Solides, teilsaniertes Wohnhaus in ruhiger Wohnlage
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Teilsanierung/Zustand: +8% (laut Beschreibung wurden Strom, Wasser, Dach, Fenster, Bad, Böden und Innenwände bereits erneuert bzw. saniert)
- Grundstücksgröße/Garten: +5% (890 m² Grundfläche mit Gartenanlage und Altbaumbestand ist für 87 m² Wohnfläche überdurchschnittlich großzügig)
- Mikrolage/GIS: -2% (GIS-Preisanpassung -1,9 %, insgesamt eher leicht unterdurchschnittliches Lageprofil trotz guter Nahversorgung)
- Hausbrunnen/Außenmehrwert: +1% (eigener Brunnen als kleiner nutzbarer Zusatznutzen)
Lage
Dieses charmante Einfamilienhaus in der Josef-Radkohl-Straße 8570 Voitsberg besticht durch seine zentrale Lage. In unmittelbarer Nähe finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte. Ärzte und Apotheken sind ebenfalls schnell erreichbar. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Bus und Bahnhof macht die Lage besonders attraktiv für Familien und Pendler. Hier wohnen Sie komfortabel und urban!
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Dieses teilsanierte Wohnhaus befindet sich im Gemeindegebiet von Voitsberg in ruhiger, sonniger und vor allem verkehrsgünstiger Lage. Bus und Bahn sind besonders schnell erreichbar und machen somit das Haus für Pendler besonders interessant. Zudem finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke sowie Ärzte in der Nähe. Das Haus wurde ursprünglich 1956 erbaut und zu einem großen Teil bereits saniert. So wurden bereits Strom, Wasser, Dach, Fenster, Badezimmer, Terrasse im Kellergeschoss, Böden und die Wände innen erneuert bzw. saniert.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Vorraum, Badezimmer mit Dusche und WC, Küche - Esszimmer, Wohnzimmer
Dachgeschoss: Vorraum, Schlafzimmer, Kinderzimmer
Das Haus ist zudem teilunterkellert, wobei eine Wirtschaftsküche sowie ein Aufenthaltsraum integriert sind.
Oberhalb des Hauses befindet sich eine Gartenanlage mit Altbaumbestand.
Abgerundet wird dieses Angebot durch einen eigenen, am Grundstück befindlichen Hausbrunnen.
Für weitere Fragen sowie Besichtigungen stehe ich jederzeit gerne zur Verfügung.
Ich freue mich auf Ihren Anruf.
Ihr persönlicher Ansprechpartner:
Ing. Gerfried Peiner
0664/ 400 15 61
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 168.000 bis 205.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.150/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein kleines Einfamilienhaus in Voitsberg mit 87 m² Wohnfläche auf einem 890 m² großen Grundstück. Das Gebäude stammt aus 1956, wurde aber laut Beschreibung bereits in wesentlichen Teilen saniert. Erneuert wurden unter anderem Strom- und Wasserleitungen, Dach, Fenster, Badezimmer, Böden sowie Innenwände. Damit liegt ein solider, teilsanierter Bestand vor, jedoch kein neuwertiges oder hochwertig luxuriös ausgestattetes Haus. Positiv wirkt auch der Garten mit Altbaumbestand; der eigene Hausbrunnen stellt einen zusätzlichen, wenn auch eher kleinen Mehrwert dar.
Die Lage ist als ruhige und sonnige Wohnlage mit guter Nahversorgung und ordentlicher Erreichbarkeit von Bus, Bahn, Einkauf, Apotheke und Ärzten einzuschätzen. Im GIS-Profil ist die Lage insgesamt nicht überdurchschnittlich, aber auch nicht klar problematisch.
Als Ausgangspunkt wurde der marktnahe Durchschnittswert von 1.918 EUR pro m² Wohnfläche herangezogen. Darauf wurden ein Zuschlag für den belegten Sanierungsstand und das großzügige Grundstück sowie ein kleiner Abschlag für die nur leicht unterdurchschnittliche Lagequalität angewandt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von rund 187.000 EUR. Die plausible Wertspanne liegt bei etwa 168.000 EUR bis 205.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.