schönes, sauberes Wohnhaus mit traumhaftem Ausblick
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage/Aussicht: +5% (beworbene Aussicht, zentrale und gut versorgte Wohnlage, GIS leicht positiv)
- Grundstücksgröße/Außenbereich: +4% (708 m² für die Objektgröße gut nutzbar, zwei Terrassen als Mehrwert)
- Ausstattung innen: +4% (neue moderne Küche und Sauna als belegte Zusatzausstattung)
- Stellplätze/Nebenanlagen: +3% (Garage und neues Carport laut Beschreibung)
- Zustand relativ: +3% (als gepflegt beschrieben, mit einzelnen Modernisierungssignalen; kein Hinweis auf Sanierungsstau)
- Energieeffizienz/technischer Standard: -4% (Energieklasse E und HWB 196,8 deuten trotz Pflege auf unterdurchschnittlichen energetischen Standard hin)
Lage
- Zentrale Wohnlage
- Gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Einrichtungen sind gut erreichbar
- Freizeit und Naherholung: In der Umgebung befinden sich unter anderem das Schloss Gabelhofen und die Aqualux Therme Fohnsdorf.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Gepflegtes Wohnhaus mit modernem Komfort und viel Platz für Ihre Wohnideen
Einziehen, wohlfühlen und das eigene Zuhause genießen!
Sie suchen ein gepflegtes Wohnhaus, das traditionellen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbindet und Ihnen gleichzeitig vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet?
Dann könnte diese Immobilie genau das Richtige für Sie sein.
Das Haus überzeugt durch seinen besonderen Charakter, eine angenehme Wohnatmosphäre und eine praktische Ausstattung.
Ein besonderes Highlight ist die neue, moderne Küche, die sich harmonisch und stilvoll in das bestehende Ambiente einfügt. So entsteht eine gelungene Verbindung aus zeitgemäßem Komfort und dem individuellen Flair des Hauses.
Auch der Außenbereich lädt zum Verweilen ein: Auf zwei Terrassen können Sie entspannte Stunden genießen, gemütliche Abende mit Familie und Freunden verbringen oder einfach die warme Jahreszeit im eigenen Zuhause auskosten.
Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen eine Garage sowie ein neues Carport zur Verfügung. Damit bietet die Immobilie ausreichend Platz für Pkw, Motorrad, Fahrräder und zusätzlichen Stauraum.
Ein gepflegtes Zuhause mit Charme, Komfort und zahlreichen Möglichkeiten – bereit für neue Eigentümer!
Kontaktieren Sie uns direkt und vereinbaren Sie sehr gerne einen kostenlosen, unverbindlichen Besichtigungstermin vor Ort!
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 222.000 bis 252.000
- Schätzwert pro m²
- € 1.500/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein Einfamilienhaus in Fohnsdorf mit rund 158 m² Wohnfläche auf einem 708 m² großen Grundstück. Das Haus stammt aus dem Jahr 1961, präsentiert sich laut Beschreibung jedoch als gepflegt und bietet einige klar werterhöhende Merkmale: eine neue moderne Küche, Sauna, zwei Terrassen, Garage sowie ein neues Carport. Damit hebt sich das Objekt positiv vom einfachen Durchschnittsbestand ab. Gleichzeitig zeigt der Energieausweis mit Klasse E einen eher schwächeren energetischen Standard, weshalb kein zu hoher Zuschlag gerechtfertigt ist.
Die Lage ist für den Alltag gut: zentrale Wohnlage, kurze Wege zu Einkauf, Schule, Ärzten und Bus. Auch die beworbene Aussicht wirkt positiv, ohne dass hier von einer ausgesuchten Premiumlage gesprochen werden kann.
Der rechnerische Ausgangswert aus den Vergleichsverkäufen liegt bei etwa 1.320 EUR/m², ist hier aber wegen nur drei sehr unterschiedlich ausgeprägter Vergleichsfälle nur eingeschränkt belastbar. Deshalb wurde dieser Wert sachverständig angepasst und die konkreten Objektmerkmale stärker berücksichtigt. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Ansatz von rund 1.500 EUR/m².
Der geschätzte Verkehrswert beträgt somit 237.000 EUR. Eine angemessene Wertspanne liegt bei 222.000 EUR bis 252.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.