Außergewöhnliche Tourismusimmobilie auf 1.600 m – Wohnen, investieren & neue Konzepte verwirklichen

Auf rund 1.600 Metern Seehöhe, eingebettet in die beeindruckende Bergwelt der Planneralm, eröffnet sich mit dieser außergewöhnlichen Liegenschaft eine seltene Gelegenheit für Investoren, Projektentwickler und touristische Visionäre.

Die Planneralm gilt als höchstgelegenes Skidorf der Steiermark und überzeugt insbesondere durch ihre Höhenlage und hohe Schneesicherheit. Als Teil der Tourismusregion Schladming-Dachstein befindet sich die Immobilie in einer der bekanntesten Tourismusregionen Österreichs – mit starkem Wintergeschäft und gleichzeitig interessanten Perspektiven für eine Weiterentwicklung des Sommertourismus.

Das ursprüngliche Gebäude wurde 1969 errichtet und 1983 umfassend um- und ausgebaut. Im Jahr 2004 erfolgte eine weitere wesentliche Erweiterung beziehungsweise ein Neubau, wodurch der heutige Gebäudebestand entstanden ist. Gerade diese Größe und bestehende Struktur machen die Immobilie für unterschiedliche zukünftige Nutzungskonzepte besonders interessant.

Aktuell wird die Liegenschaft als Gast- und Beherbergungsbetrieb genutzt. Vorhanden sind zahlreiche Gästezimmer, großzügige Aufenthalts- und Gemeinschaftsbereiche, Gastronomieflächen mit Gastroküche, ein Wellnessbereich sowie eine Kellerbar.

Das eigentliche Potenzial liegt jedoch in den vielfältigen Möglichkeiten einer zukünftigen Neupositionierung. Die bestehende Zimmer- und Gebäudestruktur könnte – vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen und Abstimmungen – beispielsweise in touristische Apartments, Serviced Apartments oder ein modernes Beherbergungskonzept weiterentwickelt werden.

Ebenso denkbar ist eine Kombination verschiedener Nutzungen: Beherbergung, Gastronomie, Apartments sowie Angebote rund um Aktiv-, Natur- oder Erholungstourismus könnten an diesem Standort miteinander verbunden werden.

Die außergewöhnliche Höhenlage auf rund 1.600 Metern eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für Konzepte, die Natur, Ruhe, Bewegung, Regeneration und alpines Erlebnis in den Mittelpunkt stellen.
Technisch verfügt das Gebäude über eine Ölzentralheizung und eine Gasküche. Die Gebäudeteile aus den Jahren 1983 und 2004 verfügen über entsprechende Wärmedämmmaßnahmen beziehungsweise Vollwärmeschutz. Teile des Daches stammen aus dem Umbaujahr 1983, die Dachflächen des neueren Gebäudeteils aus dem Jahr 2004.

Besonders interessant: Der bisherige Betrieb konzentrierte sich überwiegend auf die Wintersaison. Die Möglichkeiten einer stärkeren ganzjährigen touristischen Nutzung wurden bislang nicht vollständig ausgeschöpft. Gerade hier sehen wir zusätzliches Entwicklungspotenzial für einen neuen Eigentümer.

Ob Weiterentwicklung des bestehenden Hauses, touristisches Apartmentkonzept oder eine völlig neue Positionierung – diese Liegenschaft bietet vor allem eines: Raum für neue Ideen.

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Fabian Ringdorfer
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