Stilvolles & modernes Einfamilienhaus in sonniger Ruhelage mit Wohlfühlcharakter!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Neuwertiger Zustand: +8% (Baujahr 2018, ausdrücklich als neuwertig beschrieben, kein erkennbarer Sanierungsbedarf)
- Moderne technische Ausstattung: +6% (Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, Dreifachverglasung, elektrische Raffstores/Rollläden)
- Außenanlagen/Nebenflächen: +4% (überdachte Terrasse 38,60 m², Doppelcarport, zwei Nebengebäude mit Stauraum)
- Grundstücksgröße: +3% (726 m² für ein Einfamilienhaus in dieser Lage als gut nutzbar und überdurchschnittlich attraktiv)
- Mikrolage/GIS: -4% (ruhige Lage positiv, aber insgesamt laut GIS leicht unterdurchschnittliche Infrastruktur- und Anbindungsqualität)
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer angenehm ruhigen Wohnlage und verbindet naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Infrastruktur. Der öffentliche Nahverkehr ist über die Busverbindungen im Ortsbereich gut angebunden.
Der Bahnhof Werndorf sowie weitere Anschlüsse in Richtung Graz und Leibnitz sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorger, Gastronomie sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Graz ist mit dem Auto in rund 15 bis 20 Minuten erreichbar, wodurch die Lage ideal für alle ist, die ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Stadt verbinden möchten.
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf steht diese hochwertige Immobilie in ruhiger und begehrter Lage, nur 15 Fahrminuten von Graz entfernt.
Dieses durchdachte Einfamilienhaus ist eine gelungene Kombination aus zeitgemäßer Architektur, energieeffizienter Bauweise und großzügigem Raumangebot.
Errichtet wurde das Haus im Jahr 2018. Es überzeugt mit durchdachter Planung und einer Ausstattung, die sich ideal für Familien sowie Paare eignet.
Auf einer Wohnfläche von rund 140 m² verteilen sich 5 Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn-, Küchen- und Essbereich mit nach oben offenem Luftraum, der ein besonderes Gefühl von Freiraum vermittelt.
Eine elegant eingerichtete Küche, die keine Wünsche offen lässt, rundet das Wohnerlebnis in Ihrem neuen Zuhause ab.
Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohnklima. Das Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Schrankraum und bietet dadurch zusätzlichen Stauraum.
Ein besonderes Highlight bilden die schönen Außenflächen sowie die 38,60 m² große, überdachte Terrasse.
Auf dem 726 m² großen Grundstück befinden sich zudem 2 Nebengebäude, die ausreichend Stauraum bieten. Die großzügige Einfahrt mit 2 Carportstellplätzen rundet das Angebot ab.
Das Haus ist technisch modern und effizient ausgestattet. Die massive Ziegelbauweise mit 50 cm Ziegel, sorgen für beste Energiekennwerte. Beheizt wird die Immobilie über eine Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung.
EINTEILUNG
**EG:** Wohn-, Küchen- und Essbereich, 1 Zimmer, Vorraum, Bad mit Dusche und WC, Technikraum und Abstellraum.
**OG:** 3 Zimmer, davon 1 Zimmer mit Schrankraum, Vorraum mit Galerie, separates WC, Bad mit Dusche und Wanne.
ECKDATEN
• Lage: Weitendorf
• Wohnfläche: 140 m²
• Grundfläche: 726 m²
• Zimmer: 5
• Schrankraum
• Bäder: 2
• WC: 2
• Terrasse: 38,60 m²
• Bauweise: 50 cm Ziegelstärke
• Heizung: Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung
• Aluminium - Kunststoff - Fenster mit Dreifachverglasung
• Elektrische Raffstores bzw. Rollläden
• Insektenschutz
• Moderne Küche
• Carport: 36 m² für 2 Autos
• Baujahr: 2018
• Günstige Betriebskosten
• HWB: 39,70 kWh/m²a
• fGEE: 0,75
• Bezug: nach Vereinbarung
Habe ich ihr Interesse geweckt, denn vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin mit mir.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 546.000 bis 616.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.150/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein modernes Einfamilienhaus in Weitendorf/Neudorf mit rund 140 m² Wohnfläche, 5 Zimmern und einem 726 m² großen Grundstück. Das Haus wurde 2018 errichtet und präsentiert sich laut Unterlagen in neuwertigem Zustand. Besonders positiv wirken die zeitgemäße Bauweise, die Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung, Dreifachverglasung, elektrische Raffstores, die moderne Küche, die große überdachte Terrasse sowie das Doppelcarport mit zusätzlichen Nebengebäuden.
Die Lage ist als ruhige Wohnlage mit guter Erreichbarkeit von Graz zu beurteilen. Für Eigennutzer ist das attraktiv, auch wenn die unmittelbare Infrastruktur laut GIS-Auswertung nicht überdurchschnittlich ist. Daher wurde die Lage insgesamt leicht vorsichtig eingeschätzt.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen Marktansatz vergleichbarer Häuser in der Umgebung abgeleitet und anschließend um die konkret belegbaren Objektmerkmale angepasst. Gegenüber dem Durchschnitt rechtfertigen der neuwertige Zustand und die moderne technische Ausstattung einen Zuschlag; die nur leicht unterdurchschnittliche Infrastruktur wirkt gering wertmindernd.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 581.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei rund 546.000 EUR bis 616.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.