Stilvolles Landhaus mit Swimmingpool auf 3.108m² Grundstück

Zum Verkauf steht dieses stilvolle Landhaus am Rand von Misselsdorf. Auf dem großzügigen Grundstück von 3.108m² mit der Widmung landwirtschaftliche Fläche befinden sich noch zusätzlich eine Vielzahl an Nebengebäuden(insgesamt ca. 375m²). Betrachtet man die Gesamte Fläche inkl. Wohnhaus und großem Innenhof, erhält es den Charakter eines Dreikanthofes. Südlich des Wohnhauses wurde ein sehr großzügiger Swimmingpool angelegt. Das besondere an diesem Haus sind die sehr großzügig geschnitten Räume, die hohen Decken, die großen Fenstern und die alten Dielen bzw. Parkettböden, wodurch ein Gefühl aufkommt, als wäre man in einem klassischen Altbau. In der Küche befindet sich ein über 100 Jahre alter Küchenherd kombiniert mit einem Kachelofen. Die Fenster im EG sind Holzfenster, die Fenster im 1.Stock sind Kunststoff-Alufenster.

Eine eigene PV-Anlage(ca. 10 kWH ) am Dach des Hauses versorgt dieses mit eigenem Strom, unterstützt wird diese von einem 10 kWh Speicher.

Das Wohnhaus teilt sich wie folgt auf:

EG:(ca. 103m²)

• großzügiger Eingangsbereich mit zentral begehbarem offenem Stiegenhaus
• Küche mit altem historischen Tischherd in Kombination mit einem Kachelofen und einer Sitzgruppe
• Wohnbereich mit Wohnzimmer, Badezimmer und Schlafzimmer

1.Stock:(ca. 103m²)

• großes Badezimmer mit Veranda ca. 3,7m² und Ausgang auf den ca. 9,5m² großen Balkon
• Zimmer mit Durchgang zum nächsten
• Zimmer
• extra gelegenes Zimmer

DG:

• Teil ausgebaut mit 2 Zimmern (ca. 23m²)
• anderer Teil Rohdachboden mit alter Selch

Halbstöcke: insgesamt 3 WC Anlagen, teils mit Dusche

KE:

• Erdkeller(ca. 23,5m²) wird dzt. auch als Technikraum für den Photovoltaik-Speicher verwendet
• zusätzliche extra von außen begehbare Kellerräume in denen auch die Heiztechnik(inkl. Puffer) untergebracht ist

Nebengebäude:(ca. 375m²)

• mehrere Garagen,
• ein Teil davon ist auf Grund der Höhe auch geeignet große Landmaschinen einzustellen.
• in einem Teil des Nebengebäudes wurde eine "chill area" mit einer Küche, Esstisch und Couch errichtet

Beheizt wird das Haus mit einem Holzvergaser - Zentralheizung mit Pufferspeicher.

An das Haus ist Ortswasser, Kanal und Strom angeschlossen, zusätzlich befindet sich noch ein Hausbrunnen am Grundstück.

Es bestünde auch die Möglichkeit sich an die örtliche Fernwärme anzuschließen.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.