Willkommen in Ihrem neuen Wohlfühlzuhause - exklusives Doppelhaus-Projekt in Kalsdorf
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Neubau: +8% (klar über markttypischem Bestandsmix der Vergleichskäufe)
- Hochwertige Ausstattung: +7% (Fischgrät-Massivparkett, großformatige Fliesen, elektrische Beschattung, hohe Räume/Fenster laut Beschreibung)
- Mikrolage am Wasser/Grünbezug: +4% (ruhiger Grünbezug direkt am Bach und Murradweg)
- Zentrale, fußläufige Infrastruktur: +2% (Bahnhof, Zentrum und Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar)
- Grundstücksgröße leicht unterdurchschnittlich für Einfamilienhaus: -3% (nur ca. 230 m² Grund, trotz gut nutzbarem Garten)
Lage
Dieses charmante Haus am Mühlgangweg in Kalsdorf bei Graz besticht durch seine ausgezeichnete Lage.
Nur wenige Gehminuten entfernt finden Sie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Arzt, Apotheke, Schule und Kindergarten sind bequem erreichbar.
Supermarkt und Bäckerei versorgen Sie mit frischen Lebensmitteln, während Geldautomat, Bank und Post für Ihre finanziellen Belange sorgen.
Auch öffentliche Verkehrsanbindungen wie Bus und Bahnhof sind in unmittelbarer Nähe, ideal für Pendler und Familien. Genießen Sie die perfekte Kombination aus Ruhe und urbanem Leben in dieser reizvollen Umgebung.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Wohlfühlzuhause - exklusives Doppelhaus-Projekt in Kalsdorf
Erleben Sie außergewöhnlichen Wohnkomfort in den hochwertigen VILLA AQUA und VILLA TERRA, die mit ihrer massiven Bauweise, durchdachten Grundrissen und luxuriösen Ausstattung überzeugen.
Hier erwartet Sie ein Zuhause, das keine Wünsche offen lässt!
Die zentral gelegenen Villen im Herzen von Kalsdorf bieten eine perfekte Mischung aus Natur und urbanem Leben.
Mit dem Bahnhof und dem Ortszentrum in fußläufiger Entfernung genießen Sie kurze Wege, während Sie zugleich von der ruhigen Lage direkt am Wasser und am Murradweg
profitieren. Jeder Einheit steht ein großzügiger Garten zur Verfügung, der Raum für Erholung und Privatsphäre schafft!
Die durchdachten Grundrisse bieten auf ca. 110 m² Wohnfläche Platz für alles was das Herz begehrt!
Der offene Wohn-Essbereich mit einer Fläche von 41 m² bildet das Herzstück des Hauses und eignet sich perfekt für gemeinsames Kochen, Essen und Entspannen.
Im Obergeschoss finden Sie die 3 Schlafzimmer, wovon zwei mit direktem Zugang zum Balkon und viel Privatsphäre begeistern.
Durch zusätzliche Abstellräume, einen Wirtschaftsraum und clever genutzte Flächen wie den Stauraum unter der Treppe sind die Villen optimal für den Alltag einer modernen
Familie gestaltet.
Die Außenbereiche setzen weitere Highlights:
Massiv gebaute Terrassen und großzügige Gärten bieten viel Platz für Freizeit und Entspannung im Freien.
Auch die Ausstattung lässt keine Wünsche offen:
Die massive Bauweise ohne Vollwärmeschutz sorgt für Stabilität und Langlebigkeit, während edle Materialien wie echter Eichen-Fischgrätparkett, großformatiges
Die Fußbodenheizung rundet das GESAMT-Paket ab und sorgt für ein angenehmes Wärmegefühl.
Zusammenfassung:
- Besonderheiten
- Direkt im Zentrum von Kalsdorf
- Zentrum und Bahnhof fußläufig erreichbar
- Direkt am Murradweg
- Projekt befindet sich direkt am Bach
- Viel Grünfläche bei jeder Einheit
- Ausstattung
- Hochwertigste Bauweise !!
- Echter Massivbau – kein Vollwärmeschutz
- Massive Terrasse und Balkone
- 2,80m lichte Raumhöhe im Erdgeschoss
- 2,40m hohe Fenster im Erdgeschoss
- Elektrischer Sonnenschutz bei allen Wohnräumen im Standard
- Alu- Eingangstür
- Kunststoff-Alu Fenster von einem namenhaften österreichischen Hersteller
- Fischgrät – 1,6cm Massiv Parkett im Standard
- 60x60cm Fliesen Innen im Standard
- Anmutender Villenstil
- Fußbodenheizung
Die VILLA AQUA und VILLA TERRA kombinieren hochwertige Architektur, smarte Raumkonzepte und eine erstklassige Lage – ein Zuhause, das Maßstäbe setzt.
**Hinweis: Bei der Erstellung dieses Inserats wurde KI unterstützend eingesetzt.
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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 512.000 bis 566.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.990/m²
Gesamte Einschätzung
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein neu errichtetes Haus im Doppelhausprojekt in Kalsdorf bei Graz mit rund 108 m² Wohnfläche, ca. 230 m² Grund, Terrasse, Balkon, Garten und zwei Stellplätzen. Der Erstbezugscharakter, die massive Bauweise sowie die laut Beschreibung hochwertige Ausführung mit Fischgrätparkett, großformatigen Fliesen, Fußbodenheizung, elektrischer Beschattung und großzügigen Fensterflächen sprechen für ein überdurchschnittliches Qualitätsniveau innerhalb des lokalen Hausmarkts.
Die Lage ist insgesamt gut: Zentrum, Bahnhof, Bus, Schule und Nahversorgung sind fußläufig erreichbar. Zusätzlich wirken der Grünbezug, die Nähe zum Bach und zum Murradweg positiv. Gleichzeitig ist die Grundstücksgröße für ein Einfamilienhaus eher kompakt, was den Wertzuwachs etwas begrenzt.
Die Bewertung wurde vom durchschnittlichen Marktpreis vergleichbarer Häuser in der Umgebung abgeleitet und anschließend um die konkret belegbaren Objektmerkmale angepasst. Der zugrunde liegende Referenzwert liegt bei rund 4.235 EUR/m²; aufgrund von Neubau/Erstbezug, hochwertiger Ausstattung und guter Mikrolage erscheint hier ein merklicher Zuschlag sachgerecht.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 539.000 EUR. Eine realistische Wertspanne liegt bei etwa 512.000 EUR bis 566.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.