Provisionsfrei vom Bauträger: Doppelhaushälfte, 4 Zimmer Maisonettenwohnung in Kalsdorf bei Graz
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug in Neubauprojekt mit geplanter Fertigstellung 2027
- 122 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen mit 4 Zimmern
- 17,9 m² Terrasse und 192 m² Eigengarten
- Massivbau mit Fußbodenheizung und Fernwärme
- Ruhige Lage in einer Nebenstraße
- Nur ein Stellplatz ausgewiesen
- Öffentliche Anbindung laut Lageprofil eher schwach
- Keine Hinweise auf Garage, Pool oder hochwertige Sonderausstattung
Lage
Kalsdorf im Bezirk Graz Umgebung, vor den Toren Graz, ist der Ort zum Wohlfühlen.
Ihr Zuhause im Steirischen Zentralraum, im Grünen und doch schnell im Zentrum der Steirischen Landeshauptstadt.
Kalsdorf bei Graz ist eine Marktgemeinde mit ca. 8.300 Einwohnern südlich und nur wenige Autominuten von der Landeshauptstadt Graz entfernt.
Für Ausbildungsmöglichkeiten, Kinderbetreuungen, diverse Nahversorger, Ärzte, Gastronomie und für Sport und Freizeit ist gesorgt.
Die Anbindung an das übergeordnete Straßennetz und den öffentlicher Verkehr ist ausgezeichnet.
Öffentlicher Verkehr
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Sie wollen sich Ihren Traum vom Eigenheim verwirklichen? Ruhig in einer Nebenstraße gelegen, am Grenzweg in Kalsdorf bei Graz entstehen zwei Doppelhäuser mit insgesamt vier Maisonette Wohneinheiten.
Im Haus 1 liegt die Wohneinheit Top 2 mit einer Wohnfläche von ca.122m², einer ca. 17m² großen Terrasse und 192m² großem Eigengarten.
Im Erdgeschoß finden sich neben den großzügigen Eingangsbereich auch ein WC, ein Technikraum und der großen Wohn- und Essbereich von dem man auf die Terrasse und in den Garten gelangt.
Im Obergeschoß befinden sich ein Vorraum, das Badezimmer und drei Schlafzimmer.
Die Häuser werden über eine Fußbodenheizung mit einer sauberen und Umweltfreundlichen Fernwärme beheizt.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Gemäß Konsumentenschutzgesetz weisen wir Sie auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer hin, welches sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung und gesellschaftsrechtlichen Verflechtungen ergibt.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 638.000 bis 688.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.430/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete Doppelhaushälfte in Kalsdorf bei Graz mit 122 m² Wohnfläche, 4 Zimmern, Terrasse und 192 m² Eigengarten. Das Haus ist als Erstbezug geplant und bietet eine zeitgemäße Grundausstattung mit Massivbauweise, Fußbodenheizung, Fernwärme, Parkett und Fliesen. Besondere Luxusmerkmale wie Garage, Pool, Photovoltaik oder hochwertige Sonderausstattung sind aus dem Dossier jedoch nicht ersichtlich.
Die Lage innerhalb einer Nebenstraße ist grundsätzlich ruhig, das objektive Lageprofil fällt insgesamt aber eher unterdurchschnittlich aus. Vor allem die öffentliche Verkehrsanbindung ist schwach, auch sonst ergibt sich keine besondere Lageprämie. Das spricht gegen eine Bewertung am oberen Rand der sehr hochpreisigen Neubauvergleiche.
Ausgangspunkt der Wertermittlung war der durchschnittliche m²-Wert aus tatsächlichen Verkäufen vergleichbarer Doppelhaushälften in unmittelbarer Umgebung. Dieser Wert wurde nicht unverändert übernommen, sondern wegen der nur mäßigen Lagequalität und der im Vergleichspool kleineren Referenzobjekte etwas reduziert. Positiv eingeflossen sind der Erstbezug, die Terrasse und der Eigengarten.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von rund 662.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei etwa 638.000 EUR bis 688.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Klaus Schnedlitz
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