Altbestand auf größerem Grund in Ortsrandlage!

Allgemeines:
Das in den 1930er-Jahren errichtete und Anfang der 1950er-Jahre erweiterte Wohnhaus liegt im Gemeindegebiet von Aldrans, unmittelbar an der Grenze zum Gemeindegebiet von Rinn.
Es steht auf einem Hügel und ist teilweise von älteren Bäumen verdeckt. Je nach Ausrichtung bietet sich eine schöne Aussicht vom Patscherkofel bis zur Nordkette.
Bausubstanz und Technik:
Das Haus wurde in Holzbauweise errichtet. In der ersten Bauphase entstand ein kleiner Erdkeller; bei der Erweiterung kam ein weiterer kleiner Keller aus massivem Beton hinzu.
Das Gebäude befindet sich in einem seinem Alter entsprechenden Zustand und wurde bis vor einigen Jahren dauerhaft bewohnt. Der Grundriss ist leicht U-förmig. An der Vorderseite befindet sich eine nach Westen ausgerichtete Terrasse. Der Wohnbereich liegt ausschließlich im Erdgeschoss; ein Obergeschoss wurde nicht errichtet.
Die Immobilie ist an das öffentliche Ver- und Entsorgungsnetz angeschlossen.
Als zentrales Heizsystem dient eine Gastherme, die mit Propangas betrieben wird.

Sanierung und Neubebauung
Aufgrund der alten Bausubstanz ist für eine weitere Nutzung in jedem Fall eine Sanierung oder eine Neubebauung erforderlich. Die Lage nahe dem höchsten Punkt des Grundstücks eröffnet vielfältige Möglichkeiten für eine außergewöhnliche architektonische Gestaltung.
Die Bebauungsrichtlinien der Gemeinde liegen uns vor und werden bei Interesse gerne weitergeleitet.

Keller und Garage:
Der Keller ist von außen zugänglich und wird derzeit ausschließlich als Lagerraum genutzt.
Im westlichen Bereich des Grundstücks steht eine alte Garage, die bereits stark in die Jahre gekommen ist.

Lage und Entfernungen
Das Gebäude liegt an der Rinner Straße. Größe und Zuschnitt des Grundstücks bieten ausreichend Möglichkeiten, Parkplätze anzulegen.
Innsbruck ist auf kurzen Wegen erreichbar. Die nächstgelegene Haltestelle öffentlicher Verkehrsmittel liegt etwa 200 m vom Gebäude entfernt.

Zusammenfassung
Das Grundstück mit seinem alten, charmanten Wohnhaus bietet viel Platz und erhebliches Entwicklungspotenzial. Durch gezielte Umbau- oder Neubaumaßnahmen könnte ein terrassenförmiger Wohnbereich mit schöner Aussicht und teilweiser Rundumsicht entstehen.
Für Fragen oder weitere Informationen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung – auch am Wochenende.

Verbraucherhinweis:
Das Maklerunternehmen agiert als Doppelmakler!
Die folgenden Nebengebühren werden vom Kaufpreis berechnet:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % für die Grundbuchseintragung
3,6 % Vermittlungsprovision inkl. USt.
1,5 %–3 % für die Vertragserrichtung inkl. USt.
Hinzu kommen die Kosten für die Beglaubigung und Barauslagen.