Außergewöhnliches Einfamilienhaus mit Wintergarten & Doppelgarage mit Hebebühne in Toplage von Spielberg
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Wintergarten: +5% (großzügiger, lichtdurchfluteter Zusatzwohnraum laut Beschreibung)
- Garagen/Außenanlagen: +7% (Doppelgarage mit Hebebühne plus zusätzliche Garage, klar über Marktniveau)
- Zustand/Modernisierung: +4% (Renovierungsjahr 2016, damit relativ besser als durchschnittlicher Bestandsmix)
- Grundstücksgröße: +4% (787 m² als gut nutzbare, überdurchschnittlich attraktive Grundgröße für Einfamilienhaus)
- Mikrolage/GIS: -1% (GIS-adjustiert leicht unter neutral, keine belastbare Premiumlage ableitbar)
Lage
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Spielberg, Steiermark! Dieses charmante Einfamilienhaus besticht durch seine ideale Lage in unmittelbarer Nähe des berühmten Red Bull Rings. Genießen Sie die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend, während Sie gleichzeitig die Annehmlichkeiten der Stadt erreichen. Der nahegelegene Bus und der Autobahnanschluss sorgen für eine hervorragende Anbindung und machen Ausflüge in die Umgebung besonders bequem. Hier finden Sie die perfekte Balance zwischen Ruhe und Erreichbarkeit!
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem außergewöhnlichen Einfamilienhaus in einer der begehrtesten Wohnlagen von Spielberg, nur wenige Minuten vom Red Bull Ring entfernt.
Diese Immobilie verbindet einzigartigen Stil, Großzügigkeit und Wohnkomfort auf eindrucksvolle Weise.
Bereits beim Betreten erwartet Sie ein einladender Vorraum mit Gäste-WC. Der offene Wohn-Ess-Küchenbereich überzeugt durch seine Großzügigkeit und Wohnqualität – ein Ort, an dem Kochen, Genießen und Zusammensein ineinanderfließen. Zwei direkte Zugänge führen in den lichtdurchfluteten Wintergarten mit seiner beeindruckenden Glasfront. Hier genießen Sie zu jeder Jahreszeit ein besonderes Raumgefühl und einen schönen Blick ins Freie.
Über das Stiegenhaus gelangen Sie über eine elegante Galerie in den privaten Rückzugsbereich des Hauses. Zwei separate Schlafzimmer stehen Ihnen zur Verfügung, jeweils mit eigenem Badezimmer. Eine ideale Raumaufteilung für kleine Familien, Gäste oder jene, die Arbeiten und Wohnen perfekt miteinander verbinden möchten.
Ein absolutes Highlight ist die große Doppelgarage mit elektrischem Rolltor, ausgestattet mit einer eigenen Hebebühne – ein Traum für Autoliebhaber, Sammler oder alle, die einfach mehr Platz benötigen. Zusätzlich bietet eine weitere geräumige Garage wertvollen Stauraum.
Dieses Einfamilienhaus besticht durch seinen individuellen Charakter und seinen einzigartigen Stil. Eine Immobilie für Menschen, die das Besondere schätzen und ein Zuhause suchen, das man nicht jeden Tag findet.
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Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 368.000 bis 432.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.500/m²
Gesamte Einschätzung
Das bewertete Objekt ist ein freistehendes Einfamilienhaus in Spielberg mit 160 m² Wohnfläche auf einem 787 m² großen Grundstück. Es stammt aus dem Jahr 2001 und wurde laut Unterlagen 2016 renoviert. Für den Marktwert besonders relevant sind der großzügige Wintergarten, die offene Wohnsituation, zwei Bäder sowie die außergewöhnlich starke Garagensituation mit Doppelgarage, Hebebühne und zusätzlicher weiterer Garage. Das hebt das Haus klar vom durchschnittlichen Bestandsobjekt ab.
Die Lage ist insgesamt als gute Wohnlage einzuschätzen: ruhiger Wohncharakter, ordentliche Nahversorgung und gute Erreichbarkeit über das Straßennetz. Aus den GIS-Daten ergibt sich jedoch keine ausgesprochene Premiumlage, daher wurde hier nur ein sehr kleiner Abschlag berücksichtigt.
Die Ableitung erfolgte aus dem durchschnittlichen Marktansatz je m² Wohnfläche, der für vergleichbare Häuser in der Umgebung vorliegt. Da der vorgegebene Referenzwert laut Steuerung eher zu niedrig erscheint, wurde er nur eingeschränkt übernommen und um die konkret belegten Mehrwerte des Hauses nach oben korrigiert. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 400.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei rund 368.000 EUR bis 432.000 EUR.
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