Immobilie
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Lage
Die Liegenschaft befindet sich in der Steigtalstraße 2 im Leobener Stadtteil Göß. Die gut sichtbare Ecklage und das Umfeld aus Wohngebäuden, Gastronomie und gewerblichen Nut-zungen prägen den Standort. Die eigene Parkplatzfläche ergänzt die Nutzbarkeit des Wohn- und Geschäftshauses.
Leoben verbindet Industrie, Forschung und Hochschulbildung. Die Montanuniversität und international tätige Unternehmen prägen den Wirtschaftsstandort und bilden einen relevan-ten Hintergrund für unterschiedliche Immobiliennutzungen.
Für die Vermarktung kommen – abhängig vom jeweiligen Nutzungskonzept – sowohl private Wohnungsmieter und Gewerbetreibende als auch beruflich bedingte Aufenthalte als mögli-che Zielgruppen in Betracht. Damit bietet der Standort verschiedene Ansatzpunkte für die Positionierung des Bestands und einer möglichen Erweiterung.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
•Wohn- und Geschäftshaus mit rund 624 m² Nutzfläche laut Bewertungsunterlagen
•Gastronomie-, Büro- und Gewerbeflächen sowie 4 Bestandswohnungen
•Bebautes Grundstück mit rund 1.001 m²
•Separate Parkplatzparzelle mit rund 285 m²
•Gesamtgrundstücksfläche von rund 1.286 m²
•Potential: Erweiterung mit Wohnungs- / Apartment- oder Gewerbeflächen leicht um-setzbar
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus in Leoben-Göß mit laufendem Ertrag und attraktivem Entwicklungspotenzial.
Die Liegenschaft umfasst rund 1.286 m² Grundstücksfläche und ca. 625 m² bestehende Nutzfläche mit 4 Wohnungen sowie Gastronomie-, Büro- und Gewerbeflächen. Bei Vollvermietung liegt der Jahresrohertrag bei rund € 65.400 netto.
Besonders interessant ist das zusätzliche Entwicklungspotenzial: Eine unverbindliche Bebauungsstudie sieht die Aufstockung um zwei Geschosse vor. Als mögliche Variante wurden 14 Apartments mit insgesamt rund 323 m² zusätzlicher Nutzfläche entwickelt. Alternativ sind etwa 6 zusätzliche Wohnungen oder eine Mischnutzung denkbar.
Damit verbindet die Immobilie Bestandsertrag, zusätzliches Vermietungspotenzial und eine konkrete Entwicklungsperspektive.
Die Bebauungsstudie und die Visualisierungen zeigen unverbindliche Entwicklungsmöglich-keiten. Sie stellen kein genehmigtes Bauvorhaben dar.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein kompaktes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten, der Erreichbarkeit und Verkehrslärm-Belastung sowie Bezirksstatistiken zu Demografie und Kaufkraft.