VILLA AQUA – Massiv gebaut. Stilvoll gewohnt. Perfekt gelegen!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Neubau: +8% (klar über markttypischem Bestandsmix der Vergleichsverkäufe)
- Hochwertige Ausstattung: +7% (Massivbau, echter Fischgrätparkett, große Fenster, elektrische Beschattung, Fußbodenheizung)
- Mikrolage am Wasser/Grünbezug: +4% (direkt am Bach und Murradweg, ruhiges wohnliches Umfeld laut Beschreibung)
- Zentrale fußläufige Infrastruktur: +2% (Bahnhof, Ortszentrum und Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar)
- Kleine Grundstücksgröße: -4% (230 m² Gesamtgrund bei Einfamilienhaus unterdurchschnittlich, begrenzte Außenfläche trotz Garten)
Lage
Dieses charmante Haus am Mühlgangweg in Kalsdorf bei Graz besticht durch seine ausgezeichnete Lage.
Nur wenige Gehminuten entfernt finden Sie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Arzt, Apotheke, Schule und Kindergarten sind bequem erreichbar.
Supermarkt und Bäckerei versorgen Sie mit frischen Lebensmitteln, während Geldautomat, Bank und Post für Ihre finanziellen Belange sorgen.
Auch öffentliche Verkehrsanbindungen wie Bus und Bahnhof sind in unmittelbarer Nähe, ideal für Pendler und Familien. Genießen Sie die perfekte Kombination aus Ruhe und urbanem Leben in dieser reizvollen Umgebung.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Erleben Sie außergewöhnlichen Wohnkomfort – VILLA AQUA & VILLA TERRA
Erleben Sie außergewöhnlichen Wohnkomfort in den hochwertigen VILLA AQUA und VILLA TERRA, die mit ihrer massiven Bauweise, durchdachten Grundrissen und luxuriösen Ausstattung überzeugen.
Hier erwartet Sie ein Zuhause, das keine Wünsche offen lässt!
Die zentral gelegenen Villen im Herzen von Kalsdorf bieten eine perfekte Mischung aus Natur und urbanem Leben.
Mit dem Bahnhof und dem Ortszentrum in fußläufiger Entfernung genießen Sie kurze Wege, während Sie zugleich von der ruhigen Lage direkt am Wasser und am Murradweg
profitieren. Jeder Einheit steht ein großzügiger Garten zur Verfügung, der Raum für Erholung und Privatsphäre schafft!
Die durchdachten Grundrisse bieten auf ca. 110 m² Wohnfläche Platz für alles was das Herz begehrt!
Der offene Wohn-Essbereich mit einer Fläche von 41 m² bildet das Herzstück des Hauses und eignet sich perfekt für gemeinsames Kochen, Essen und Entspannen.
Im Obergeschoss finden Sie die 3 Schlafzimmer, wovon zwei mit direktem Zugang zum Balkon und viel Privatsphäre begeistern.
Durch zusätzliche Abstellräume, einen Wirtschaftsraum und clever genutzte Flächen wie den Stauraum unter der Treppe sind die Villen optimal für den Alltag einer modernen
Familie gestaltet.
Die Außenbereiche setzen weitere Highlights:
Massiv gebaute Terrassen und großzügige Gärten bieten viel Platz für Freizeit und Entspannung im Freien.
Auch die Ausstattung lässt keine Wünsche offen:
Die massive Bauweise ohne Vollwärmeschutz sorgt für Stabilität und Langlebigkeit, während edle Materialien wie echter Eichen-Fischgrätparkett, großformatiges
Die Fußbodenheizung rundet das GESAMT-Paket ab und sorgt für ein angenehmes Wärmegefühl.
Zusammenfassung:
- Besonderheiten
- Direkt im Zentrum von Kalsdorf
- Zentrum und Bahnhof fußläufig erreichbar
- Direkt am Murradweg
- Projekt befindet sich direkt am Bach
- Viel Grünfläche bei jeder Einheit
- Ausstattung
- Hochwertigste Bauweise !!
- Echter Massivbau – kein Vollwärmeschutz
- Massive Terrasse und Balkone
- 2,80m lichte Raumhöhe im Erdgeschoss
- 2,40m hohe Fenster im Erdgeschoss
- Elektrischer Sonnenschutz bei allen Wohnräumen im Standard
- Alu- Eingangstür
- Kunststoff-Alu Fenster von einem namenhaften österreichischen Hersteller
- Fischgrät – 1,6cm Massiv Parkett im Standard
- 60x60cm Fliesen Innen im Standard
- Anmutender Villenstil
- Fußbodenheizung
Die VILLA AQUA und VILLA TERRA kombinieren hochwertige Architektur, smarte Raumkonzepte und eine erstklassige Lage – ein Zuhause, das Maßstäbe setzt.
**Hinweis: Bei der Erstellung dieses Inserats wurde KI unterstützend eingesetzt.
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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 524.000 bis 570.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.970/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein neu errichtetes Einfamilienhaus in Kalsdorf bei Graz mit rund 110 m² Wohnfläche, 6 Zimmern, Terrasse, Balkon, Garten und zwei Stellplätzen. Das Haus hebt sich durch seinen Erstbezugscharakter, die massive Bauweise und eine überdurchschnittliche Ausstattung positiv ab. Genannt werden unter anderem echter Fischgrätparkett, Fußbodenheizung, große Fenster, elektrischer Sonnenschutz sowie ein insgesamt hochwertiger Ausführungsstandard.
Die Lage ist für Familien und Pendler gut: Ortszentrum, Bahnhof, Bus, Schule und Nahversorgung sind fußläufig erreichbar. Zusätzlich wirkt die Nähe zum Bach und zum Murradweg wohnlich und freizeitfreundlich. Leicht wertmindernd ist jedoch die für ein Einfamilienhaus eher kleine Grundstücksgröße von 230 m², wodurch die Außenflächen trotz Garten begrenzt bleiben.
Als Ausgangspunkt diente der durchschnittliche Marktwert vergleichbarer Hausverkäufe in der unmittelbaren Umgebung mit rund 4.235 EUR/m² Wohnfläche. Darauf wurden Zuschläge für Erstbezug, hochwertige Ausstattung und die gute Mikrolage angesetzt; der kleinere Grund wurde mit einem moderaten Abschlag berücksichtigt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 547.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei rund 524.000 EUR bis 570.000 EUR.
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