Südlich von Graz: Niedrigenergiehaus mit Wellnessgarten und Wohnkeller
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage/GIS: -4% (ruhige Siedlungslage positiv, aber insgesamt unterdurchschnittliches GIS-Lageprofil und keine Premiumadresse)
- Ausstattung Wellness/Außenanlagen: +10% (Whirlpool, Holzblock-Saunahaus mit Ruheraum, Outdoor-Küche, Gartenhütte, überdachte Terrasse, elektrische Markise)
- Zusätzliche Nutzqualität: +5% (voll nutzbarer Wohnkeller mit Bad, Fitnessraum und weiterem Zimmer erhöht die Marktgängigkeit über das Übliche hinaus)
- Technische Ausstattung/Energie: +4% (Niedrigenergiehaus, 18 cm Dämmung, thermische Solaranlage, Fußbodenheizung, zentrale Staubsaugeranlage, Entkalkungsanlage)
- Stellplätze/Carport: +3% (Carport für zwei PKW plus zwei weitere Stellplätze und elektrisches Einfahrtstor)
- Geh- und Fahrrecht Zufahrt: -4% (grundbücherlich gesicherte Zufahrt, aber Dienstbarkeit ist wertmindernd)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnsiedlungslage in Kalsdorf bei Graz. Das im Jahr 2010 als Niedrigenergiehaus errichtete Objekt bietet auf drei Ebenen rund 160 m² Wohnfläche für Familien und überzeugt durch hochwertige Ausstattung, einen voll nutzbaren Wohnkeller und einen liebevoll gestalteten Garten mit Whirlpool, Saunahaus und Outdoor-Küche.
Erdgeschoß: Vorzimmer, separates WC, Küche, Essbereich und Wohnzimmer mit direktem Ausgang auf die überdachte Terrasse (18 m²). Die Terrasse wird durch eine elektrische Markise mit Windsensor beschattet und führt in den Garten.
Obergeschoß: drei Schlafzimmer, ein begehbarer Kleiderschrank sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC.
Wohnkeller: ein weiteres Schlafzimmer, ein Bad, ein Fitnessraum und der Technikraum mit Waschbecken und Entkalkungsanlage. Damit steht eine dritte, voll nutzbare Ebene zur Verfügung – als Gästebereich mit eigenem Bad, als Zimmer für den Nachwuchs oder als ruhiges Homeoffice.
Außenbereich: Whirlpool, Outdoor-Küche, Holzblock-Saunahaus mit Ruheraum, Gartenhütte, überdachte Terrasse, Carport für zwei PKW sowie zwei weitere Stellplätze und ein elektrisches Einfahrtstor. Die Zufahrt ist grundbücherlich als Geh- und Fahrrecht gesichert.
Technik und Energie: Gasheizung mit Fußbodenheizung im gesamten Haus, thermische Solaranlage zur Warmwasserbereitung, 18 cm Wärmedämmung, zentrale Staubsaugeranlage und Entkalkungsanlage.
Der Außenbereich lädt zum Entspannen und Genießen ein und bietet mit Whirlpool, Saunahaus und Outdoor-Küche einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt zu Hause. Was andere erst nachrüsten müssen, ist hier eingespielt und in Betrieb.
Lage: Kalsdorf bei Graz, Ortsteil Südsiedlung – gewachsene Einfamilienhauslage am südlichen Ortsrand ohne Durchzugsverkehr. Nahversorger, Kindergärten, Volks- und Mittelschule, Ärzte und Gemeindeamt im Ort. Mit der S-Bahn S5 ab Bahnhof Kalsdorf in rund einer Viertelstunde am Grazer Hauptbahnhof; A9-Anschluss Kalsdorf und Flughafen Graz in wenigen Fahrminuten. Mur, Murradweg und Auwälder in Radfahrdistanz.
Besichtigungen sind nach Terminvereinbarung möglich.
Sämtliche Angaben beruhen auf Auskünften und Unterlagen des Eigentümers. Flächenangaben sind keine Naturmaße. Irrtum, Zwischenverkauf und Änderungen vorbehalten. Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Der Makler ist Doppelmakler.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 513.000 bis 591.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.450/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein gepflegtes Einfamilienhaus aus dem Jahr 2010 mit rund 160 m² Wohnfläche auf drei gut nutzbaren Ebenen. Besonders positiv sind der ausgebaute Wohnkeller mit zusätzlichem Bad und Zimmer, die solide technische Ausstattung mit Fußbodenheizung, thermischer Solaranlage und Niedrigenergiestandard sowie der aufwendig gestaltete Außenbereich mit Whirlpool, Saunahaus, Outdoor-Küche, überdachter Terrasse und mehreren Stellplätzen. Für ein Familienhaus ist das insgesamt ein überdurchschnittlich attraktives Gesamtpaket.
Die Lage in einer ruhigen Wohnsiedlung ohne Durchzugsverkehr ist für Eigennutzer gut, jedoch nicht als ausgesprochene Premiumlage einzustufen. Das GIS-Lageprofil spricht eher für eine leicht unterdurchschnittliche Infrastruktur, was den Wert etwas dämpft. Zusätzlich ist das grundbücherlich gesicherte Geh- und Fahrrecht als kleiner Abschlag zu berücksichtigen.
Ausgangspunkt der Bewertung war der durchschnittliche Marktansatz von rund 3.022 EUR pro m² Wohnfläche aus realen Hausverkäufen in der Umgebung. Darauf wurden die konkret belegten Mehrwerte des Hauses mit einem moderaten Netto-Zuschlag angesetzt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 552.000 EUR. Die plausible Wertspanne liegt bei etwa 513.000 EUR bis 591.000 EUR. Damit liegt das Objekt nachvollziehbar über dem Durchschnitt, ohne den regionalen Markt zu verlassen.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.