das gesamte Haus: KWP Hackschnitzelheizung und Pufferspeicher für das gesamte Haus
- Boiler 500l Warmwasser fürs 1. OG
- Boiler 300l fürs EG- wird zusätzlich mit Solar betrieben.
- Heizraumsteuerung: 1 Sammelgerät pro Stock, und dann mit Thermostatknopf regelbar in jedem Zimmer
- Ortswasseranschluss als Hauptwasser
- Gebrauchswasser über Zisterne (Gartengiessen)
- Brunnen als Zusatz, kann umgeschalten werden.
Das EG ist derzeit über den Brunnen angeschlossen.
- im OG: Klimaanlage im Vorraum und Diele
- In den Garagen gibt es einen Luftanschlusse mit Hauptkompressor (steht im Keller)
- im Garten ist teilweise eine Grünflächenbewässerung eingebaut.
- Weiters befindet sich im Garten ein Gemüsebeet, eine Gartenhütte mit Strom, Aussenwasserhahn,
Im EG im Vorraum wird noch der Vinylboden verlegt.
Derzeit ist das Obergeschoss vermietet, befristet bis Juni 2028. Die Mieter würden auch, wenn es für den neuen Eigentümer passend ist, gerne verlängern.
Beschreibung
Wohnen mit Weitblick – Zweifamilienhaus auf knapp 4.000 m² Grund nahe Feldbach
Ein Zuhause mit viel Platz, herrlicher Aussicht und einer interessanten Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Nur wenige Autominuten von Feldbach entfernt befindet sich dieses gepflegte Zweifamilienhaus in ruhiger, naturnaher Lage.
Auf rund 3.973 m² Grundstücksfläche bietet die Liegenschaft viel Freiraum für Gartenliebhaber, Familien und Menschen, die Ruhe und großzügiges Wohnen schätzen.
Die rund 225 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Wohneinheiten mit jeweils eigener Küche und eigenem Badezimmer.
Das Erdgeschoss umfasst ca. 110 m². Das Obergeschoss mit ca. 115 m² ist derzeit befristet bis Juni 2028 vermietet. Damit bietet sich insbesondere die Möglichkeit, selbst im Haus zu wohnen und gleichzeitig Einnahmen aus der zweiten Wohnung zu erzielen.
Drei Garagen, zusätzliche Keller- und Hobbyflächen, eine großzügige Terrasse, zwei Balkone sowie ein liebevoll angelegter Garten mit Bewässerung ergänzen das Angebot.
Ein Haus für Menschen, die nicht nur Wohnfläche suchen, sondern Freiraum, Ruhe und langfristige Nutzungsmöglichkeiten.
Kaufpreis: 455.000 €
Gerne informiere ich Sie persönlich über die Raumaufteilung, das bestehende Mietverhältnis und die weiteren Details dieser besonderen Liegenschaft.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.4.2033.
Endenergiebedarf beträgt 47.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Holz.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Diese Immobilie ist provisionspflichtig.
Alle Informationen, Exposé sowie Lageplan erhalten Sie nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten.
Mit Ihrer Anfrage bestätigen Sie die jeweilige Provisionsvereinbarungen und Nebenkosten dieses Kaufes.
3,6% Honorar inkl. Ust
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbuchseintragungsgebühr
1,5-2% Vertragserrichtungskosten
Finanzierung & Versicherung inklusive Service:
✔ Unabhängige Finanzierungsberatung durch Kooperationen
✔ Schnell & unkompliziert
✔ Keine zusätzlichen Kosten für Sie
✔ Unterstützung bei der passenden Haushaltsversicherung
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Preis-Check
Erhalten Sie eine datenbasierte und KI-unterstützte grobe Verkehrswert-Einschätzung dieses Objekts inklusive detailliertem Exposé zum Download, ermittelt aus den Objektangaben, vergleichbaren Kaufverträgen und Standortfaktoren.
Diesen Monat noch Analysen verfügbar
IMMOunited Preis-Check
Ihr Preis-Check wird erstellt
Preis-Check abgeschlossen
Ihr Preis-Check-Ergebnis
Geschätzter Verkehrswert
Der Preis-Check ist eine KI-unterstützte, automatisierte grobe Verkehrswert-Einschätzung auf Basis aktueller Kaufverträge und der Angaben aus dem Inserat und keine formelle Bewertung. Das Ergebnis hängt daher maßgeblich von der Vollständigkeit und Richtigkeit der Inserats-Angaben ab.
Für eine professionelle Bewertung wenden Sie sich bitte direkt an Ihren Makler/Bauträger oder einen Immobilien-Sachverständigen.
Kontingent erschöpft
Sie haben Ihr monatliches Kontingent von 50 Analysen erreicht. Bitte versuchen Sie es nächsten Monat erneut.
IMMOunited Exposé
Ein kompaktes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten, der Erreichbarkeit und Verkehrslärm-Belastung sowie Bezirksstatistiken zu Demografie und Kaufkraft.