selbständiges Reihenhaus in Hall
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubau/Erstbezugsnaher Charakter: +8% (laut Baustil Neubau, moderner Standard über markttypischem Bestandsmix)
- Energieeffizienz: +3% (Energieklasse B, HWB 37 als werterhöhender Qualitätsindikator)
- Attraktive Mikrolage/Bergblick-Nähe: +5% (laut Beschreibung charmante Gegend, Nähe Altstadt, Bergkulisse und Freizeitwert)
- Eigenständige Grundparzelle: +2% (rechtliche Eigenständigkeit gegenüber typischen verdichteten Hausformen leicht positiv)
Lage
Eingebettet in die beeindruckende Kulisse der Tiroler Alpen bietet der Schopperweg in Hall einzigartigen Luxus. Nur wenige Minuten von der charmanten Altstadt Halls entfernt, genießen die Bewohner frische Luft, einen atemberaubenden Blick auf die umliegenden Berge und eine Fülle an Freizeitmöglichkeiten. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens wie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie kulturelle und sportliche Angebote sind bequem erreichbar. Die gute Verkehrsanbindung – sei es durch öffentliche Verkehrsmittel oder die Nähe zu Innsbruck – sorgt zusätzlich für stressfreie Mobilität und kurze Wege.
Objektinformationen
Hochwertiges Holzparkett, elegante Fliesen mit individueller Farbwahl und exklusive Armaturen machen die Qualität in jedem Detail spürbar. Großzügige Fensterflächen, die den Blick in die beeindruckende Tiroler Berglandschaft freigeben, lassen zudem Licht und Natur in die Wohnräume fließen und sorgen für ein unvergleichliches Lebensgefühl. Mit viel Liebe zum Detail und der Leidenschaft für erstklassiges Wohnen schaffen wir hier nicht nur ein weiteres Bauprojekt, sondern einen außergewöhnlichen Ort zum Leben – ein echtes Zuhause.
Beschreibung
In einer der charmantesten Gegenden von Hall entsteht eine moderne Reihenhausanlage mit zehn exklusiven Einheiten, die höchste Ansprüche an Komfort und Lebensqualität erfüllt.
Die durchdacht geplanten Reihenhäuser bieten Paaren, Familien und Individualisten ein einzigartiges Zuhause. Mit Wohnflächen, die großzügigen Raum, stilvolles Design und moderne Funktionalität vereinen, wird „HeimA(r)t Hall“ ein Ort, an dem man sich rundum wohlfühlt.
Jedes der zehn Reihenhäuser befindet sich auf einer eigenen Grundparzelle, was bedeutet, dass es rechtlich eigenständig ist. So genießen die Bewohner nicht nur das Gefühl von Unabhängigkeit, sondern auch alle Vorteile eines vollwertigen Eigenheims.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 800.000 bis 884.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.030/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein modernes Einfamilienhaus in Hall in Tirol mit rund 119,74 m² Wohnfläche. Das Objekt ist als Neubau einzuordnen und hebt sich damit positiv vom üblichen Bestandsmix vergleichbarer Häuser ab. Für die Wertermittlung sprechen insbesondere der zeitgemäße Baustandard, die gute Energieeffizienz (Klasse B, HWB 37), die rechtlich eigenständige Parzelle innerhalb der Anlage sowie die insgesamt ansprechende Wohnsituation mit Balkon und Gartennutzung. Hinweise auf besonders luxuriöse Sonderausstattung wie Pool, Garage, Photovoltaik oder hochwertige Sonderausbauten liegen allerdings nicht vor, weshalb die Zuschläge maßvoll bleiben.
Die Lage am Schopperweg ist aus sachverständiger Sicht gut: naturnah, mit hoher Grünraumqualität, Nähe zur Haller Altstadt und guter Verbindung Richtung Innsbruck. Das stützt den Wert zusätzlich, ohne bereits eine ausgesprochene Premiumlage zu begründen.
Ausgangspunkt war der durchschnittliche Vergleichswert von 5.954 EUR pro m² Wohnfläche aus realen Hausverkäufen in der Umgebung. Da diese Vergleichswerte die konkreten Qualitätsmerkmale des gegenständlichen Hauses nur unvollständig erfassen, wurde ein Zuschlag von insgesamt 18 % angesetzt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von rund 842.000 EUR. Die plausible Wertspanne liegt bei etwa 800.000 EUR bis 884.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.