Historisches Bauernhaus mit Charme, Geschichte und viel Grund
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage/GIS: -5% (unterdurchschnittlicher GIS-Score 0,09 und GIS-Preisanpassung -4,7%)
- Zustand/Modernisierungsstandard: -8% (historische Bausubstanz, kein Hinweis auf Sanierung oder zeitgemäße Modernisierung, Energieklasse G mit HWB 270,10)
- Grundstücksgröße: +5% (für 120 m² Wohnfläche überdurchschnittlich großes Grundstück mit 1.295 m²)
- Garage/Balkon: +2% (Garage ausdrücklich erwähnt, westseitiger Balkon als kleiner Zusatznutzen)
Lage
Objektinformationen
Beschreibung
Historisches Bauernhaus mit Charme und Geschichte
Dieses liebevoll erhaltene Bauernhaus aus dem Jahr 1778 begeistert mit seiner ursprünglichen Bauweise und einem ganz besonderen, ländlichen Flair. Hier treffen Tradition, Gemütlichkeit und authentischer Wohncharakter aufeinander – ideal für alle, die das Leben am Land und historische Bausubstanz zu schätzen wissen.
Beheizt wird das Haus über eine Zentralheizung, die von einem traditionellen Holz-Tischherd gespeist wird. Dieser sorgt nicht nur für wohlige Wärme, sondern kann auch als Kochstelle genutzt werden und unterstreicht den einzigartigen Charakter der Immobilie.
Eine Garage sowie ein westseitig ausgerichteter Balkon mit herrlichem Platz für entspannte Sonnenstunden runden dieses besondere Angebot ab.
Ein Haus mit Geschichte und Seele – perfekt für Naturliebhaber, Individualisten und alle, die ein Stück gelebte Vergangenheit ihr Eigen nennen möchten.
Lage & Infrastruktur
Döllach ist ein idyllischer Ortsteil der Marktgemeinde Aflenz in der Hochsteiermark und liegt am Fuße des Hochschwabmassivs. Die Region ist als heilklimatischer Höhenluftkurort bekannt und bietet eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren, Skifahren und Klettern. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung, Ärzte sowie Gastronomiebetriebe befinden sich im nahegelegenen Ortszentrum von Aflenz.
Verkehrsanbindung
Über die B20 ist Döllach hervorragend an das regionale Straßennetz angebunden. Die Städte Kapfenberg und Bruck an der Mur sind rasch erreichbar. Busverbindungen bestehen Richtung Kapfenberg und Bruck an der Mur, von wo aus ein ausgezeichneter Bahnanschluss in alle Richtungen besteht.
Fahrzeiten mit dem Auto (ca.):
- Bruck an der Mur: ca. 25 Minuten
- Graz: ca. 1 Stunde 10 Minuten
- Wien: ca. 2 Stunden
- Bruck an der Mur Bahnhof: ca. 25 Minuten, mit direktem Anschluss an das österreichische Fernverkehrsnetz.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 158.000 bis 194.000
- Schätzwert pro m²
- € 1.470/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein historisches Bauernhaus in Aflenz Kurort mit rund 120 m² Wohnfläche auf einem für die Objektgröße großzügigen Grundstück von 1.295 m². Positiv zu berücksichtigen sind der ländliche Charakter, das ruhige Umfeld, die Garage sowie der westseitige Balkon. Gleichzeitig zeigen die Angaben einen eher einfachen Ausstattungs- und Erhaltungsstandard: Das Gebäude stammt ursprünglich aus 1778, ein Sanierungsjahr ist nicht genannt, und die Beheizung über Zentralheizung mit holzbefeuertem Tischherd sowie die Energieklasse G deuten auf einen deutlich unterdurchschnittlichen energetischen Zustand hin.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen Marktpreis vergleichbarer Einfamilienhäuser in der Umgebung abgeleitet. Dieser liegt bei rund 1.564 EUR pro m² Wohnfläche. Davon wurden nachvollziehbare Abschläge für die schwache Infrastruktur- und Lagequalität sowie den erkennbar einfachen bzw. modernisierungsbedürftigen Standard vorgenommen. Ein Teil davon wird durch das große Grundstück und die vorhandene Garage wieder ausgeglichen.
Im Ergebnis ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von rund 176.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei etwa 158.000 EUR bis 194.000 EUR. Das entspricht rund 1.470 EUR pro m² Wohnfläche.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.