Modernes Haus in Voitsberg mit zwei getrennten Wohneinheiten
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Zentrumsnahe, gut versorgte Lage: +3% (fußläufige Infrastruktur und gute Verkehrsanbindung, jedoch keine Premiumlage)
- Zwei getrennte Wohneinheiten: +5% (überdurchschnittliche Flexibilität für Mehrgenerationen, Vermietung oder Arbeiten/Wohnen)
- Sanierung/Ausbau 2002 und Dach neu 2020: +7% (relativ besserer technischer Zustand als markttypischer Bestand)
- Gepflegte Außenanlagen mit neuwertigem Gartenhaus, Gewächshaus, Hausbrunnen und überdachtem Sitzplatz: +4% (klar belegter Mehrwert der Außenanlagen)
- Doppelcarport und zusätzliche Stellplätze/Lageroption: +3% (praktischer Ausstattungsmehrwert)
- Energieklasse F / hoher HWB: -5% (unterdurchschnittliche Energieeffizienz und künftig erhöhter Modernisierungsdruck)
Lage
Zentrumsnähe, verkehrsgünstig, zwei getrennten Wohneinheiten, sonnig, gepflegter Garten, Gartenhaus
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In unmittelbarer Zentrumsnähe von Voitsberg befindet sich dieser Bungalow mit zwei Wohneinheiten. Die kleinere Einheit umfasst bei ca. 62 m² Wohnfläche eine großzügige Wohnküche, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche, das WC ist separat angeordnet. Die zweite Einheit ist ca. 78 m² groß und bietet ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, die Küche und ein Badezimmer mit Dusche und WC. Es gibt getrennte Eingänge, der Stromverbrauch wird getrennt abgerechnet. Das genaue Baujahr des Hauses ist unbekannt, im Jahr 2002 wurde es komplett saniert und ausgebaut, das Dach wurde im Jahr 2020 erneuert. Geheizt wird mit Fernwärme bzw. hat jede Wohneinheit zusätzlich noch einen Einzelofen. Die sonnige Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein, der Garten ist liebevoll angelegt und bietet ein neuwertiges Gartenhaus, ein Gewächshaus sowie einen Hausbrunnen. Beim Gartenhaus befindet sich ein überdachter Sitzplatz. Im Doppelcarport ist Platz für zwei PKW, zusätzlich stehen weitere PKW-Abstellplätze zur Verfügung. Ein Teil des Carports kann außerdem als Lagerfläche genutzt werden.
Die kurzen Wege ins Stadtzentrum und zu einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, sowie die gute Infrastruktur mit öffentlichen Verkehrsmitteln und Dienstleistern sind schon große Vorteile für Ihr neues Zuhause. Die wunderbare Gartenanlage auf einem ausreichend großen Grundstück ist die ideale Ergänzung zur Stadtlage und erhöht die Wohnqualität enorm.
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Team Ofner Immobilien
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 292.000 bis 324.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.200/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein Einfamilienhaus in Bungalowform mit 140 m² Wohnfläche auf 595 m² Grund in zentrumsnaher Lage von Voitsberg. Das Objekt hebt sich vor allem durch seine zwei getrennten Wohneinheiten ab, was für Mehrgenerationennutzung, Teilvermietung oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten einen klaren Mehrwert darstellt. Positiv sind außerdem die umfassende Sanierung samt Ausbau im Jahr 2002, das 2020 erneuerte Dach, das Doppelcarport sowie die gepflegte Gartenanlage mit Terrasse, Gartenhaus, Gewächshaus und Hausbrunnen. Wertmindernd wirkt die schwache Energieeffizienz mit Klasse F.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen Marktpreis vergleichbarer Häuser in unmittelbarer Umgebung abgeleitet. Dieser Referenzwert liegt bei rund 1.877 EUR pro m² Wohnfläche. Da das vorliegende Haus mehrere im Durchschnitt nicht enthaltene Mehrwerte aufweist, wurde ein moderater Zuschlag angesetzt; gleichzeitig wurde die energetische Schwäche mit einem Abschlag berücksichtigt. Daraus ergibt sich ein sachverständig geschätzter Marktwert von rund 308.000 EUR.
Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei etwa 292.000 EUR bis 324.000 EUR. Der daraus abgeleitete Quadratmeterwert beträgt rund 2.200 EUR pro m² Wohnfläche.
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