selbständiges Reihenhaus in Hall - provisionsfrei
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubau/Erstbezugscharakter: +8% (laut Baustil Neubau und Projektbeschreibung moderne neue Reihenhausanlage)
- Mikrolage/Bergblick-Wohnumfeld: +3% (laut Beschreibung attraktive Wohnlage nahe Altstadt mit Blick auf die umliegenden Berge, jedoch kein gesicherter Premiumlagenachweis)
- Eigenständige Grundparzelle: +2% (rechtlich eigenständig, vermittelt für Reihenhaus-/Haussegment einen leichten Mehrwert)
- Energiequalität modern: +2% (Energieklasse B/HWB 42 spricht für zeitgemäßen Standard)
Lage
Eingebettet in die beeindruckende Kulisse der Tiroler Alpen bietet der Schopperweg in Hall einzigartigen Luxus. Nur wenige Minuten von der charmanten Altstadt Halls entfernt, genießen die Bewohner frische Luft, einen atemberaubenden Blick auf die umliegenden Berge und eine Fülle an Freizeitmöglichkeiten. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens wie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie kulturelle und sportliche Angebote sind bequem erreichbar. Die gute Verkehrsanbindung – sei es durch öffentliche Verkehrsmittel oder die Nähe zu Innsbruck – sorgt zusätzlich für stressfreie Mobilität und kurze Wege.
Objektinformationen
Hochwertiges Holzparkett, elegante Fliesen mit individueller Farbwahl und exklusive Armaturen machen die Qualität in jedem Detail spürbar. Großzügige Fensterflächen, die den Blick in die beeindruckende Tiroler Berglandschaft freigeben, lassen zudem Licht und Natur in die Wohnräume fließen und sorgen für ein unvergleichliches Lebensgefühl. Mit viel Liebe zum Detail und der Leidenschaft für erstklassiges Wohnen schaffen wir hier nicht nur ein weiteres Bauprojekt, sondern einen außergewöhnlichen Ort zum Leben – ein echtes Zuhause.
Beschreibung
In einer der charmantesten Gegenden von Hall entsteht eine moderne Reihenhausanlage mit zehn exklusiven Einheiten, die höchste Ansprüche an Komfort und Lebensqualität erfüllt.
Die durchdacht geplanten Reihenhäuser bieten Paaren, Familien und Individualisten ein einzigartiges Zuhause. Mit Wohnflächen, die großzügigen Raum, stilvolles Design und moderne Funktionalität vereinen, wird „HeimA(r)t Hall“ ein Ort, an dem man sich rundum wohlfühlt.
Jedes der zehn Reihenhäuser befindet sich auf einer eigenen Grundparzelle, was bedeutet, dass es rechtlich eigenständig ist. So genießen die Bewohner nicht nur das Gefühl von Unabhängigkeit, sondern auch alle Vorteile eines vollwertigen Eigenheims.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 742.000 bis 854.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.670/m²
Gesamte Einschätzung
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein modernes Haus mit rund 119,7 m² Wohnfläche in Hall in Tirol. Auch wenn das Inserat formal als Einfamilienhaus geführt wird, beschreibt der Maklertext eine neu errichtete Reihenhausanlage mit zehn Einheiten auf jeweils eigener Parzelle. Für die Bewertung ist vor allem der Neubaucharakter wesentlich: Er spricht für einen zeitgemäßen Grundriss, modernen Wohnkomfort und einen im Vergleich zum Durchschnitt besseren technischen Standard. Positiv wirken außerdem die Energieklasse B, Balkon und Gartennutzung. Nicht angesetzt wurden hingegen Zuschläge für Luxusmerkmale wie Pool, Garage, Photovoltaik oder hochwertige Sonderausstattung, weil diese nicht konkret belegt sind.
Die Lage am Schopperweg ist insgesamt gut: naturnah, mit sehr guter Grünraumnähe, kurzer Distanz zur Haller Altstadt und brauchbarer Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Eine absolute Premiumlage lässt sich aus den Daten aber nicht sicher ableiten.
Ausgangspunkt der Bewertung ist ein durchschnittlicher Marktwert von 5.954 EUR pro m² Wohnfläche aus tatsächlichen Hausverkäufen in der Umgebung. Wegen des klar erkennbaren Neubau- und Erstbezugscharakters wurde darauf ein moderater Zuschlag vorgenommen. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von rund 798.000 EUR. Die plausible Wertspanne liegt bei etwa 742.000 EUR bis 854.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.