Ruhe und Traumaussicht. 2.300m2 Grund mit Altbestand plus Nebengebäude. Baubewilligung für Neubau.
Lage
Dieses ansprechende Wohngrundstück befindet sich in der charmanten Gemeinde Trautmannsdorf in der Steiermark, unweit von Gleichenberg Dorf.
Eingebettet in die idyllische Landschaft bietet die Lage eine ideale Kombination aus Ruhe und Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten.
Das Zentrum von Trautmannsdorf ist lediglich 2,5 Kilometer entfernt und bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und lokalen Dienstleistungen.
Die Umgebung zeichnet sich durch ihre natürliche Schönheit und ihre erholsame Atmosphäre aus, was sie perfekt für Familien oder Ruhesuchende macht, die dennoch Wert auf eine gute Anbindung legen. Die Region ist bekannt für ihre Therme der Ruhe, die wunderschöne Landschaft und auch die Vielzahl an Schulen und Ärztedichte.
Durch die gut ausgebauten Verkehrswege sind auch die Städte der Umgebung sowie diverse Freizeitmöglichkeiten zusätzlich leicht zu erreichen.
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
- Bestehendes Wirtschaftsgebäude
- bestehender Beton Keller (unterfangen)
Raumhöhe auf 2,1m bewilligt und auf 2,4m erhöhbar.
- Sickerbecken vorhanden
- 2 Schächte für Drainage und Oberflächenwässer
- auf den Keller kann aufgebaut werden, kein neues Fundament notwendig.
- Es gib eine Baukostenschätzung von einem Baumeister in der Höhe von
ca € 365.000.- mit ein bisschen Eigenleistung.
Beschreibung
Diese traumhaft Aussicht liegt in Trautmannsdorf / Bad Gleichenberg.
Wunderschöne ruhige Sackstraßenlage, mit unverbaubarer Aussicht ins Grüne.
Hier haben Sie lediglich 2 Nachbarn und geniessen die Ruhe. Trotzdem sind Sie schnell im Zentrum von Bad Gleichenberg.
Die gesamte Grundstückgröße beträgt 2357 m².
Am Grundstück steht ein Wirtschaftsgebäude und ein Fundament eines Hauses, sozusagen ein Hausrohbau mit Keller, plus vollständiger Baubewilligung für ein Neubau. Alle Anschlüssen sind bereits vorhanden.
Die Einreichlanung sieht ein Wohnhaus mit KG, EG und Dachausbau mit insgesamt 144m2 Wohnfläche und 167m2 Nutzfläche vor.
Die 4 Wände des Haupthauses bleiben stehen, der Zubau mit Holzriegel, Holzdecke und Dachboden aus Holz Inklusive Stiege in den Keller.
Es wäre auch möglich, die Wände abzutragen und ein komplettes Holzblockhaus/ Holzriegelhaus drauf zu stellen.
Das bestehende Wirtschaftsgebäude kann saniert werden und als Lager, Hobbyraum, Garage, Werkstatt, etc.... genutzt werden.
Die Garage hat 50m2
Die Einreichplanung ist im Kaufpreis inkludiert.
Sie können natürlich auch die vorhandene Planung in Abstimmung mit der Gemeinde Bad Gleichenberg abändern.
Diese Immobilie ist provisionspflichtig.
Bitte beachten Sie: Termine für Besichtigungen sind verbindlich.
Bitte sagen Sie einen fixierten Termin rechtzeitig ab, falls Sie verhindert sind. Bei nicht abgesagten Terminen muss ich leider die entstandenen Kosten (Anfahrt und Zeitaufwand) in Rechnung stellen.
Mit Ihrer Anfrage bestätigen Sie die jeweilige Bestimmungen und Provisionsvereinbarungen und Nebenkosten dieses Kaufes.
Bitte beachten Sie die Nebenkosten bei einem Kauf:
3,6% Honorar inkl. Ust
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbuchseintragungsgebühr
(diese entfällt derzeit bis Mitte 2026 bei Hauptwohnsitz und bei einer Kaufsumme unter € 500.000.-
Ebenso die Pfandeintragungsgebühr
1,5-2% Vertragserrichtungskosten
ROTschild Immobilien ist Ihr Immobilienexperte für Graz, Graz Umgebung und Südoststeiermark.
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Mag. Christiane Ortner: 069911809292
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