LIVING SEVEN-Modernes Eckreihenhaus in Sonnenlage von Vomp
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Neubau: +8% (klar über markttypischem Durchschnitt durch Neubaucharakter und sofortigen Neuzustand)
- Ausstattung/Technik: +7% (Grundwasser-Wärmepumpe, Photovoltaik, Fußbodenheizung, hochwertige Böden und Sanitär laut Beschreibung)
- Eckreihenhaus mit Außenflächen: +4% (Privatgarten, Terrasse, Balkon und tendenziell bessere Belichtung/Privatsphäre als mittlere Einheit)
- Stellplätze/Carport: +3% (drei Kfz-Abstellplätze, davon zwei überdacht, im Reihenhaussegment überdurchschnittlich)
- Mikrolage/GIS: -2% (verkehrsberuhigt und sonnig positiv, aber schwächere ÖV-/Nahversorgungsanbindung laut GIS)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
PROJEKTBESCHREIBUNG:
Mit LIVING SEVEN entsteht im Vomper Ortsteil Mooswinkl ein modernes Wohnensemble mit sieben hochwertigen Reihenhäusern.
Klare Architektur, private Freiräume und nachhaltige Gebäudetechnik verbinden sich zu einem durchdachten Wohnkonzept für Familien und alle, die sich mehr Platz und Privatsphäre wünschen.
Jedes Haus erstreckt sich über zwei oberirdische Geschosse und bietet helle Wohnräume, großzügige Fensterelemente sowie fließende Übergänge zu Terrasse, Balkon und südseitigem Privatgarten. Die solide Massivbauweise, hochwertige Ausstattung und funktionale Raumaufteilung sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort und ein echtes Hausgefühl.
Eine hocheffiziente Grundwasser-Wärmepumpe und eine Photovoltaikanlage auf jedem Hausdach bilden die Grundlage des nachhaltigen Energiekonzepts. Großzügige Lagerflächen und drei Kfz-Abstellplätze je Haus – zwei davon überdacht – ergänzen das attraktive Gesamtangebot. Kaufpreis Carport: je € 22.000,00. Kaufpreis KFZ-Freistellplatz: € 15.000,00
LAGEBESCHREIBUNG:
Das Wohnprojekt befindet sich in sonniger und verkehrsberuhigter Lage im Ortsteil Mooswinkl der Marktgemeinde Vomp. Die Umgebung verbindet Ruhe, Privatsphäre und Natur mit einer gut entwickelten Infrastruktur.
Kinderbetreuung, Schulen, Nahversorgung, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitangebote befinden sich in der Gemeinde oder im näheren Umfeld. Schwaz, das Inntal und der Großraum Innsbruck sind ebenfalls gut erreichbar.
Die Nähe zum Karwendel und die vielfältigen Möglichkeiten für Sport, Erholung und Freizeit machen die Lage besonders attraktiv für Familien und naturverbundene Menschen.
HIGHLIGHTS
- 5 Jahre WAT-Garantie
- Sieben Wohneinheiten mit Reihenhauscharakter
- Hocheffiziente Grundwasser-Wärmepumpe
- Photovoltaikanlage auf jedem Hausdach
- Großflächige Fensterelemente
- Durchdachte Raumaufteilung
- Großzügiges Badezimmer und WC auf jeder Ebene
- Elegante Landhausdielenböden in Eiche
- Moderne Sanitär- und Fliesenausstattung
- Großzügige Lagerfläche
- Drei Kfz-Abstellplätze, zwei davon überdacht
- Starkstromanschluss für Elektrofahrzeuge
- Privatgarten, Terrasse und Balkon
- Sonnige und verkehrsberuhigte Wohnlage
KAUFNEBENKOSTEN:
Kaufnebenkosten pauschal: 7,3% (Vertragserrichtung, Treuhandschaft, Grunderwerbssteuer, Eintragungsgebühr, Notarielle Beglaubigung, öffentliche Abgaben)
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 810.000 bis 860.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.320/m²
Gesamte Einschätzung
Beim gegenständlichen Objekt handelt es sich um ein modernes Eckreihenhaus in Vomp mit rund 114 m² Wohnfläche, 4 Zimmern sowie attraktiven Außenflächen aus Garten, Terrasse und Balkon. Das Haus ist als Erstbezug im Neubauzustand zu beurteilen und hebt sich durch eine für das Segment überdurchschnittliche Ausstattung ab: Massivbauweise, Fußbodenheizung, Grundwasser-Wärmepumpe, Photovoltaik, hochwertige Boden- und Sanitärmaterialien sowie drei Stellplätze, davon zwei im Carport. Diese Merkmale sind im Markt klar werterhöhend.
Die Lage ist für Familien grundsätzlich gut: sonnig, verkehrsberuhigt und naturnah. Gleichzeitig zeigt die GIS-Analyse nur eine mäßige Anbindung an öffentlichen Verkehr und Nahversorgung. Daher ist die Lage insgesamt als gute Wohnlage, aber nicht als absolute Spitzenlage einzustufen.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen Marktansatz vergleichbarer Reihenhäuser mit rund 6.102 EUR/m² abgeleitet. Darauf wurden nachvollziehbare Zuschläge für Erstbezug, hochwertige nachhaltige Haustechnik, Eckhauscharakter, Außenflächen und die starke Stellplatzsituation angesetzt; die etwas schwächere Infrastruktur wurde leicht wertmindernd berücksichtigt.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 835.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei rund 810.000 EUR bis 860.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.