FRITZENS: HOCHWERTIGES ARCHITEKTENHAUS MIT 5 ZIMMERN & WEITBLICK – EINLIEGERWOHNUNG SEPARAT ERWERBBAR
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubau/Erstbezug: +12% (projektiertes Haus Baujahr 2026, klar über markttypischem Bestandsmix)
- Architektur- und Ausstattungsniveau: +8% (Architektenhaus, hochwertige Planung, großzügige Raumstruktur, durchdachtes haustechnisches Konzept)
- Einliegerwohnung: +7% (separate zusätzliche Wohneinheit mit eigener Terrasse und vielseitiger Nutzbarkeit)
- Außenflächen/Terrassen: +3% (zwei Terrassen mit insgesamt rund 51,6 m² als klarer Wohnwert)
- Mikrolage/Weitblick: +4% (gewachsene Wohnlage, naturnah, im Titel und Text hervorgehobener Weitblick; positiv, aber nicht als absolute Spitzenlage)
- Grundstücksgröße: -2% (530 m² für ein freistehendes Haus dieser Größenordnung eher durchschnittlich bis leicht knapp, daher kein voller Außenlagenbonus)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Fritzens – Ein Architektenhaus für Generationen
Architektur. Raum. Beständigkeit.
Am Bichelweg in Fritzens entsteht ein außergewöhnliches Einfamilienhaus, das weit über den klassischen Wohnhausbau hinausgeht.
Geplant von MARKSTUDIOS, entsteht ein architektonisch anspruchsvolles Bauwerk mit dem Anspruch, über Generationen hinweg Bestand zu haben – ein Haus für die Ewigkeit.
Die Architektur orientiert sich an der besonderen Umgebung und verbindet zeitgemäße Gestaltung mit der natürlichen Typologie des Ortes. Das haustechnische Konzept greift dabei die lokalen Gegebenheiten sowie die Charakteristik von Architektur und Landschaft auf.
Die Grundrisse sind individuell gestaltbarund können an die persönlichen Bedürfnisse und Vorstellungen des zukünftigen Eigentümers angepasst werden. So entsteht ein Haus, das nicht nur gekauft, sondern nach Ihren persönlichen Vorstellungen mitgestaltet wird.
VARIANTE 1 – DAS ARCHITEKTENHAUS
Kaufpreis: € 1.650.000,-
Das Architektenhaus wird als großzügiges Einfamilienhaus mit mehreren Ebenen realisiert und bietet viel Raum für Familie, Rückzug und gemeinsames Wohnen.
Erdgeschoss – Der Mittelpunkt des Hauses
Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses. Der großzügige Wohnbereich mit ca. 31,31 m² verbindet sich harmonisch mit dem Bereich Kochen & Essen mit ca. 28,76 m².
Große, offen gestaltete Räume schaffen viel Platz für das Familienleben und für gemeinsame Stunden.
Eine Terrasse mit ca. 25,79 m² erweitert den Wohnbereich nach außen und schafft einen direkten Bezug zur umliegenden Landschaft. Diese Variante sieht kein Untergeschoss vor. Die erforderlichen Technik- und Nebenflächen befinden sich direkt im Anschluss an die Garage.
Erdgeschoss
• Kochen & Essen: ca. 28,76 m²
• Wohnen: ca. 31,31 m²
• Flur: ca. 13,35 m²
• Garderobe: ca. 4,84 m²
• Abstellraum: ca. 5,53 m²
• WC: ca. 3,01 m²
• Loggia: ca. 25,79 m²
Obergeschoss – Private Rückzugsräume
Im Obergeschoss befindet sich der private Familienbereich.
Das großzügige Master-Schlafzimmer mit ca. 16,18 m² verfügt über eine eigene Master-Garderobe mit ca. 13,69 m² sowie ein großzügiges Master-Badezimmer mit ca. 13,52 m².
Für die Familie stehen darüber hinaus drei weitere Zimmer zur Verfügung. Diese können flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro genutzt werden.
Obergeschoss
• Master-Schlafzimmer: ca. 16,18 m²
• Master-Bad: ca. 13,52 m²
• Master-Garderobe: ca. 13,69 m²
• Kinderzimmer 1: ca. 14,15 m²
• Kinderzimmer 2: ca. 14,35 m²
• Büro / Kinderzimmer 3: ca. 11,41 m²
• Bad: ca. 5,12 m²
• Flur: ca. 9,37 m²
VARIANTE 2 – DAS ARCHITEKTENHAUS MIT EINLIEGERWOHNUNG
Kaufpreis: € 1.950.000,-
Für Käufer, die noch mehr Flexibilität wünschen, besteht die Möglichkeit, das Architektenhaus inklusive einer separaten Einliegerwohnung und eines zusätzlichen Kellerbereichs zu erwerben.
