Modernisiertes Einfamilienhaus mit 5 Zimmern, Garten, Terrasse, 2 Balkonen & Garage in Köflach!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Modernisierung 2024 / bezugsfertiger Zustand: +8% (klarer Hinweis auf überdurchschnittlichen Erhaltungszustand gegenüber dem markttypischen Bestand)
- Garage: +3% (eigene Garage als werterhöhendes Ausstattungsmerkmal)
- Zwei Balkone / nutzbare Außenflächen: +2% (überdurchschnittliche Außenbezüge, aber kein außergewöhnliches Merkmal)
- Grundstück 478 m² mit Garten: +2% (solider, familiengeeigneter Grund, jedoch nicht außergewöhnlich groß)
- Energieklasse E / HWB 179,17: -4% (energetisch unterdurchschnittlich, relativ zum modernisierten Eindruck wertmindernd)
- GIS-Lageprofil unterdurchschnittlich: -2% (schwächerer Lage-Score, keine Premium-Mikrolage)
Lage
Dieses charmante Einfamilienhaus in der Gründerstraße 8580 Köflach besticht durch seine ideale Lage. Nur wenige Minuten zur Freizeitinsel Piberstein und dem Golfplatz Erzherzog Johann Maria Lankowitz. In unmittelbarer Nähe finden Sie Arzt, Apotheke, Kindergarten, Supermarkt, Bäckerei, Bank, Post, Geldautomat und Bus – perfekter Komfort für Ihre Familie.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Köflach, Steiermark! Dieses charmante Einfamilienhaus mit 113 m² Wohnfläche bietet Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz zum Wohlfühlen und Entspannen. Mit insgesamt 5 großzügigen Zimmern präsentiert sich die Immobilie modernisiert und bezugsfertig – ideal für alle, die Wert auf Komfort und Stil legen.
Der Kaufpreis von 299.000,00 € macht dieses Angebot besonders attraktiv und bietet ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis. Das Haus überzeugt durch eine gelungene Raumaufteilung mit zwei Bädern und zwei WCs – perfekt für den Alltag mit der Familie oder Gästen. Die moderne Einbauküche lädt zum gemeinsamen Kochen ein, während der stilvolle Laminatboden für eine warme und einladende Atmosphäre sorgt.
Genießen Sie den Ausblick auf die umliegenden Berge von gleich zwei Balkonen aus. Der großzügige Garten mit herrlicher Terrasse bietet Ihnen viel Platz für Freizeitaktivitäten, gesellige Grillabende oder einfach zum Relaxen im Freien. Ihre Fahrzeuge parken sicher und geschützt in der eigenen Garage.
Für Wohnkomfort sorgen zudem Fernwärme, ein Bad mit Fenster, Badewanne und Dusche sowie Kabel- und Satelliten-TV-Anschluss. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch den nahegelegenen Bus optimal gewährleistet, sodass Sie flexibel und bequem unterwegs sind.
In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie im Alltag brauchen: Arzt, Apotheke, Kindergarten, Supermarkt und Bäckerei sind schnell erreichbar und erleichtern Ihnen den Alltag erheblich.
Dieses Einfamilienhaus in Köflach vereint attraktive Lage, modernen Wohnkomfort und eine hervorragende Infrastruktur – ein perfektes Zuhause für Familien und alle, die das Besondere suchen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einmaligen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ihr Traumhaus wartet auf Sie!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 304.000 bis 336.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.830/m²
Gesamte Einschätzung
Das bewertete Objekt ist ein modernisiertes Einfamilienhaus in Köflach mit 113 m² Wohnfläche, 5 Zimmern, zwei Bädern, Garage sowie zwei Balkonen auf einem 478 m² großen Grundstück. Positiv zu würdigen sind der laut Inserat im Jahr 2024 modernisierte und bezugsfertige Zustand, die familiengerechte Raumaufteilung und die gut nutzbaren Außenflächen mit Garten. Die Ausstattung ist insgesamt ordentlich bis gut, ohne dass besonders hochwertige Sondermerkmale wie Pool, Photovoltaik oder eine umfassende energetische Top-Sanierung belegt wären.
Die Lage ist alltagstauglich: Bus, Arzt, Apotheke, Kindergarten und Nahversorgung sind in brauchbarer Distanz vorhanden. Gleichzeitig zeigt das GIS-Profil keine Premiumlage, sondern eher eine einfache bis durchschnittliche Wohnlage. Der erwähnte Bergblick ist ein kleiner Pluspunkt, reicht aber nicht für einen starken Lagezuschlag.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen Marktpreis vergleichbarer Einfamilienhäuser in der Umgebung mit rund 2.599 EUR/m² abgeleitet. Für die Modernisierung, Garage und Außenflächen wurden moderate Zuschläge angesetzt; für die unterdurchschnittliche Energieeffizienz und die nur durchschnittliche Lage leichte Abschläge. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 320.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus sachverständiger Sicht bei rund 304.000 EUR bis 336.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.