Großzügiges Einmalilienhaus in sonniger Hanglage, Garage & Balkon – Ihr neues zu Hause wartet!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Renovierungsbedürftiger Zustand: -12% (im Inserat ausdrücklich genannt; deutlicher Investitionsbedarf gegenüber markttypischem Bestand)
- Schwache Energieeffizienz/HWB 287, Klasse G mit Ölheizung: -5% (unterdurchschnittlicher technischer Standard und absehbarer Modernisierungsdruck)
- Garage: +3% (eigene Garage laut Ausstattung und Beschreibung)
- Südbalkon/Terrasse/Gartenbezug: +2% (brauchbare Außenqualitäten, aber im regionalen Haussegment kein außergewöhnlicher Premiumfaktor)
- Hanglage/sonnige Ausrichtung: +2% (leichter Lagevorteil laut Inserat, ohne Nachweis einer besonderen Aussichtslage)
Lage
Das Haus befindet sich in 8750 Judenburg, Steiermark, und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Ärzte, Apotheke und Krankenhaus sind schnell erreichbar. Schulen, Kindergarten sowie Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt und Bäckerei liegen in unmittelbarer Nähe. Bank, Geldautomat, Post, Polizei und Busanbindung sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause in Judenburg.
Dieses charmante Einfamilienhaus bietet auf großzügigen ca.151 m² Wohnfläche vier helle Schlafzimmer, die darauf warten, von Ihnen neu gestaltet zu werden. Hier haben Sie hier die einzigartige Gelegenheit, ein renovierungsbedürftiges Schmuckstück ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu erschaffen.
Das Haus besticht durch seinen durchdachten Grundriss mit zwei Bädern – eines mit Badewanne und eines mit Dusche – und einer praktischen Einbauküche, die Ihnen den Start in ein gemütliches Familienleben erleichtert. Die Böden sind mit Fliesen und Laminat ausgestattet.
Genießen Sie entspannte Stunden auf dem sonnigen Südbalkon oder der großzügigen Terrasse mit Blick in den Garten – ideal für Grillabende, Gartenarbeit oder einfach zum Abschalten. Für Ihren Komfort gehört auch eine Garage zum Haus, die nicht nur Ihr Fahrzeug schützt, sondern zusätzlichen Stauraum bietet. Eine zweite Garage wäre optional zusätzlich verfügbar.
Die Lage überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur: Öffentliche Verkehrsmittel wie der Bus sind bequem erreichbar, sodass Sie schnell und unkompliziert in die Umgebung gelangen. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens – Arzt, Apotheke, Krankenhaus, Schule, Kindergarten, Supermarkt und Bäckerei – was die Wohnqualität zusätzlich steigert.
Dieses Haus ist perfekt für alle, die ihre Wohnträume verwirklichen wollen und keine Scheu vor Renovierungsarbeiten haben. Nutzen Sie die Chance, ein Haus mit großem Potenzial in einer attraktiven Lage zu erwerben und schaffen Sie sich und Ihrer Familie ein behagliches Zuhause in Judenburg.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieses Hauses begeistern! Ihr neues Zuhause wartet auf Sie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 168.000 bis 188.000
- Schätzwert pro m²
- € 1.180/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein Einfamilienhaus in Judenburg mit rund 151 m² Wohnfläche auf einem 471 m² großen Grundstück. Das Haus stammt aus dem Jahr 1968 und bietet eine für Familien gut nutzbare Struktur mit vier Zimmern, zwei Bädern, Einbauküche, Garage, Südbalkon sowie Terrasse mit Gartenbezug. Positiv sind die solide Massivbauweise, die Außenflächen und die Garage. Deutlich wertmindernd ist jedoch, dass das Objekt ausdrücklich als renovierungsbedürftig beschrieben wird; zusätzlich spricht die Energieklasse G mit hoher Heizkennzahl und Ölheizung für einen unterdurchschnittlichen technischen Standard und künftigen Modernisierungsbedarf.
Die Lage ist für den Alltag gut brauchbar: Einkauf, Ärzte, Krankenhaus und weitere Einrichtungen sind in der Nähe. Gleichzeitig handelt es sich nach den vorliegenden Standortdaten nicht um eine ausgesprochene Premiumlage, sondern um eine durchschnittliche bis ordentliche Wohnlage mit eher schwächerer öffentlicher Verkehrsanbindung.
Als Ausgangspunkt wurde der durchschnittliche Marktwert vergleichbarer Einfamilienhäuser in der Umgebung von 1.312 EUR/m² herangezogen. Von diesem Niveau wurden wegen Zustand und Energieeffizienz Abschläge vorgenommen; kleinere Zuschläge ergaben sich für Garage, Südbalkon, Terrasse und die sonnige Hanglage. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 178.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 168.000 EUR bis 188.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.