Exklusives Einfamilienhaus mit Panoramablick, Pool & moderner Architektur!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubau-/neuwertiger Zustand: +12% (Baujahr 2021, moderne Bauweise, kein Hinweis auf Sanierungsbedarf; klar über markttypischem Bestandsmix)
- Ausstattung/Haustechnik: +8% (Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, 9 kWp Photovoltaik, dreifach verglaste Fenster, elektrische Rollläden)
- Pool und hochwertiger Außenbereich: +6% (32 m² Pool mit automatischer Salzanlage, große Terrasse und Balkon, gepflegte Außenflächen)
- Mikrolage/Aussicht: +8% (erhöhte, ruhige Lage mit weitem Panoramablick über Voitsberg und Berglandschaft)
- Grundstück/Außenflächen: +3% (799 m² Grund und 350 m² Garten sind für das Segment gut nutzbar, aber nicht außergewöhnlich groß)
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in Voitsberg und überzeugt insbesondere durch seine erhöhte Lage mit einem beeindruckenden Blick über die Stadt Voitsberg sowie auf die umliegende Berglandschaft.
Die ruhige Umgebung bietet eine angenehme Wohnatmosphäre und gleichzeitig eine gute Erreichbarkeit des Stadtzentrums von Voitsberg. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Gastronomie sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung.
Auch die umliegende Landschaft bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen, Radtouren und Erholung. Die Kombination aus ruhiger Lage, großzügigem Grundstück und weitläufigem Ausblick macht die Immobilie besonders für Familien interessant.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf steht dieses großzügige Einfamilienhaus mit ca. 279 m² Wohnfläche auf einem ca. 799 m² großen Grundstück. Das im Jahr 2021 errichtete Haus erstreckt sich über drei Stockwerke und überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, moderne Haustechnik sowie die zahlreichen Außenflächen.
Besonders hervorzuheben ist die nordöstliche Ausrichtung, welche gemeinsam mit der erhöhten Lage einen beeindruckenden Ausblick über ganz Voitsberg und die umliegenden Berge ermöglicht. Gleichzeitig befindet sich das Haus in einer ruhigen Umgebung und bietet damit eine angenehme Wohnatmosphäre.
Die Raumaufteilung gestaltet sich großzügig und bietet mit insgesamt 8 Zimmern ausreichend Platz für Familien, Homeoffice, Gäste oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten.
Zur Ausstattung gehören unter anderem:
- 8 Zimmer
- 3 Stockwerke
- Kamin im EG
- 2 Badezimmer
- 3 WCs
- Garderoberaum
- Abstellraum
- Technikraum
- separate IKEA-Küche
- ca. 50 m² Balkon
- ca. 77 m² Terrasse
- Gartenfläche von ca. 350 m²
- ca. 4 m² große Werkstatt zur Aufbewahrung von Werkzeugen und Gartengeräten
- Carport mit 2 Stellplätzen + zusätzliche Parkmöglichkeiten am Grundstück
- Swimmingpool mit ca. 4 x 8 m bzw. ca. 32 m²
- Pooltiefe ca. 1,5 m
Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der großzügige Außenbereich mit Pool, Terrasse, Balkon und Garten. Die ca. 77 m² große Terrasse bietet viel Platz für gemütliche Stunden im Freien, während der ca. 50 m² große Balkon zusätzlich einen weitläufigen Ausblick über Voitsberg und die umliegende Landschaft ermöglicht.
Der ca. 4 x 8 m große Swimmingpool mit integrierter automatischer Salzanlage fügt sich harmonisch in den großzügigen Gartenbereich ein und bietet an warmen Sommertagen eine ideale Möglichkeit zur Abkühlung und Erholung.
Auch technisch überzeugt das Haus. Die Beheizung erfolgt mittels einer 12 kW Luftwärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung, welche über Touchscreen-Raumthermostat in den meisten Zimmern regelbar ist. Zusätzlich verfügt die Immobilie über eine ca. 9 kWp Photovoltaikanlage, wodurch ein Teil des benötigten Stroms direkt am eigenen Haus erzeugt werden kann. Ein Stromspeicher ist derzeit nicht vorhanden. Für zusätzliche Behaglichkeit sorgt der moderne Kamin, der nicht nur optisch ein besonderes Highlight darstellt, sondern auch eine attraktive alternative Heizmöglichkeit zur Luftwärmepumpe bietet.
Das Haus ist überall mit dreifach verglasten Fenster und elektrischen Rollläden ausgestattet. Als Dachkonstruktion wurde ein Satteldach mit Stahlbetondecke ausgeführt.
Im Inneren wurde nahezu im gesamten Wohnbereich Parkettboden verlegt. Die Badezimmer, WCs und der Flur sind mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet.
Die großzügige Wohnfläche und die insgesamt 8 Zimmer bieten zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ob als klassisches Familienheim, mit zusätzlichen Kinder- und Gästezimmern, mehreren Arbeitsbereichen oder großzügigen Rückzugsräumen - die Immobilie bietet ausreichend Platz für unterschiedliche Wohnkonzepte.
Besonders die Kombination aus moderner Bauweise, großzügiger Wohnfläche, Pool, weitläufigen Außenflächen und dem beeindruckenden Ausblick über Voitsberg macht diese Immobilie zu einem besonderen Angebot. Das Haus eignet sich sowohl für größere Familien als auch für Paare oder Familien, die Wert auf viel Platz und großzügige Wohn- und Außenbereiche legen.
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Julian Schiaramazza
Kompagnon Immobilien Steiermark
Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 579.000 bis 679.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.590/m²
Gesamte Einschätzung
Beim gegenständlichen Objekt handelt es sich um ein modernes Einfamilienhaus aus dem Jahr 2021 mit 243 m² Wohnfläche, 8 Zimmern und einem 799 m² großen Grundstück. Positiv hervorzuheben sind der neuwertige Gesamtzustand, die zeitgemäße Haustechnik mit Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung und Photovoltaikanlage, der Pool mit Salzanlage sowie die sehr großzügigen Außenflächen mit Terrasse, Balkon und Garten. Auch der Panoramablick über Voitsberg stellt ein klar werterhöhendes Merkmal dar.
Die Lage ist als gute bis überdurchschnittliche Wohnlage einzuschätzen: ruhig, erhöht und mit guter Erreichbarkeit von Nahversorgung, Schulen und Bus. Eine absolute Spitzenlage ist aus den vorliegenden Daten zwar nicht sicher ableitbar, die Aussicht und die ruhige Umgebung wirken aber klar positiv.
Die Ableitung des Werts erfolgt aus dem durchschnittlichen m²-Niveau vergleichbarer Hausverkäufe in der Umgebung, das hier wegen eines kleinen und heterogenen Vergleichspools nur eingeschränkt belastbar ist. Da das bewertete Haus in Baujahr, Ausstattung und Außenqualität deutlich über dem typischen Durchschnitt liegt, waren nachvollziehbare Zuschläge erforderlich.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 629.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei rund 579.000 EUR bis 679.000 EUR.
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