Schwaz: Wohnhaus mit viel Potenzial (Grundstücksfläche ca. 740 m²)
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Sanierungsbedürftiger Zustand: -15% (im Text mehrfach ausdrücklich als sanierungsbedürftig mit einzuplanenden Modernisierungsmaßnahmen beschrieben)
- Energiezustand: -4% (Energieklasse G / HWB 167,7 spricht für unterdurchschnittlichen technischen Standard und zusätzlichen Investitionsbedarf)
- Grundstück/Hanglage: -5% (740 m² sind zwar ordentlich, der Garten ist jedoch steil und damit nur eingeschränkt als klassische Nutz- und Freizeitfläche verwertbar)
- Zentrale Lage: +2% (innerstädtische Lage in Schwaz mit guter Erreichbarkeit und Infrastruktur, aber keine Premium-Mikrolage)
Lage
Die Bezirkshaupt- und Silberstadt Schwaz mit fast 14.000 Einwohnern liegt auf 550 m Seehöhe im mittleren Unterinntal, etwa 30 km östlich der Landeshauptstadt Innsbruck am Fuße des Kellerjochs. Schwaz ist ein beliebter und bekannter Ausgangspunkt für eine Vielzahl von Sport- und Erholungsaktivitäten wie z.B. Wanderungen, Mountainbike-Touren und Ausflüge. Im Sommer wie auch im Winter ergeben sich unzählige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Erholungs- und Genussmomente bietet die mittelalterliche Schwazer Innenstadt mit zahlreichen kleinen Cafés und Feinkostläden. In der Altstadt finden sich neben einigen Sehenswürdigkeiten auch charmante Plätze zum Verweilen und verwinkelte Gassen für spontane Entdeckungstouren. Von traditionellen Wirtshäusern mit bodenständiger Tiroler Hausmannskost, über Almhütten mit urigen Stuben, bis hin zu einem Seegasthaus und Biopanoramarestaurant auf ca. 1.300 Höhenmeter, sind etliche kulinarische Besonderheiten in und um Schwaz vorhanden. Die Nahversorgung für die Bewohner ist insbesondere im Einkaufszentrum "Stadtgalerien Schwaz" vielfältig. Mit über 40 Shops, kostenlosen Parkmöglichkeiten und kundenfreundlichen Öffnungszeiten lassen sich tägliche Erledigungen mühelos umsetzen. Ergänzt wird dieses Shopping-Erlebnis noch durch zahlreiche Gelegenheitsmärkte und auserwählte Innenstadtgeschäfte. Ein umfangreiches Ausbildungsangebot für Kinder, Jugendliche und Erwachsene macht Schwaz u.a. auch zu einer Bildungsstadt. Zudem wird eine bedarfsgerechte Bereitstellung an Kindergärten und Altersheimplätzen ermöglicht. Die Infrastruktur in Schwaz ist bestens entwickelt und befriedigt alle Anforderungen des täglichen Lebens.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Wohnhaus mit Entwicklungspotenzial auf ca. 740 m² Grundstück in Schwaz
In zentraler Lage von Schwaz gelangt dieses sanierungsbedürftige Wohnhaus zum Verkauf. Die Liegenschaft verfügt laut vorliegenden Unterlagen über eine Grundstücksfläche von insgesamt ca. 740 m² sowie eine Wohnfläche von ca. 102,6 m².
Das Wohnhaus erstreckt sich über mehrere Ebenen und überzeugt durch seinen traditionellen Charakter sowie eine gewachsene Raumstruktur. Verschiedene Wohn- und Nebenräume, eine Küche, ein Badezimmer sowie zwei WCs bilden die Grundlage für eine individuelle zukünftige Gestaltung. Die im Exposé enthaltenen Grundrisse und Fotografien geben einen guten Überblick über die bestehende Raumaufteilung und den aktuellen Zustand der Immobilie.
Sanierungsbedürftiger Bestand mit Gestaltungsmöglichkeiten
Das Wohnhaus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Entsprechende Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen sind daher bei einem Erwerb einzuplanen.
Gerade darin liegt das Potenzial dieser Immobilie: Das bestehende Wohnhaus bietet Käufern die Möglichkeit, die Räumlichkeiten an die eigenen Anforderungen und Vorstellungen anzupassen und daraus ein individuelles Zuhause zu entwickeln.
Das Objekt eignet sich daher insbesondere für Käufer, die bewusst eine Bestandsimmobilie suchen und bereit sind, in deren zukünftige Gestaltung und Modernisierung zu investieren.
Grundstück und Garten
Ein wesentliches Merkmal der Liegenschaft ist das insgesamt rund 740 m² große Grundstück. Dieses setzt sich laut Grundbuch aus der Baufläche sowie mehreren Gartenflächen zusammen.
Im rückwärtigen Bereich des Wohnhauses befindet sich ein Garten in steiler Hanglage. Es handelt sich somit nicht um eine klassische ebene Gartenfläche. Der Hang verleiht dem Grundstück jedoch einen eigenen Charakter und bietet Raum für individuelle Gestaltungsideen unter Berücksichtigung der vorhandenen Geländesituation.
Eine Immobilie für Käufer mit Ideen
Dieses Wohnhaus richtet sich an Menschen, die das Potenzial einer bestehenden Immobilie erkennen und ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten.
Die Kombination aus dem bestehenden Wohnhaus, dem rund 740 m² großen Grundstück und der zentralen Lage bietet eine interessante Ausgangsbasis für eine umfassende Sanierung und individuelle Neugestaltung.
Gerne präsentieren wir Ihnen die Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung. Machen Sie sich vor Ort selbst ein Bild von den Räumlichkeiten, dem bestehenden Zustand sowie dem Grundstück und der Hanglage des Gartens.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 383.000 bis 449.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.050/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus in Schwaz mit rund 102,6 m² Wohnfläche auf einem etwa 740 m² großen Grundstück. Das Haus bietet laut Beschreibung Entwicklungspotenzial und eine gewachsene Raumstruktur, weist aber einen klaren Modernisierungsbedarf auf. Auch die Energieklasse G spricht für einen technisch und energetisch unterdurchschnittlichen Zustand. Die Ausstattung wirkt einfach und funktional, ohne Hinweise auf hochwertige Sanierungen oder besondere Extras.
Die Lage ist zentral in Schwaz und damit für Infrastruktur, Busanbindung und Einrichtungen des täglichen Lebens grundsätzlich brauchbar. Eine besondere Premium- oder Aussichtslage ist jedoch nicht erkennbar. Zusätzlich ist zu berücksichtigen, dass der Garten im rückwärtigen Bereich steil ist und daher nicht die gleiche Nutzbarkeit wie ein ebener, gut verwertbarer Garten bietet.
Ausgangspunkt der Bewertung ist der durchschnittliche Marktansatz von 5.190 EUR pro m² Wohnfläche aus vergleichbaren Hausverkäufen. Davon wurden nachvollziehbare Abschläge für den ausgewiesenen Sanierungsbedarf, den schwachen Energiezustand und die Hanglage des Grundstücks vorgenommen; die zentrale Lage wirkt nur leicht wertstützend. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 416.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei rund 383.000 EUR bis 449.000 EUR.
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