Erleben Sie außergewöhnlichen Wohnkomfort – VILLA AQUA & VILLA TERRA
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Neubau: +8% (klar über dem markttypischen Alters- und Zustandsmix der Vergleichsverkäufe)
- Hochwertige Ausstattung: +7% (Massivbau, echter Fischgrätparkett, elektrische Beschattung, hohe Räume/Fenster, Fußbodenheizung)
- Mikrolage am Wasser/Grünbezug: +4% (direkt am Bach und Murradweg, ruhiges wohnliches Umfeld mit Grünbezug)
- Zentrale fußläufige Infrastruktur: +2% (Bahnhof, Zentrum und Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar)
- Kleine Grundstücksgröße: -4% (230 m² Grund und 137 m² Garten sind für ein Einfamilienhaus eher kompakt)
Lage
Dieses charmante Haus am Mühlgangweg in Kalsdorf bei Graz besticht durch seine ausgezeichnete Lage.
Nur wenige Gehminuten entfernt finden Sie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Arzt, Apotheke, Schule und Kindergarten sind bequem erreichbar.
Supermarkt und Bäckerei versorgen Sie mit frischen Lebensmitteln, während Geldautomat, Bank und Post für Ihre finanziellen Belange sorgen.
Auch öffentliche Verkehrsanbindungen wie Bus und Bahnhof sind in unmittelbarer Nähe, ideal für Pendler und Familien. Genießen Sie die perfekte Kombination aus Ruhe und urbanem Leben in dieser reizvollen Umgebung.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Erleben Sie außergewöhnlichen Wohnkomfort – VILLA AQUA & VILLA TERRA
Erleben Sie außergewöhnlichen Wohnkomfort in den hochwertigen VILLA AQUA und VILLA TERRA, die mit ihrer massiven Bauweise, durchdachten Grundrissen und luxuriösen Ausstattung überzeugen.
Hier erwartet Sie ein Zuhause, das keine Wünsche offen lässt!
Die zentral gelegenen Villen im Herzen von Kalsdorf bieten eine perfekte Mischung aus Natur und urbanem Leben.
Mit dem Bahnhof und dem Ortszentrum in fußläufiger Entfernung genießen Sie kurze Wege, während Sie zugleich von der ruhigen Lage direkt am Wasser und am Murradweg
profitieren. Jeder Einheit steht ein großzügiger Garten zur Verfügung, der Raum für Erholung und Privatsphäre schafft!
Die durchdachten Grundrisse bieten auf ca. 110 m² Wohnfläche Platz für alles was das Herz begehrt!
Der offene Wohn-Essbereich mit einer Fläche von 41 m² bildet das Herzstück des Hauses und eignet sich perfekt für gemeinsames Kochen, Essen und Entspannen.
Im Obergeschoss finden Sie die 3 Schlafzimmer, wovon zwei mit direktem Zugang zum Balkon und viel Privatsphäre begeistern.
Durch zusätzliche Abstellräume, einen Wirtschaftsraum und clever genutzte Flächen wie den Stauraum unter der Treppe sind die Villen optimal für den Alltag einer modernen
Familie gestaltet.
Die Außenbereiche setzen weitere Highlights:
Massiv gebaute Terrassen und großzügige Gärten bieten viel Platz für Freizeit und Entspannung im Freien.
Auch die Ausstattung lässt keine Wünsche offen:
Die massive Bauweise ohne Vollwärmeschutz sorgt für Stabilität und Langlebigkeit, während edle Materialien wie echter Eichen-Fischgrätparkett, großformatiges
Die Fußbodenheizung rundet das GESAMT-Paket ab und sorgt für ein angenehmes Wärmegefühl.
Zusammenfassung:
- Besonderheiten
- Direkt im Zentrum von Kalsdorf
- Zentrum und Bahnhof fußläufig erreichbar
- Direkt am Murradweg
- Projekt befindet sich direkt am Bach
- Viel Grünfläche bei jeder Einheit
- Ausstattung
- Hochwertigste Bauweise !!
- Echter Massivbau – kein Vollwärmeschutz
- Massive Terrasse und Balkone
- 2,80m lichte Raumhöhe im Erdgeschoss
- 2,40m hohe Fenster im Erdgeschoss
- Elektrischer Sonnenschutz bei allen Wohnräumen im Standard
- Alu- Eingangstür
- Kunststoff-Alu Fenster von einem namenhaften österreichischen Hersteller
- Fischgrät – 1,6cm Massiv Parkett im Standard
- 60x60cm Fliesen Innen im Standard
- Anmutender Villenstil
- Fußbodenheizung
Die VILLA AQUA und VILLA TERRA kombinieren hochwertige Architektur, smarte Raumkonzepte und eine erstklassige Lage – ein Zuhause, das Maßstäbe setzt.
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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 509.000 bis 563.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.960/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein neu errichtetes Einfamilienhaus in Kalsdorf bei Graz mit rund 108 m² Wohnfläche, Balkon, Terrasse, Garten und zwei Stellplätzen. Das Objekt hebt sich durch seinen Erstbezugszustand und eine für das Marktsegment überdurchschnittliche Ausführung ab: Massivbauweise, echter Fischgrätparkett, Fußbodenheizung, elektrische Beschattung, hohe Räume und große Fensterflächen sprechen für ein hochwertiges Neubauprodukt. Das Grundstück ist mit 230 m² allerdings eher kompakt, was den Wertzuwachs etwas begrenzt.
Die Lage ist insgesamt gut einzuschätzen. Positiv sind die fußläufige Erreichbarkeit von Bahnhof, Zentrum, Schule und Nahversorgung sowie der Grün- und Wasserbezug direkt am Bach bzw. Murradweg. Damit liegt eine gute Wohnlage mit praktischer Infrastruktur vor, jedoch keine absolute Premium-Villenlage.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen Marktpreis vergleichbarer Einfamilienhäuser in der Umgebung abgeleitet. Dieser Ausgangswert wurde wegen Neubau, Erstbezug und hochwertiger Ausstattung nach oben angepasst; die kleine Grundfläche wurde wertmindernd berücksichtigt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 536.000 EUR. Als angemessene Marktspanne erscheint ein Bereich von etwa 509.000 EUR bis 563.000 EUR.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.