Architektur, die inspiriert – Wohnqualität neu gedacht - Sonnige Doppelhäuser in Kalsdorf
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Neubau: +8% (klar über markttypischem Bestandsmix der Vergleichskäufe)
- Hochwertige Ausstattung: +6% (Massivbau, Fischgrät-Massivparkett, elektrische Beschattung, hohe Raumhöhe/Fenster, Alu-Eingangstür)
- Mikrolage am Wasser/Grünbezug: +4% (direkt am Bach und Murradweg, ruhiges wohnliches Umfeld mit Grünbezug)
- Gute zentrale Erreichbarkeit: +2% (Bahnhof, Ortszentrum und Infrastruktur fußläufig)
- Kleine Grundstücksgröße: -4% (230 m² Grund bei Einfamilienhaus, dadurch eingeschränkte Außenflächen trotz Garten)
Lage
Dieses charmante Haus am Mühlgangweg in Kalsdorf bei Graz besticht durch seine ausgezeichnete Lage.
Nur wenige Gehminuten entfernt finden Sie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Arzt, Apotheke, Schule und Kindergarten sind bequem erreichbar.
Supermarkt und Bäckerei versorgen Sie mit frischen Lebensmitteln, während Geldautomat, Bank und Post für Ihre finanziellen Belange sorgen.
Auch öffentliche Verkehrsanbindungen wie Bus und Bahnhof sind in unmittelbarer Nähe, ideal für Pendler und Familien. Genießen Sie die perfekte Kombination aus Ruhe und urbanem Leben in dieser reizvollen Umgebung.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Architektur, die inspiriert – Wohnqualität neu gedacht in Kalsdorf
Erleben Sie außergewöhnlichen Wohnkomfort in den hochwertigen VILLA AQUA und VILLA TERRA, die mit ihrer massiven Bauweise, durchdachten Grundrissen und luxuriösen Ausstattung überzeugen.
Hier erwartet Sie ein Zuhause, das keine Wünsche offen lässt!
Die zentral gelegenen Villen im Herzen von Kalsdorf bieten eine perfekte Mischung aus Natur und urbanem Leben.
Mit dem Bahnhof und dem Ortszentrum in fußläufiger Entfernung genießen Sie kurze Wege, während Sie zugleich von der ruhigen Lage direkt am Wasser und am Murradweg
profitieren. Jeder Einheit steht ein großzügiger Garten zur Verfügung, der Raum für Erholung und Privatsphäre schafft!
Die durchdachten Grundrisse bieten auf ca. 110 m² Wohnfläche Platz für alles was das Herz begehrt!
Der offene Wohn-Essbereich mit einer Fläche von 41 m² bildet das Herzstück des Hauses und eignet sich perfekt für gemeinsames Kochen, Essen und Entspannen.
Im Obergeschoss finden Sie die 3 Schlafzimmer, wovon zwei mit direktem Zugang zum Balkon und viel Privatsphäre begeistern.
Durch zusätzliche Abstellräume, einen Wirtschaftsraum und clever genutzte Flächen wie den Stauraum unter der Treppe sind die Villen optimal für den Alltag einer modernen
Familie gestaltet.
Die Außenbereiche setzen weitere Highlights:
Massiv gebaute Terrassen und großzügige Gärten bieten viel Platz für Freizeit und Entspannung im Freien.
Auch die Ausstattung lässt keine Wünsche offen:
Die massive Bauweise ohne Vollwärmeschutz sorgt für Stabilität und Langlebigkeit, während edle Materialien wie echter Eichen-Fischgrätparkett, großformatiges
Die Fußbodenheizung rundet das GESAMT-Paket ab und sorgt für ein angenehmes Wärmegefühl.
Zusammenfassung:
- Besonderheiten
- Direkt im Zentrum von Kalsdorf
- Zentrum und Bahnhof fußläufig erreichbar
- Direkt am Murradweg
- Projekt befindet sich direkt am Bach
- Viel Grünfläche bei jeder Einheit
- Ausstattung
- Hochwertigste Bauweise !!
- Echter Massivbau – kein Vollwärmeschutz
- Massive Terrasse und Balkone
- 2,80m lichte Raumhöhe im Erdgeschoss
- 2,40m hohe Fenster im Erdgeschoss
- Elektrischer Sonnenschutz bei allen Wohnräumen im Standard
- Alu- Eingangstür
- Kunststoff-Alu Fenster von einem namenhaften österreichischen Hersteller
- Fischgrät – 1,6cm Massiv Parkett im Standard
- 60x60cm Fliesen Innen im Standard
- Anmutender Villenstil
- Fußbodenheizung
Die VILLA AQUA und VILLA TERRA kombinieren hochwertige Architektur, smarte Raumkonzepte und eine erstklassige Lage – ein Zuhause, das Maßstäbe setzt.
**Hinweis: Bei der Erstellung dieses Inserats wurde KI unterstützend eingesetzt.
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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 487.000 bis 539.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.660/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein neu errichtetes Einfamilienhaus in Kalsdorf bei Graz mit rund 110 m² Wohnfläche, 6 Zimmern, Terrasse, Balkon, Garten und zwei Stellplätzen. Das Haus hebt sich durch seinen Erstbezugscharakter, die massive Bauweise und eine überdurchschnittliche Ausstattung positiv vom üblichen Marktangebot ab. Besonders wertrelevant sind der echte Fischgrätparkett, die Fußbodenheizung, hohe Räume und Fenster sowie der elektrische Sonnenschutz. Der Grund mit 230 m² ist hingegen eher kompakt, was den Wert etwas begrenzt.
Die Lage ist insgesamt gut: Das Objekt liegt zentral mit fußläufiger Erreichbarkeit von Bahnhof, Ortszentrum und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Zusätzlich wirken der Grünbezug sowie die Situierung am Bach und nahe dem Murradweg positiv auf die Wohnqualität.
Als Ausgangspunkt wurde der durchschnittliche Marktwert vergleichbarer Hausverkäufe in der unmittelbaren Umgebung herangezogen. Dieser Referenzwert wurde anschließend um objektbezogene Zu- und Abschläge angepasst. Die Zuschläge ergeben sich vor allem aus Neubau, Erstbezug und hochwertiger Ausstattung; ein kleiner Abschlag wurde für die eher geringe Grundstücksgröße angesetzt.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 513.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei rund 487.000 EUR bis 539.000 EUR.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.