3 SCHLAFZIMMER | GARTEN MIT 274M2 | DOPPELCARPORT | 100M2 WOHNFLÄCHE
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Neubau: +8% (klar über markttypischem Durchschnitt durch neuen Bauzustand ohne kurzfristigen Instandhaltungsbedarf)
- Ausstattung/Haustechnik: +5% (Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, Parkett/Fliesen als zeitgemäße, überdurchschnittliche Ausstattung)
- Außenflächen/Garten: +4% (274 m² Eigengarten und Südausrichtung mit gut nutzbarer Freifläche)
- Carport/Stellplätze: +3% (Doppelcarport bzw. zwei wettergeschützte Stellplätze)
- Mikrolage/GIS: -4% (unterdurchschnittlicher GIS-Gesamtscore, daher keine Premiumlage)
- Miteigentum: -3% (gegenüber Alleineigentum leicht eingeschränkte Marktgängigkeit)
Lage
Diese sonnige Doppelhaushälfte in 8472 Straß in der Steiermark besticht durch ihre südliche Ausrichtung und eine ideale Lage. In unmittelbarer Nähe finden Sie Arzt, Schule, Bäckerei sowie die Polizei. Öffentliche Verkehrsmittel und der Autobahnanschluss sind schnell erreichbar – perfekte Bedingungen für ein komfortables Wohnen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 8472 Straß in der wunderschönen Steiermark! Diese exklusive Doppelhaushälfte bietet Ihnen modernen Wohnkomfort auf 97,97 m², ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Qualität und ein angenehmes Wohnambiente legen.
Der Erstbezug macht dieses Haus zu einem besonderen Highlight am Immobilienmarkt. Mit drei großzügigen Zimmern haben Sie genügend Platz zum Wohnen, Arbeiten und Entspannen. Die hochwertige Ausstattung mit Fliesen und Parkettboden bringt eine elegante und warme Atmosphäre in jeden Raum. Die Fußbodenheizung sorgt für behagliche Wärme in der kalten Jahreszeit und erhöht den Wohnkomfort spürbar.
Genießen Sie den herrlichen Grünblick von Ihrem Südbalkon oder der Terrasse – hier können Sie sonnige Stunden im Freien verbringen und den Alltagsstress hinter sich lassen. Der liebevoll angelegte Garten lädt zum Spielen, Gärtnern oder gemütlichen Beisammensein mit Familie und Freunden ein.
Das Badezimmer ist mit Fenster, Badewanne und Dusche ausgestattet, sodass Sie sich täglich Ihr persönliches Wellnesserlebnis schaffen können. Zwei separate WCs erhöhen die Flexibilität und den Komfort für Ihre Familie und Gäste.
Zwei Garagen bieten Ihnen sicheren und wettergeschützten Platz für Ihre Fahrzeuge oder zusätzlichen Stauraum. Kabel- und Satelliten-TV sind bereits vorhanden, damit Sie Ihre Lieblingsprogramme in bester Qualität genießen können.
Die Lage der Immobilie überzeugt durch eine hervorragende Verkehrsanbindung: Busverbindungen und ein schneller Autobahnanschluss ermöglichen Ihnen eine bequeme Erreichbarkeit von Arbeitsplätzen, Städten und Freizeitangeboten.
In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den Alltag benötigen: Ärzte, Schulen und eine Bäckerei sind bequem fußläufig erreichbar. So genießen Sie kurze Wege und eine hohe Lebensqualität.
Der Kaufpreis von 329.000,00 € macht diese Doppelhaushälfte zu einer attraktiven Investition in Ihr neues, glückliches Zuhause. Zögern Sie nicht, sich dieses Schmuckstück in Straß in der Steiermark anzusehen – hier verbinden sich Natur, Komfort und eine erstklassige Infrastruktur zu einem perfekten Wohngefühl.
Kontaktieren Sie uns noch heute und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Ihr Traumhaus wartet auf Sie!
Zusatzinformation:
- Aufpreis für Doppelcarport: €19.900.- inkl Ust.
- Aufpreis für Küche: €7.900.- inkl. Ust.
- Aufpreis PV mit Akku: ab €5.000.- inkl. Ust.
Der 360° Rundgang wurde von einem fertiggestellten Objekt entnommen. Dieser dient zur besseren Veranschaulichung.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 301.000 bis 321.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.180/m²
Gesamte Einschätzung
Bei der vorliegenden Immobilie handelt es sich um eine moderne Doppelhaushälfte im Erstbezug mit rund 98 m² Wohnfläche, 3,5 Zimmern und einem gut nutzbaren Eigengarten von 274 m². Die Ausstattung ist für das Segment klar positiv zu bewerten: Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, Parkett- und Fliesenböden, zwei WCs sowie ein Doppelcarport bzw. zwei überdachte Stellplätze sprechen für ein zeitgemäßes, komfortables Wohnangebot. Auch die Südausrichtung und der Grünblick sind werterhöhend.
Die Lage in Straß in der Steiermark ist funktional und familiengeeignet, mit Schule, Bus und Nahversorgung im weiteren Umfeld. Aus GIS-Sicht handelt es sich aber nicht um eine Spitzenlage, sondern um eine solide Wohnlage mit leicht unterdurchschnittlichem Lageprofil.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen Quadratmeterpreis vergleichbarer Doppelhaushälften in unmittelbarer Umgebung abgeleitet und anschließend um die konkret belegbaren Objektmerkmale angepasst. Gegenüber dem Durchschnitt rechtfertigen der Erstbezug, die moderne technische Ausstattung und die Außenflächen Zuschläge; die nur durchschnittliche Lagequalität sowie die Eigentumsform Miteigentum führen zu leichten Abschlägen.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 311.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei rund 301.000 EUR bis 321.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.