Ihr Platz im Grünen – Ein- oder Zweifamilienhaus mit Wintergarten & großem idyllischem Grundstück
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage/Ruhelage: +5% (seltene ruhige Grünlage in Stadtnähe laut Beschreibung)
- Grundstücksgröße/Gartenqualität: +10% (mit 1.558 m² für die Lage deutlich überdurchschnittlich großer, idyllischer Grund mit Obstbäumen und Teich)
- Wintergarten und große Südterrasse: +5% (klar nutzungs- und marktwertrelevante Außen-/Aufenthaltsqualität)
- Sanierungsbedürftiger Zustand: -15% (explizit ausgewiesener Renovierungsbedarf)
- Schwache Energieeffizienz: -5% (Energieklasse G / HWB 381 spricht für zusätzlichen technischen Erneuerungsbedarf)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Eine Ruhelage, wie man sie mitten in der Stadt nur selten findet.
Dieses Ein- bzw. Zweifamilienhaus in Judenburg verbindet Ruhe, Natur und Privatsphäre mit den Vorteilen einer stadtnahen Lage. Auf rund 1.558 m² Grundstücksfläche erwartet Sie ein Zuhause mit viel Grün und ganz besonderem Wohlfühlcharakter.
Ein echtes Highlight ist der Wintergarten mit Blick ins Grüne – ein wunderbarer Platz, um die Natur zu jeder Jahreszeit zu genießen. Die großzügige südseitige Terrasse mit rund 50 m² bietet zusätzlichen Raum für entspannte Stunden im Freien.
Der Garten macht diese Liegenschaft besonders: Verschiedene Obstbäume spenden an warmen Sommertagen natürlichen Schatten, während ein kleiner Teich die idyllische Atmosphäre abrundet. Ein wunderbarer Rückzugsort, der mitten in Judenburg ein Gefühl von Ruhe und Naturverbundenheit vermittelt.
Das Haus verfügt über rund 101 m² Wohnfläche sowie zusätzlich rund 61 m² Kellerfläche. Durch die frühere Nutzung als Zweifamilienhaus eröffnen sich unterschiedliche Möglichkeiten – ob als gemütliches Zuhause für eine Familie oder für zwei Generationen unter einem Dach.
Die Immobilie ist renovierungsbedürftig und bietet damit die Chance, aus einem Haus mit Charakter ein ganz persönliches Zuhause zu schaffen.
Sie suchen ein Zuhause mit viel Grün, Ruhe und Raum für Ihre eigenen Ideen – und möchten dennoch die Vorzüge der Stadt nicht missen? Dann könnte diese Immobilie genau das Richtige für Sie sein. Vereinbaren Sie gerne Ihren persönlichen Besichtigungstermin – ich freue mich darauf, Ihnen diesen besonderen Platz persönlich zu zeigen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 123.000 bis 145.000
- Schätzwert pro m²
- € 1.330/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein Einfamilienhaus in Judenburg mit rund 101 m² Wohnfläche, 61 m² Keller und einem für die Lage außergewöhnlich großen Grundstück von 1.558 m². Das Haus stammt aus dem Jahr 1955 und ist laut Inserat sanierungsbedürftig, was den Wert klar begrenzt. Positiv fallen jedoch der Wintergarten, die große südseitige Terrasse, die frühere Nutzung als Zweifamilienhaus sowie vor allem der sehr großzügige, idyllische Garten mit Obstbäumen und kleinem Teich ins Gewicht.
Die Lage ist insgesamt gut: Nahversorgung, Schule, Krankenhaus und städtische Infrastruktur sind gut erreichbar. Besonders wertrelevant ist hier die beschriebene ruhige Grünlage innerhalb des Stadtgebiets, was bei Häusern in Judenburg ein echter Pluspunkt ist.
Ausgangspunkt der Bewertung war der aus realen Hausverkäufen abgeleitete Durchschnittswert von rund 1.308 EUR/m² Wohnfläche. Diesen habe ich wegen der überdurchschnittlichen Grundstücks- und Freiraumqualität sowie der ruhigen Mikrolage nach oben angepasst, gleichzeitig aber wegen des ausdrücklich genannten Sanierungsbedarfs und der sehr schlechten Energiekennzahl wieder nach unten korrigiert.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 134.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei rund 123.000 EUR bis 145.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.