Tolles Haus in ruhiger Lage! Top Zustand mit Ausbaupotenzial, Doppelgarage und Kleingewerbe-Office!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Ruhige Seitengassenlage: +4% (wohnlich gute Mikrolage laut Beschreibung)
- Großes Grundstück 970 m²: +6% (für die Wohnfläche überdurchschnittlich großzügige Grundfläche)
- Doppelgarage und gepflasterter Innenhof: +4% (werthaltige Außen- und Nebenanlagen)
- Zusätzliche kleine Einheit/Home-Office: +5% (zusätzlicher Nutzwert, im Vergleichspool typischerweise nicht abgebildet)
- Teilmodernisierung Haustechnik: +5% (Wasser-, Strom- und Kanalleitungen sowie Stromkasten vor rund 10 Jahren erneuert)
- Nahezu neuwertige Küche/Kamin: +2% (leichter Ausstattungsmehrwert)
- Schwache Energieeffizienz HWB 253,9 / Klasse G: -6% (unter markttypischer energetischer Qualität, künftig erhöhter Investitionsbedarf)
- Baujahr 1958 ohne Hinweis auf umfassende Kernsanierung: -3% (trotz Pflege und Teilmodernisierung verbleibt ein relativer Abschlag für älteren Bestandscharakter)
Lage
Leibnitz liegt in der Südsteiermark, etwa 33 km südlich von Graz zwischen den Flüssen Mur und Sulm im Leibnitzer Feld. Höchste Erhebung im Gemeindegebiet ist der 496 m ü. A. hohe Kreuzkogel über dem Sulmtal.
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend am Stadtrand von Leibnitz, nur wenige Minuten vom Zentrum entfernt. In unmittelbarer Nähe stehen öffentliche Verkehrsmittel, darunter Bus- und S-Bahn-Verbindungen, zur Verfügung. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte sind bequem erreichbar. Die Lage verbindet angenehme Ruhe mit einer sehr guten Infrastruktur und schneller Anbindung in alle Richtungen.
Weitere Informationen zur genauen Lage der Immobilie entnehmen Sie bitte beigefügtem Lage-Exposé!
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Dieses Haus liegt in einer ruhigen Seitengasse, nur wenige Minuten vom Leibnitzer Zentrum entfernt. Auch die Autobahnauffahrt sowie die S-Bahn mit Park&Ride sind rasch erreichbar – ideal für alle, die Ruhe und gute Anbindung schätzen.
Dank der Baudichte WA 0,3–0,6 bietet die Liegenschaft zusätzliches Ausbaupotenzial. Neben dem gepflegten Haus und dem gepflasterten Innenhof stehen zwei Garagen sowie eine kleine Einheit zur Verfügung, die sich perfekt als Einliegerwohnung oder Home-Office eignet.
Die Küche präsentiert sich nahezu neuwertig und in einem hervorragenden Zustand. Vor rund zehn Jahren wurden sämtliche Wasser-, Strom- und Kanalleitungen erneuert sowie ein neuer Stromkasten installiert. Im Erdgeschoß befinden sich außerdem ein Badezimmer, ein separates WC, ein Abstellraum und ein gemütliches Wohnzimmer mit einem zusätzlich beheizbaren Kamin, der für wohlige Atmosphäre sorgt.
Bitte melden Sie sich schriftlich per Mail unter [email protected] oder auf unserer Büronummer +43 (0) 316 912 256 bei uns, damit wir Ihnen einen fixen Termin anbieten können!
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass nur schriftliche Anfragen mit Angabe vollständiger Kontaktdaten bearbeitet werden können.
Hinweis: Beim angeführten Kaufpreis handelt es sich um einen Richtwert, der sich – vorbehaltlich der Annahme durch den Eigentümer – nach oben oder unten verändern kann.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 319.000 bis 364.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.220/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein Einfamilienhaus in Leibnitz mit 106 m² Wohnfläche auf einem für diese Größenordnung sehr großzügigen Grundstück von 970 m². Das Haus stammt aus 1958, präsentiert sich laut Beschreibung jedoch gepflegt und in wesentlichen Bereichen teilmodernisiert. Positiv ins Gewicht fallen insbesondere die nahezu neuwertige Küche, die vor rund zehn Jahren erneuerten Wasser-, Strom- und Kanalleitungen, der neue Stromkasten, die Doppelgarage, der gepflasterte Innenhof sowie eine zusätzliche kleine Einheit, die als Home-Office oder Einliegerbereich nutzbar ist. Die Lage in einer ruhigen Seitengasse mit guter Erreichbarkeit von Zentrum, Bahnhof und Autobahn ist für den lokalen Markt attraktiv.
Als Ausgangsbasis wurde der durchschnittliche Marktwert vergleichbarer Einfamilienhäuser in der Umgebung über den m²-Preis herangezogen. Dieser Referenzwert wurde anschließend um die individuellen Merkmale des Hauses angepasst. Werterhöhend wirken vor allem Grundstücksgröße, Garagen, Zusatznutzung und technische Erneuerungen. Wertmindernd wurden die schwache Energieeffizienz sowie der Umstand berücksichtigt, dass keine umfassende Kernsanierung des gesamten Altbestands belegt ist.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 341.000 EUR. Die plausible Wertspanne liegt bei rund 319.000 EUR bis 364.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.