Achtung Preissenkung Einfamilienhaus mit bis zu 2 Einheiten
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage/Aussicht: +12% (erhöhte Ruhelage mit unverbaubarem Panorama-Fernblick laut Beschreibung)
- Grundstück/Außenflächen: +5% (874 m² Grund, ca. 600 m² Garten, für das Segment gut nutzbare Außenfläche)
- Swimmingpool: +3% (gemauertes Pool vorhanden, jedoch derzeit nicht aktiviert und daher nur moderater Zuschlag)
- Garage: +2% (angeschlossene Garage laut Beschreibung/Ausstattung)
- Zustand relativ: +4% (guter Bauzustand, funktionstüchtige Technik, sofort nutzbar; über markttypisch, aber keine Kernsanierung belegt)
- GIS-/Makrolage: -3% (unterdurchschnittlicher GIS-Score und schwache ÖV-Anbindung)
Lage
Erhöhte Lage, unverbaubar und dadurch ein freier, ungetrübter Panorama-Fernblick. Nähe Judenburg, Knittelfeld, Spielberg, Zeltweg
Öffentlicher Verkehr
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Achtung Preissenkung Einfamilienhaus mit bis zu 2 Einheiten
Diese verführerisch romantische Liegenschaft befindet sich in prächtiger Ruhelage und präsentiert einen gigantischen Panorama-Fernblick auf die Lavanttaler Alpen und weit darüber hinaus. Das Objekt besteht aus dem freistehenden Wohnhaus, mit angeschlossener Garage und einem reich und knallbunt bepflanzten Garten. Im Garten befindet sich ein gemauertes Swimmingpool, das allerdings in den Funktionen aktiviert werden muss. Die Küche ist zum Wohnraum offen gestaltet und vermittelt eine elegante Großzügigkeit. Insgesamt stehen neben dem Wohnzimmer weitere 4 Zimmer als Schlafzimmer, Büro, oder Hobby zur Verfügung. Ein Kachelofen ist so ideal positioniert, dass er das ganze Haus heizen kann. Die Zentralheizung lässt sich alternativ mit einer Gastherme, oder einem Holz-Dauerbrandofen speisen. Das gesamte Objekt befindet sich in gutem Bauzustand und erfüllt aufgrund der rundum funktionstüchtigen Technik alle Voraussetzungen zum sofortigen Genuss.
Haben Sie Interesse an dieser Immobilie? Kontaktieren Sie mich noch heute!
Gerne gebe ich weitere Auskünfte. Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich - und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck des Hauses und der idealen Lage. Gerne bin ich Ihnen auch bei der Finanzierung behilflich. Vereinbaren Sie doch gleich einen Termin.
Ich freue mich auf Ihren Anruf!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 208.000 bis 248.000
- Schätzwert pro m²
- € 1.520/m²
Gesamte Einschätzung
Das bewertete Objekt ist ein freistehendes Einfamilienhaus mit rund 150 m² Wohnfläche auf einem 874 m² großen Grundstück in Fohnsdorf. Es stammt aus dem Jahr 1965, wird aber laut Beschreibung als gepflegt und technisch funktionstüchtig dargestellt. Positiv ins Gewicht fallen die sofortige Nutzbarkeit, die angeschlossene Garage, ein Kachelofen mit zusätzlicher Heizoption, Balkon und Terrasse sowie ein gemauertes Swimmingpool. Eine umfassende Kernsanierung oder neuwertige Luxusausstattung ist jedoch nicht nachgewiesen, daher wurde hier nur moderat aufgewertet.
Die Lage ist insgesamt differenziert zu sehen: Die allgemeine Infrastruktur und insbesondere die öffentliche Anbindung sind eher schwächer, gleichzeitig ist die konkrete Mikrolage für ein Haus attraktiv. Ausschlaggebend sind die erhöhte Ruhelage und der laut Beschreibung unverbaubare Panorama-Fernblick, was im Markt regelmäßig einen spürbaren Mehrwert erzeugt.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen Preisniveau vergleichbarer Häuser abgeleitet und anschließend um die konkret belegbaren Objektmerkmale angepasst. Da der algorithmische Ausgangswert hier laut Steuerungshinweis zu niedrig erscheint, wurde er nur eingeschränkt als Orientierung verwendet. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 228.000 EUR, mit einer plausiblen Wertspanne von 208.000 EUR bis 248.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.