HeimA(r)t Hall - Schopperweg - direkt vom Bauträger
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubau/Erstbezugsnaher Standard: +10% (Baustil Neubau, moderne Reihenhausanlage mit zeitgemäßem Wohnkomfort)
- Energieeffizienz: +3% (Energieklasse B / HWB 46 spricht für zeitgemäßen technischen Standard)
- Mikrolage/Ausblick: +4% (Bergblick, charmante Gegend, Nähe zur Altstadt und Grünraum laut Beschreibung/GIS)
- Eigenständige Grundparzelle: +2% (rechtlich eigenständig, stärkeres Eigenheimgefühl als bei unselbständigen Anlagen)
Lage
Eingebettet in die beeindruckende Kulisse der Tiroler Alpen bietet der Schopperweg in Hall einzigartigen Luxus. Nur wenige Minuten von der charmanten Altstadt Halls entfernt, genießen die Bewohner frische Luft, einen atemberaubenden Blick auf die umliegenden Berge und eine Fülle an Freizeitmöglichkeiten. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens wie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie kulturelle und sportliche Angebote sind bequem erreichbar. Die gute Verkehrsanbindung – sei es durch öffentliche Verkehrsmittel oder die Nähe zu Innsbruck – sorgt zusätzlich für stressfreie Mobilität und kurze Wege.
Objektinformationen
Hochwertiges Holzparkett, elegante Fliesen mit individueller Farbwahl und exklusive Armaturen machen die Qualität in jedem Detail spürbar. Großzügige Fensterflächen, die den Blick in die beeindruckende Tiroler Berglandschaft freigeben, lassen zudem Licht und Natur in die Wohnräume fließen und sorgen für ein unvergleichliches Lebensgefühl. Mit viel Liebe zum Detail und der Leidenschaft für erstklassiges Wohnen schaffen wir hier nicht nur ein weiteres Bauprojekt, sondern einen außergewöhnlichen Ort zum Leben – ein echtes Zuhause.
Beschreibung
In einer der charmantesten Gegenden von Hall entsteht eine moderne Reihenhausanlage mit zehn exklusiven Einheiten, die höchste Ansprüche an Komfort und Lebensqualität erfüllt.
Die durchdacht geplanten Reihenhäuser bieten Paaren, Familien und Individualisten ein einzigartiges Zuhause. Mit Wohnflächen, die großzügigen Raum, stilvolles Design und moderne Funktionalität vereinen, wird „HeimA(r)t Hall“ ein Ort, an dem man sich rundum wohlfühlt.
Jedes der zehn Reihenhäuser befindet sich auf einer eigenen Grundparzelle, was bedeutet, dass es rechtlich eigenständig ist. So genießen die Bewohner nicht nur das Gefühl von Unabhängigkeit, sondern auch alle Vorteile eines vollwertigen Eigenheims.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 772.000 bis 888.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.090/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein modernes Einfamilienhaus mit 117,12 m² Wohnfläche in Hall in Tirol am Schopperweg. Das Objekt ist als Neubau beschrieben und Teil einer kleinen, hochwertig konzipierten Hausanlage mit zehn Einheiten, wobei jede Einheit auf eigener Parzelle rechtlich eigenständig ist. Positiv wirken der zeitgemäße Wohnstandard, die gute Energiekennzahl, Balkon und Gartennutzung. Konkrete Hinweise auf außergewöhnliche Sonderausstattung wie Garage, Photovoltaik, Pool oder exklusive Innenausstattung liegen jedoch nicht vor, daher wurden dafür keine zusätzlichen Zuschläge angesetzt.
Die Lage ist insgesamt gut: naturnah, mit sehr guter Grünraumnähe, kurzer Distanz zur Haller Altstadt, guter Busanbindung und alltagsrelevanter Infrastruktur in erreichbarer Nähe. Aus den GIS-Daten ergibt sich keine absolute Spitzenlage, aber eine solide bis leicht überdurchschnittliche Wohnlage.
Ausgangspunkt der Bewertung ist ein durchschnittlicher Marktansatz von 5.954 EUR/m² aus tatsächlichen Hausverkäufen in der Umgebung. Wegen des Neubaucharakters, der guten Energieeffizienz und der ansprechenden Lagequalität wurde dieser Wert sachverständig nach oben angepasst. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 830.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei rund 772.000 EUR bis 888.000 EUR. Diese Einordnung erscheint im Bezirksvergleich plausibel und marktgerecht.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.