Altes Knappenhaus mit 2 getrennten Wohnungen, Sonnenlage
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Zustand/Sanierung: -20% (laut Beschreibung jedenfalls zu sanieren, OG länger nicht bewohnt, kein zeitgemäßes Heizsystem vorhanden)
- Ausstattung/Technik: -8% (nur Kamin bzw. Kachelofen, keine reguläre Heizung; einfacher technischer Standard)
- Grundstücksgröße/Außenflächen: -7% (mit 237 m² für ein Einfamilienhaus sehr kleines Grundstück)
- Stellplatzsituation: -4% (derzeit kein Abstellplatz vorhanden)
- Unterlagen/Bauakt: -5% (kein Bauakt, keine Pläne; erhöht Vermarktungs- und Adaptierungsrisiko)
- Mikrolage/Infrastruktur: +4% (zentrale Lage mit sehr guter Nahversorgung und guter Erreichbarkeit)
Lage
In Schwaz, Fuggergasse 16 gelangt dieses Einfamilienhaus ab sofort wieder in den Verkauf. Durch die bestehende Bebauung mit dem Altbestand, hat man hier die Möglichkeit, auf lediglich 237m² ein normales EFH zu nutzen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Hier gelangt ein altes, ehemaliges Knappenhaus, in Schwaz in den Verkauf.
Nach Rücksprache mit der Stadtgemeinde Schwaz dürfte das Baujahr Mitte des 19Jhd liegen, somit ca 1850. Das Haus wurde von den Besitzern teilweise im 1. Stock genützt, die Wohnung im EG ist bis vor kurzem vermietet gewesen und ebenso ab sofort frei.
Dzt, ist kein Abstellplatz vorhanden, man könnte jedoch jederzeit den Garten umbauen.
So besteht auf Basis des kleinen Grundstücks mit 237m² die Möglichkeit trotz allem ein Zweifamilienhaus zu nützen. Das EG und OG hat jeweils ca. 68m².
Zudem bestehen gesamt 4 Kellerräume und eine große Gartenlaube.
Eine Heizung besteht nicht, es wird mit Kamin- bzw, im EG mit einem Kachelofen geheizt.
Das Wohnhaus ist jedenfalls zu sanieren und im ersten Stock auch schon seit längerem nicht mehr bewohnt gewesen.
Es gibt hier keinerlei Pläne, da kein Bauakt vorhanden ist. Der angeschlossene Plan enthält ca. Maße und die ungefähre Raumaufteilung im 1.OG. Ähnlich auch im EG.
Das Haus wurde jetzt von den Eigentümern komplett ausgeräumt - und ist ab sofort verfügbar.
ANMERKUNGEN:
Wir bitten um Verständnis dafür, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Besichtigungen mit:
- Angabe der vollständigen Kontaktdaten (Vor/Zuname, Adresse, Telefonnummer)
- Angaben zur Finanzierung
vereinbart werden können. Bei Fragen oder um einen Termin zu vereinbaren stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 287.000 bis 351.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.450/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein kleines Altbauhaus in Schwaz mit rund 130 m² Wohnfläche, 48 m² Keller und nur 237 m² Grund. Das Objekt ist als ehemaliges Knappenhaus aus etwa 1850 beschrieben und derzeit so angelegt, dass zwei getrennte Wohnungen möglich sind. Für den Marktwert besonders wichtig ist jedoch der klar ausgewiesene schlechte Zustand: Das Haus ist sanierungsbedürftig, im Obergeschoss seit längerer Zeit nicht bewohnt, es gibt keine zeitgemäße Heizung, sondern nur Kamin bzw. Kachelofen, und auch Unterlagen wie Bauakt oder vollständige Pläne fehlen. Positiv zu werten sind die zentrale Sonnenlage in Schwaz, die sehr gute Nahversorgung sowie die gute Erreichbarkeit von Bus, Schulen, Ärzten und Grünflächen.
Als Ausgangspunkt dient der durchschnittliche m²-Wert vergleichbarer Häuser in der Umgebung. Dieser Referenzwert wurde hier aber bewusst nur niedrig gewichtet, weil der Vergleichspool klein und uneinheitlich ist und das gegenständliche Haus qualitativ deutlich unter dem Durchschnitt liegt. Daher wurden nachvollziehbare Abschläge für Sanierungsbedarf, fehlende Heizung, kleines Grundstück, fehlenden Stellplatz und die unklare Unterlagensituation angesetzt; die gute Infrastruktur wirkt leicht wertstützend.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 319.000 EUR, mit einer plausiblen Wertspanne von 287.000 EUR bis 351.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.