Modernes Familienparadies mit viel Platz und herrlichem Bergblick
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubau/neuwertiger Zustand: +12% (Baujahr 2023, neuwertig, moderner Erstbezugscharakter deutlich über markttypischem Bestand)
- Hochwertige Ausstattung/Technik: +7% (Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, hochwertige Einbauküche, Parkett, moderne Bauweise)
- Doppelgarage und großzügige Terrassen: +4% (große Garage mit zwei Stellplätzen, 86 m² Terrassenfläche)
- Aussicht/ruhige Südlage: +5% (herrlicher Bergblick, sonnige und ruhige Lage laut Beschreibung)
- Grundstücksgröße: +3% (716 m² für das Segment gut nutzbar und familiengerecht)
- Unfertige Außenfassade/Gartengestaltung: -8% (Außenbereiche laut Beschreibung noch nicht vollständig fertiggestellt, zusätzlicher Aufwand für Erwerber)
- GIS-Lageprofil unterdurchschnittlich: -3% (schwacher GIS-Gesamtscore, Nahversorgung/Bildung/Gesundheit nur mäßig abgebildet)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Dieser moderne, im Jahr 2023 errichtete Neubau bietet höchsten Wohnkomfort in einer hervorragend entwickelten österreichischen Region. Es handelt sich um ein freistehendes Einfamilienhaus – eine seltene Gelegenheit in der heutigen Zeit.
Das großzügige Grundstück eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und bietet ausreichend Platz für Ihre persönlichen Ideen, Hobbys und Erholung.
Objektbeschreibung
Das Haus wurde nach einem individuellen Architektenprojekt errichtet und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie hochwertige Ausstattung.
Im Mittelpunkt des Hauses steht ein großzügiger (über 57 m²) Wohn- und Essbereich mit moderner, hochwertiger Einbauküche. Insgesamt verfügt die Immobilie über sechs Schlafzimmer, verteilt auf drei Ebenen.
Im Untergeschoss befinden sich:
- eine große Garage mit zwei Stellplätzen
- ein Technikraum
- eine Waschküche
- ein Gäste-WC
In den oberen Etagen stehen Ihnen zusätzlich:
- drei Badezimmer mit WC
- mehrere großzügige Terrassen zur Verfügung, die zum Entspannen und Genießen der herrlichen Aussicht einladen.
Ausstattung & Technik
Das Haus wurde nach modernsten Standards errichtet und zeichnet sich durch eine hohe Energieeffizienz aus:
- Luftwärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Hochwertiger Parkettboden und keramische Fliesen
- Moderne Bauweise und energieeffiziente Konstruktion
Der Innenausbau ist weitgehend abgeschlossen. Die Außenfassade sowie die Gartengestaltung sind derzeit noch nicht vollständig fertiggestellt und können auf Wunsch des neuen Eigentümers gegen Aufpreis fertiggestellt werden.
Geplant sind:
- ein Swimmingpool im Garten
- mehrere Stellplätze vor dem Haus
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer sonnigen, ruhigen Lage mit optimaler Südausrichtung.
Die Stadt Kapfenberg überzeugt durch:
- ausgezeichnete Infrastruktur
- zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Einkaufszentren
- Ärzte, Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen
- bedeutende Industrie und große Arbeitgeber
Alle wichtigen Einrichtungen sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar, öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in fußläufiger Distanz.
Dank der hervorragenden Anbindung an die Schnellstraße S6 ist eine rasche Verbindung nach Wien gewährleistet.
Ein weiterer Vorteil:
Mehrere Skigebiete sind in nur 30–45 Minuten erreichbar – ideal für Familien sowie für Naturliebhaber und Ruhesuchende.
Mit der geplanten Fertigstellung des Semmering-Basistunnels wird sich die Erreichbarkeit Wiens künftig nochmals deutlich verbessern (Zeitersparnis von ca. 30 Minuten, voraussichtlich ab 2030).
Fazit
Eine einzigartige Gelegenheit, ein modernes, großzügiges und energieeffizientes Zuhause in attraktiver Lage zu erwerben – ideal für Familien oder anspruchsvolle Käufer, die Komfort, Ruhe und Natur verbinden möchten.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Objekt!
Hinweis: Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben wurden vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.
Bei den dargestellten Bildern handelt es sich teilweise um KI-generierte Visualisierungen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 467.000 bis 571.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.330/m²
Gesamte Einschätzung
Das bewertete Objekt ist ein freistehendes Einfamilienhaus aus dem Jahr 2023 mit rund 223 m² Wohnfläche auf einem 716 m² großen Grundstück. Es handelt sich um ein modernes, großzügig geplantes Familienhaus mit 6 Zimmern, 3 Bädern, großer Doppelgarage und insgesamt sehr ansprechender Terrassenfläche. Positiv ins Gewicht fallen der neuwertige Zustand, die zeitgemäße Bauweise, Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, hochwertige Küche sowie Parkett- und Fliesenböden. Gleichzeitig ist zu beachten, dass Außenfassade und Gartengestaltung laut Beschreibung noch nicht vollständig fertiggestellt sind, was einen wertmindernden Korrekturfaktor rechtfertigt.
Die Lage ist für ein Familienhaus insgesamt gut nutzbar: sonnig, ruhig und mit schöner Südausrichtung bzw. Bergblick. Die GIS-Daten zeigen jedoch keine ausgesprochene Spitzenlage, sondern eher eine durchschnittliche bis leicht unterdurchschnittliche Infrastrukturqualität.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen regionalen Hauspreis pro m² abgeleitet und anschließend um die objektspezifischen Merkmale angepasst. Da der vorhandene Vergleichspool klein und uneinheitlich ist, wurde der algorithmische Ausgangswert bewusst nur niedrig gewichtet. Unter Berücksichtigung der klaren Neubau- und Ausstattungsqualität ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 519.000 EUR. Eine plausible Marktspanne liegt bei etwa 467.000 EUR bis 571.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.