Einladendes Niedrigenergiehaus, Doppelgarage, Erdwärmeheizung
Lage
Sankt Katharein an der Laming liegt auf ca. 650 bis 1583 Meter Seehöhe unweit von Tragöß und dem Grünen See nahe der Bezirkshauptstadt Bruck an der Mur. Die kleine Ortschaft südlich des Hochschwabmassivs ist umgeben von Hügeln und Wäldern und bietet Familien und Naturliebhabern noch Lebensqualität mit Erholungsfaktor und Privatsphäre. Zugleich befindet sich ein Kindergarten, Volksschule und Hauptschule im Ort. Öffentliche Verkehrsmittel sind in 100 m und Einkaufsmöglichkeiten in ca. 2 km gut erreichbar.
Objektinformationen
Beschreibung
Dieses gepflegte Familienhaus wurde 2009 in energieeffizienter Bauweise errichtet und bietet insgesamt 4 Schlafzimmer auf großzügigen 120 m² Wohnfläche, einen Vollbeton-Keller mit praktischer Doppelgarage, sowie eine gemütliche Terrasse und Balkon.
Die helle, offene Bauweise im Wohnbereich mit moderner Küche, Essbereich und zusätzlichem Heizofen strahlt eine gemütliche und zugleich moderne Atmosphäre aus.
Das gepflegte Haus teilt sich folgend:
Im 61m² ERDGESCHOSS:
- geräumige Diele
- 39m² Wohnen-Essen-Kochen mit zusätzlicher Heizmöglichkeit
- 10m² Schlaf/Arbeitszimmer
- WC
Im 59m² DACHGESCHOSS:
- Diele
- 3 Schlafzimmer
- Badezimmer/WC
Im VOLLKELLER:
- Garage mit elektrisch betriebenem Einfahtstor
- Technikraum
- Wäscheraum - Anschlüsse für den Einbau von Toilette, Dusche, Waschbecken bereits vorhanden
- AR
- Fitnessraum
Sämtliche Wohn-, Schlaf- und Sanitärräume, sowie ein Teil der Kellerräume sind mit Fußbodenheizung ausgestattet.
Gerade in einer Zeit wo Heizen immer kostspieliger wird, ist die vorausschauend geplante und wartungsarme Erdwärme-Heizung mit Flächenkollektoren ein Highlight dieser Immobilie.
Insgesamt verfügt das kaufgegenständliche, leicht hanglagige Grundstück über eine Fläche von 1.732m².
Eine weiteres, direkt an das Verkaufsobjekt anschließendes Grundstück bestehend aus ca. 1.100m² landwirtschaftlicher Nutzfläche und eine ca. 12.200m² Waldparzelle können bei Interesse zu einem günstigen Kaufpreis optional dazu erworben werden.
Die Zufahrt zur Liegenschaft erfolgt über öffentliches Gut und die letzten Meter über den ideellen 1/3 Anteil einer privaten Zufahrtstraße.
Das Haus wurde 2009 unter Einhaltung sämtlicher bautechnischer Sicherheitsmaßnahmen von heimischen Baufirmen in der gelben Hochwasser-Gefahrenzone errichtet.
Im Jahr 2019 wurde aufgrund von Überschwemmungen in der Umgebung die gelbe Gefahrenzone zur roten Zone.
Der Grund für diese Neuausweisung in die rote Gefahrenzone ist allerdings nicht, dass es irgendwann in den vergangenen Jahren tatsächlich zu Hochwasserschäden am Verkaufsobjekt oder an angrenzenden Gebäuden und Grundstücken gekommen ist.
Ich lade Sie ein, sich selber ein Bild dieser ansprechenden Immobilie zu machen und freue mich, Sie bald bei einer persönlichen Besichtigung begrüßen zu dürfen!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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