Zwei Häuser auf einem Grundstück – Großzügige Liegenschaft zum Leben, Arbeiten und Entspannen

Dieses vielseitige Anwesen liegt in der idyllischen Gemeinde Traboch und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Die großzügige Liegenschaft bietet viel Raum für individuelle Wohn- und Lebenskonzepte. Sie umfasst zwei Häuser für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auf einem Grundstück vereint.

Die Häuser werden nicht getrennt, sondern nur gemeinsam verkauft.

In folgendem werden die zwei Häuser separat vorgestellt.

1. Haus mit Wintergarten mit Baubewilligung von 2003: bietet ca. 243 m² Wohnfläche und ca. 90 m² Nutzfläche inkl. Keller und einen südseitigen Balkon sowie eine ostseitige Terrasse. Das Gebäude ist sanierungsbedürftig. Für Fahrzeuge steht ein Garage als auch weitere Abstellplätze vor den Gebäuden zur Verfügung. Energieausweis gültig bis 28.09.2036: HWBref: 205,6 kWh/m²a, Klasse: F, fGEE,SK: 1,99 Klasse: D

2. Haus mit Baujahr 1972: bietet ca. 130 m² Wohnfläche und ca. 147 m² Nutzfläche inkl. Keller, einer Doppelgarage und einen südseitigen Balkon. Das Gebäude ist sanierungsbedürftig. Energieausweis gültig bis 28.09.2036: HWBref: 209,0 kWh/m²a, Klasse: F, fGEE,SK: 2,34 Klasse: D

Lage & Infrastruktur

Die Umgebung im steirischen Liesingtal bietet vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Erholung und Aktivitäten in der Natur. Der Trabochersee sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege befinden sich in der Region und unterstreichen den hohen Freizeitwert der Lage. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie etwa Supermärkte, in der Gemeinde bzw. im näheren Umfeld (St.Michael und Trofaiach) gut erreichbar. Apotheke, Post, Banken und Gastronomiebetriebe sowie Freizeiteinrichtungen sind nur wenige Minuten mit dem Auto entfernt. Im Bezirk Leoben sichern Fachärzte bis hin zum Schwerpunktkrankenhaus Hochsteiermark die Krankenversorgung.

Zu den größten Arbeitgebern in der Region zählen:

• Wolf Plastics Verpackungen GmbH
• 4a technology Gruppe
• AT&S Austria Technologie & Systemtechnik AG
• Brau Union Österreich AG
• Knapp Systemintegration GmbH
• Mayr-Melnhof Holz Holding AG
• RHI Magnesita GmbH
• VOEST Alpine
• ÖSTU-Stettin Hoch- und Tiefbau GmbH
• Hitthaller + Trixl Bau GmbH

Verkehrsanbindung

Die A9 (Pyhrn Autobahn) ist gut erreichbar und ermöglicht eine komfortable Verbindung in Richtung Graz sowie Richtung Liezen und weiter nach Oberösterreich.
Die S6 (Semmering Schnellstraße) ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und bietet eine direkte Verbindung Richtung Bruck an der Mur und weiter Richtung Niederösterreich.
Über die S36 (Murtal Schnellstraße) besteht eine schnelle Anbindungen in Richtung Judenburg und weiter Richtung Kärnten.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können, die Ihren Namen, die vollständige Adresse, eine E-Mail-Adresse und eine Telefonnummer enthalten.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.