Seltene Gelegenheit in Rum: Ein Haus mit drei Einheiten!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Drei bereits getrennte Wohneinheiten auf je einer Etage
- Dach, Dämmung und Fenster wurden 2015 erneuert
- Im Inneren besteht noch Modernisierungsbedarf
- Eigenes Grundstück mit 442 m² und sonnigem Garten
- Voll unterkellert mit zusätzlichen Nutzflächen
- Sauna und insgesamt 4 Stellplätze vorhanden
- Stadtnah in Rum mit sehr guter Nahversorgung im Umfeld
Lage
Die Immobilie in der Mittergasse in Rum bei Innsbruck verbindet die Vorzüge einer gewachsenen Wohnlage mit der unmittelbaren Nähe zur Tiroler Landeshauptstadt.
Die Lage bietet eine angenehme Kombination aus guter Erreichbarkeit, vorhandener Infrastruktur und einem ruhigen Wohnumfeld.
In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch Haltestellen des öffentlichen Verkehrs sind gut erreichbar.
Besonders attraktiv ist die Nähe zu Innsbruck: Die Stadt mit ihrer umfassenden Infrastruktur, den Universitäten, Arbeitsplätzen, kulturellen Angeboten und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten ist schnell erreichbar. Gleichzeitig bietet die Lage in Rum mehr Ruhe und einen großzügigeren Wohncharakter als eine klassische Innenstadtlage.
Ein besonderer Mehrwert der Immobilie ist das eigene Grundstück mit sonnigem Garten. Die Kombination aus einem privaten Außenbereich, drei eigenständigen Wohneinheiten und der Nähe zu Innsbruck macht dieses Objekt zu einer interessanten Wohnlösung für Familien und mehrere Generationen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Wer auf der Suche nach einem eigenen Haus mit Grundstück, Garten und Entwicklungspotenzial in unmittelbarer Nähe zu Innsbruck ist, findet in Rum eine besondere Gelegenheit. Ein gewachsener Altbestand auf eigenem Grund ist in dieser Lage heute nur noch selten zu finden.
Das Haus aus den 1950er Jahren verfügt über drei bereits parifizierte und voneinander getrennte Wohneinheiten, die sich jeweils über eine eigene Etage erstrecken. Diese besondere Aufteilung bietet viel Flexibilität, ob als großzügiges Einfamilienhaus, als Zuhause für mehrere Generationen oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Nähe und Privatsphäre lassen sich hier ideal miteinander verbinden.
Wesentliche Sanierungsmaßnahmen wurden 2015 durchgeführt: Das Dach wurde erneuert, die Außenwände gedämmt und die Fenster ausgetauscht. Im Inneren besteht noch Modernisierungsbedarf, wodurch gleichzeitig die Möglichkeit entsteht, die Räume ganz nach den eigenen Vorstellungen neu zu gestalten.
Das gesamte Gebäude ist unterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum und vielseitig nutzbare Flächen.
Die derzeitige Beheizung erfolgt über eine Holz-/ Kohleheizung.
Ein besonderes Highlight ist der sonnige, westlich ausgerichtete Garten mit seinen gewachsenen Obstbäumen. Mitten im urbanen Umfeld bietet er einen privaten Rückzugsort mit viel Grün, Sonne und Raum für Familie, Freizeit und Erholung an. Gerade die Kombination aus eigenem Grundstück, Garten und der Nähe zur Tiroler Landeshauptstadt macht diese Immobilie besonders reizvoll.
Hier geht es um ein Haus mit Geschichte, gewachsener Substanz und individuellem Potenzial. Wer die Möglichkeit sucht, ein bestehendes Zuhause nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln und dabei großzügigen privaten Freiraum in stadtnaher Lage zu genießen, findet hier eine seltene Gelegenheit.
Der Energieausweis vom 05.10.2026 weist folgende Energiewerte auf:
Endenergiebedarf (EEB) 295; Heizwärmebedarf (HWB) 114 kWh/m²a, Klasse D; Gesamtenergieeffizienz (GEE) 1,95, Klasse D.
Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 857 93 27 oder per E-Mail [email protected] zur Verfügung!
Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen?
Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher.
Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung?
Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der PlanetHome Finanzierung Austria GmbH.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 530.000 bis 650.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.220/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein Bestandshaus in Rum mit 114,49 m² Wohnfläche, 169,23 m² Nutzfläche und 442 m² Eigengrund. Besonders ist die Aufteilung in drei bereits getrennte Wohneinheiten, wodurch das Objekt sowohl für eine größere Familie als auch für Mehrgenerationennutzung oder eine teilweise Vermietung interessant ist. Positiv zu berücksichtigen sind außerdem der sonnige Garten, die Vollunterkellerung, die Sauna und vier Stellplätze. An der Gebäudehülle wurden 2015 wesentliche Maßnahmen umgesetzt, nämlich Dach, Dämmung und Fenster. Gleichzeitig ist laut Beschreibung im Inneren noch Modernisierungsbedarf vorhanden; auch die Holz-/Kohleheizung ist aus heutiger Marktsicht nicht mehr zeitgemäß.
Die Lage ist insgesamt gut: Rum profitiert von der Nähe zu Innsbruck, und Nahversorgung, Schulen, Ärzte sowie öffentlicher Verkehr sind in kurzer Distanz erreichbar. Das spricht für eine solide bis gute Wohnlage mit alltagstauglicher Infrastruktur.
Ausgehend vom durchschnittlichen Marktwert vergleichbarer Häuser wurde der Wert über die Wohn-/Nutzfläche abgeleitet und anschließend um die objektspezifischen Merkmale angepasst. Wegen des inneren Sanierungsbedarfs und des veralteten Heizsystems liegt meine Einschätzung etwas unter dem Referenzwert, während Grundstück, Garten, Nutzungsflexibilität und Lage stützen. Daraus ergibt sich ein Schätzwert von 600.000 EUR, mit einer plausiblen Wertspanne von 530.000 EUR bis 650.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Ihre Anfrage an
Annalisa Sanzi
PlanetHome Immobilien Austria GmbH
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.