Modern, neuwertig, familientauglich: Einfamilienhaus in Wagna zu verkaufen
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Neuwertiger Zustand/Neubaucharakter: +10% (Baujahr 2020, ausdrücklich neuwertig, kein Hinweis auf Instandsetzungsbedarf)
- Moderne Haustechnik/Ausstattung: +7% (Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, Klimaanlage, 3-fach verglaste Fenster)
- Außenanlagen/Nebenflächen: +4% (überdachte Terrasse, Balkon, Doppelcarport mit Abstellraum)
- Grundstücksgröße: +3% (567 m² für ein familientaugliches Einfamilienhaus in dieser Lage gut nutzbar und marktgerecht leicht über Durchschnitt)
- Mikrolage/GIS: -3% (gute Wohnstraße, aber laut GIS keine überdurchschnittliche Infrastruktur- oder Premiumlage)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Ein modernes Einfamilienhaus mit toller Ausstattung in guter Lage steht zum Verkauf!
Wenn Sie auch den Traum vom Eigenheim erfüllen möchten, dann ist dieses neuwertige Haus in Wagna/Leibnitz bestimmt interessant für Sie.
Das moderne und durchdachte Haus gliedert sich in:
Erdgeschoß mit ca. 90 m² Wohnnutzfläche:
Vorraum, WC, Technikraum, offener Wohn-/Essbereich mit Ausgang zur überdachten Terrasse.
Separat dazu ein Abstellraum im Doppelcarport.
Obergeschoß mit ca. 61 m² Wohnnutzfläche:
3 Schlafzimmer, WC und Bad.
Dazu gibt es einen schönen Garten mit genügend Platz für einen Pool.
Heizung: Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung
Fenster: 3-fach verglast
Böden: Fliesen und Parkett/Dielen
Die moderne Technik und der feine Grundriss schaffen Gemütlichkeit und Privatsphäre.
An einer verkehrsberuhigten Straße gelegen haben wir eine gute Infrastruktur und schaffen es in ca. 30 Minuten nach Graz.
Habe ich Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie jetzt einen unverbindlichen Besichtigungstermin!
Wir weisen darauf hin, dass es sich bei diesem Preis um einen Richtpreis handelt, der sich aufgrund der Nachfragesituation nach oben verändern kann, vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 349.000 bis 387.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.360/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein neuwertiges Einfamilienhaus in Wagna mit rund 109,67 m² Wohnfläche, insgesamt großzügiger Nutzfläche, 4 Zimmern und einem 567 m² großen Grundstück. Das Haus stammt aus dem Jahr 2020 und hebt sich durch seinen modernen, familiengerechten Grundriss sowie eine zeitgemäße Ausstattung positiv ab. Besonders werterhöhend wirken die Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung, die Klimaanlage, 3-fach verglaste Fenster, die überdachte Terrasse sowie das Doppelcarport mit zusätzlichem Abstellraum. Der Garten ist gut nutzbar und für Familien attraktiv.
Die Lage ist als gute Wohnlage einzuschätzen: verkehrsberuhigte Straße, ordentliche Erreichbarkeit und Nähe zum Raum Leibnitz bzw. Graz. Gleichzeitig handelt es sich nicht um eine ausgesprochene Premiumlage; die GIS-Daten zeigen bei öffentlichem Verkehr und Nahversorgung eher durchschnittliche bis unterdurchschnittliche Werte.
Ausgangspunkt der Bewertung war der durchschnittliche Vergleichswert von 2.778 EUR/m². Da dieses Haus jedoch deutlich moderner und besser ausgestattet ist als ein typisches Vergleichsobjekt im Pool, wurden sachlich begründete Zuschläge angesetzt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 368.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei rund 349.000 EUR bis 387.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.