LIVING SEVEN-Modernes Reihenhaus in Sonnenlage von Vomp
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Neubauprojekt mit Fertigstellung 2027
- Grundwasser-Wärmepumpe und Photovoltaik auf dem Hausdach
- 33,90 m² Außenflächen mit Terrasse und Balkon sowie 41,15 m² Privatgarten
- Drei Kfz-Abstellplätze, zwei davon überdacht
- Massivbauweise mit Eichen-Landhausdielen und Fußbodenheizung
- Sonnige, verkehrsberuhigte Lage im Ortsteil Mooswinkl
- Nahversorgung und öffentlicher Verkehr im direkten Umfeld nur eingeschränkt
Lage
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
PROJEKTBESCHREIBUNG:
Mit LIVING SEVEN entsteht im Vomper Ortsteil Mooswinkl ein modernes Wohnensemble mit sieben hochwertigen Reihenhäusern.
Klare Architektur, private Freiräume und nachhaltige Gebäudetechnik verbinden sich zu einem durchdachten Wohnkonzept für Familien und alle, die sich mehr Platz und Privatsphäre wünschen.
Jedes Haus erstreckt sich über zwei oberirdische Geschosse und bietet helle Wohnräume, großzügige Fensterelemente sowie fließende Übergänge zu Terrasse, Balkon und südseitigem Privatgarten. Die solide Massivbauweise, hochwertige Ausstattung und funktionale Raumaufteilung sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort und ein echtes Hausgefühl.
Eine hocheffiziente Grundwasser-Wärmepumpe und eine Photovoltaikanlage auf jedem Hausdach bilden die Grundlage des nachhaltigen Energiekonzepts. Großzügige Lagerflächen und drei Kfz-Abstellplätze je Haus – zwei davon überdacht – ergänzen das attraktive Gesamtangebot. Kaufpreis Carport: je € 22.000,00. Kaufpreis KFZ-Freistellplatz: € 15.000,00
LAGEBESCHREIBUNG:
Das Wohnprojekt befindet sich in sonniger und verkehrsberuhigter Lage im Ortsteil Mooswinkl der Marktgemeinde Vomp. Die Umgebung verbindet Ruhe, Privatsphäre und Natur mit einer gut entwickelten Infrastruktur.
Kinderbetreuung, Schulen, Nahversorgung, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitangebote befinden sich in der Gemeinde oder im näheren Umfeld. Schwaz, das Inntal und der Großraum Innsbruck sind ebenfalls gut erreichbar.
Die Nähe zum Karwendel und die vielfältigen Möglichkeiten für Sport, Erholung und Freizeit machen die Lage besonders attraktiv für Familien und naturverbundene Menschen.
HIGHLIGHTS
- 5 Jahre WAT-Garantie
- Sieben Wohneinheiten mit Reihenhauscharakter
- Hocheffiziente Grundwasser-Wärmepumpe
- Photovoltaikanlage auf jedem Hausdach
- Großflächige Fensterelemente
- Durchdachte Raumaufteilung
- Großzügiges Badezimmer und WC auf jeder Ebene
- Elegante Landhausdielenböden in Eiche
- Moderne Sanitär- und Fliesenausstattung
- Großzügige Lagerfläche
- Drei Kfz-Abstellplätze, zwei davon überdacht
- Starkstromanschluss für Elektrofahrzeuge
- Privatgarten, Terrasse und Balkon
- Sonnige und verkehrsberuhigte Wohnlage
KAUFNEBENKOSTEN
Der Erwerb erfolgt provisionsfrei für die Käuferseite. Die Kaufnebenkosten werden pauschal mit 7,3 % des Gesamtkaufpreises angesetzt.
Die Pauschale Enthält:
3,5% Grunderwerbssteuer / 1,1% Eintragungsgebühr Grundbuch / Abgaben und Gebühren an die Grundverkehrsbehörde / Kosten der notariellen Beglaubigung / Kosten für Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft (auch gegenüber dem finanzierenden Kreditinstitut / Kosten für Grundbuchabwicklung inkl. Gerichtsgebühren und Barauslagen
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 723.000 bis 831.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.830/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein modernes Reihenhaus im Ortsteil Mooswinkl in Vomp mit rund 113,8 m² Wohnfläche, 4 Zimmern, Balkon, Terrasse und Privatgarten. Das Haus ist als Erstbezug mit Baujahr 2027 ausgewiesen und hebt sich durch eine zeitgemäße Neubauqualität, Massivbauweise, Fußbodenheizung, Eichen-Dielen, Photovoltaik und eine Grundwasser-Wärmepumpe positiv hervor. Zusätzlich sind drei Stellplätze vorhanden, davon zwei überdacht, was im Reihenhaussegment ein spürbarer Vorteil ist.
Die Lage ist laut Beschreibung sonnig und verkehrsberuhigt, was für Familien attraktiv ist. Gleichzeitig zeigt das Lageprofil eine eher durchschnittliche Infrastruktur mit begrenzter Nahversorgung und schwächerem öffentlichem Verkehrsangebot. Dieser Punkt relativiert den ansonsten guten Gesamteindruck etwas.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen m²-Preis vergleichbarer Reihenhäuser in unmittelbarer Umgebung abgeleitet. Dieser Ausgangswert wurde anschließend um die konkret belegbaren Objektmerkmale angepasst: positiv für Erstbezug, hochwertige Ausstattung und nachhaltige Haustechnik, leicht negativ für die nur mäßige infrastrukturelle Lagequalität.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 777.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei etwa 723.000 EUR bis 831.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Markus Buresch
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.