Die Einliegerwohnung bietet eine eigenständig erschlossene zusätzliche Wohneinheit und eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für unterschiedliche Lebenssituationen.
Sie eignet sich beispielsweise für erwachsene Kinder, Eltern oder andere Familienangehörige, Gäste, ein Au-pair, eine Betreuungsperson oder als separater Arbeits- und Rückzugsbereich.
Separate Einliegerwohnung
Die Einliegerwohnung verfügt über ca. 31,20 m² und wird durch eine eigene Terrasse mit ca. 5,87 m² ergänzt.
• Wohnfläche: ca. 31,20 m²
• Terrasse: ca. 5,87 m²
• separate Wohneinheit
• vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
• inklusive separatem Kellerabteil
Damit verfügt das Haus auch im Untergeschoss über großzügige Nutz- und Nebenflächen und bietet ausreichend Stauraum für einen langfristig komfortablen Familienhaushalt.
Die Einliegerwohnung erweitert das ursprüngliche Einfamilienhaus zu einem besonders vielseitigen Wohnkonzept und ermöglicht es, mehrere Generationen unter einem Dach zu vereinen und dennoch ausreichend Privatsphäre zu bewahren.
Eine besondere Lage in Fritzens
Der Bichelweg befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage von Fritzens. Die Gemeinde liegt auf einer Terrasse am Fuß des Gnadenwaldes und verbindet die ruhige, naturnahe Atmosphäre eines Tiroler Dorfes mit einer ausgezeichneten Erreichbarkeit der umliegenden Orte.
Wattens liegt unmittelbar in der Nähe, ebenso sind Hall in Tirol und Innsbruck gut erreichbar.
Gleichzeitig bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung in der Tiroler Bergwelt.
Fritzens steht für ein gewachsenes Dorfleben mit einer aktiven Gemeinschaft und gleichzeitig für die Nähe zu den wirtschaftlichen Zentren des Inntals.
Ein Zuhause mit Zukunft
Dieses Projekt richtet sich an Menschen, die nicht einfach ein Haus suchen, sondern einen besonderen Lebensmittelpunkt für viele Jahre und Generationen schaffen möchten.
Ein Architektenhaus von MARKSTUDIOS, geprägt von großzügigen Räumen, hochwertiger Planung, einem durchdachten haustechnischen Konzept und einer Architektur, die sich selbstverständlich in ihre Umgebung einfügt.
Ein Haus, das heute begeistert – und auch für kommende Generationen Bestand haben soll.
Die beiden Kaufvarianten im Überblick
Variante 1 – Architektenhaus
Einfamilienhaus ohne Einliegerwohnung
Kaufpreis: € 1.650.000,-
Variante 2 – Architektenhaus mit Einliegerwohnung
Inklusive separater Einliegerwohnung mit ca. 31,20 m², Terrasse mit ca. 5,87 m² und separatem Kellerabteil
Kaufpreis: € 1.950.000,-
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Besichtigungen sind auch am Wochenende möglich
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Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. bei erfolgreichem Kaufabschluss.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 1.280.000 bis 1.450.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.500/m²
Gesamte Einschätzung
Das bewertete Objekt ist ein projektiertes Einfamilienhaus in Fritzens mit rund 210 m² Wohnfläche auf 530 m² Grund, architektonisch anspruchsvoller Planung, großzügigem Familiengrundriss, zwei Terrassen und einer separaten Einliegerwohnung. Aus sachverständiger Sicht hebt sich das Haus damit deutlich vom üblichen Bestandsangebot ab: Der Neubaucharakter, die hochwertige Konzeption und die zusätzliche Wohneinheit schaffen einen klaren Mehrwert. Die Lage ist als gute, gewachsene Wohnlage mit sehr guter Erreichbarkeit von Wattens, Hall und Innsbruck zu beurteilen; zugleich bietet das Umfeld Ruhe, Grünbezug und alltagstaugliche Infrastruktur. Für die Wertermittlung wurde der durchschnittliche Referenzwert aus Vergleichsverkäufen nicht unkritisch übernommen, weil dieser Pool klein und sehr uneinheitlich ist und hochwertige Neubauqualitäten kaum abbildet. Daher wurde der Ausgangswert anhand des Bezirksniveaus und der konkret belegten Objektmerkmale nach oben korrigiert. Positiv berücksichtigt wurden insbesondere Neubau/Erstbezug, Architektenhaus-Qualität, Einliegerwohnung, Terrassenflächen und die gute Wohnlage; die Grundstücksgröße wurde leicht neutral bis gering dämpfend eingeordnet. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 1.365.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei rund 1.280.000 EUR bis 1.450.000 EUR.
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