Wohnhaus als Anlageobjekt mit späterer Eigennutzung
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Grundstücksgröße/Außenflächen: +6% (für Judenburg überdurchschnittlich großes Grundstück mit 1.451 m² und guter Nutzbarkeit für Einfamilienhaus)
- Ausstattung: +3% (Garage und Fußbodenheizung sind positiv, aber nicht außergewöhnlich hochwertig)
- Zustand: +2% (als gepflegt beschrieben; mangels Nachweis einer Sanierung nur leichter Zuschlag)
- Mikrolage/GIS: -2% (GIS-Preisanpassung -1,7%, daher leichte Korrektur wegen nur durchschnittlicher bis leicht unterdurchschnittlicher Lagequalität)
Lage
- Zentrale Lage: Nähe Stadtzentrum, beste Verkehrsanbindung.
- Ruhige Umgebung: Vorwiegend Wohnbebauung mit Grünflächen.
- Infrastruktur: Einkauf, Schule und Freizeit fußläufig erreichbar.
Öffentlicher Verkehr
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Attraktive Kapitalanlage mit Wertsteigerungspotenzial
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus in attraktiver Lage.
Das Besondere an diesem Angebot:
Die derzeitigen Eigentümer möchten das Objekt verkaufen und nach dem Verkauf weiterhin als Wohnungsgebrauchsrechtsnutzer auf Lebzeiten im Haus wohnen bleiben.
Für Kapitalanleger bietet sich dadurch die seltene Gelegenheit, eine Immobilie mit bereits gesicherten Bewohnern zu erwerben. Die künftigen Bewohner kennen und pflegen das Haus seit vielen Jahren und gewährleisten eine langfristige sowie zuverlässige Nutzung und tragen sämtliche Kosten wie Betriebskosten, Instandhaltungen und Reparaturen selbst.
Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Judenburg und überzeugt durch ihre angenehme Lage mit hohem Wohnwert. Trotz der ruhigen Umgebung profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Das historische Stadtzentrum von Judenburg sowie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Bus- und Bahnverbindungen befinden sich in komfortabler Entfernung und gewährleisten eine gute Anbindung an die gesamte Region.
Für Investoren bietet dieses Objekt eine langfristige Wertanlage. Gleichzeitig eröffnet sich nach Beendigung des Wohnungsgebrauchsrechts die Möglichkeit, das Haus selbst zu beziehen oder zu vermieten. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl als Kapitalanlage mit Perspektive als auch als zukünftiger Eigenwohnsitz für Käufer, die bereits heute für ihre Wohnsituation von morgen vorsorgen möchten.
Diese Immobilie vereint somit die Vorteile einer wertbeständigen Kapitalanlage mit einer attraktiven Wohnlage und der Option auf eine spätere Eigennutzung.
Sehr gerne vereinbaren wir einen kostenlosen, unverbindlichen Besichtigungstermin mit Ihnen!
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 277.000 bis 313.000
- Schätzwert pro m²
- € 1.430/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein Einfamilienhaus in Judenburg mit rund 206 m² Wohnfläche, 238 m² Nutzfläche und einem für die Lage sehr großzügigen Grundstück von 1.451 m². Das Haus stammt aus dem Jahr 1979 und wird im Inserat als gepflegt beschrieben. Positiv wirken die massive Bauweise, Fußbodenheizung, Garage sowie die gut nutzbaren Außenflächen. Hinweise auf eine umfassende Modernisierung, einen neuwertigen Zustand oder besonders hochwertige Sonderausstattung liegen hingegen nicht vor, weshalb hier nur ein moderater Zuschlag gerechtfertigt ist.
Die Lage ist insgesamt ordentlich: ruhige Wohnumgebung, gute Erreichbarkeit des Stadtzentrums, Bahnhof sowie der täglichen Infrastruktur. Gleichzeitig zeigt das GIS-Profil keine ausgesprochene Premiumlage, sondern eher eine durchschnittliche bis leicht unterdurchschnittliche Mikrolage.
Die Wertermittlung wurde vom regionalen Durchschnittswert von 1.312 EUR/m² Wohn-/Nutzfläche abgeleitet, der aus tatsächlichen Hausverkäufen im Umfeld stammt. Darauf wurden nachvollziehbare Anpassungen vorgenommen: Zuschläge für das große Grundstück, den gepflegten Zustand und die vorhandene Ausstattung, sowie ein kleiner Abschlag für die nur durchschnittliche Lagequalität. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 295.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei rund 277.000 EUR bis 313.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.