LIVING SEVEN-Modernes Reihenhaus in Sonnenlage von Vomp
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Neubau: +8% (klar über markttypischem Durchschnitt durch neuen Bauzustand und sofortigen Erstbezug)
- Hochwertige Ausstattung: +5% (Landhausdielen, moderne Sanitär- und Fliesenausstattung, großflächige Fensterelemente, Fußbodenheizung)
- Nachhaltige Gebäudetechnik: +4% (Grundwasser-Wärmepumpe und Photovoltaikanlage auf jedem Hausdach)
- Stellplatzsituation: +4% (drei Kfz-Abstellplätze, davon zwei überdacht; für Reihenhäuser überdurchschnittlich)
- Sonnige, verkehrsberuhigte Mikrolage: +3% (laut Beschreibung familienfreundliche Wohnlage mit Ruhe und Privatheit)
- GIS-Lageabschlag: -2% (unterdurchschnittliche ÖV- und Nahversorgungswerte im objektiven Lageprofil)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
PROJEKTBESCHREIBUNG:
Mit LIVING SEVEN entsteht im Vomper Ortsteil Mooswinkl ein modernes Wohnensemble mit sieben hochwertigen Reihenhäusern.
Klare Architektur, private Freiräume und nachhaltige Gebäudetechnik verbinden sich zu einem durchdachten Wohnkonzept für Familien und alle, die sich mehr Platz und Privatsphäre wünschen.
Jedes Haus erstreckt sich über zwei oberirdische Geschosse und bietet helle Wohnräume, großzügige Fensterelemente sowie fließende Übergänge zu Terrasse, Balkon und südseitigem Privatgarten. Die solide Massivbauweise, hochwertige Ausstattung und funktionale Raumaufteilung sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort und ein echtes Hausgefühl.
Eine hocheffiziente Grundwasser-Wärmepumpe und eine Photovoltaikanlage auf jedem Hausdach bilden die Grundlage des nachhaltigen Energiekonzepts. Großzügige Lagerflächen und drei Kfz-Abstellplätze je Haus – zwei davon überdacht – ergänzen das attraktive Gesamtangebot. Kaufpreis Carport: je € 22.000,00. Kaufpreis KFZ-Freistellplatz: € 15.000,00
LAGEBESCHREIBUNG:
Das Wohnprojekt befindet sich in sonniger und verkehrsberuhigter Lage im Ortsteil Mooswinkl der Marktgemeinde Vomp. Die Umgebung verbindet Ruhe, Privatsphäre und Natur mit einer gut entwickelten Infrastruktur.
Kinderbetreuung, Schulen, Nahversorgung, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitangebote befinden sich in der Gemeinde oder im näheren Umfeld. Schwaz, das Inntal und der Großraum Innsbruck sind ebenfalls gut erreichbar.
Die Nähe zum Karwendel und die vielfältigen Möglichkeiten für Sport, Erholung und Freizeit machen die Lage besonders attraktiv für Familien und naturverbundene Menschen.
HIGHLIGHTS
- 5 Jahre WAT-Garantie
- Sieben Wohneinheiten mit Reihenhauscharakter
- Hocheffiziente Grundwasser-Wärmepumpe
- Photovoltaikanlage auf jedem Hausdach
- Großflächige Fensterelemente
- Durchdachte Raumaufteilung
- Großzügiges Badezimmer und WC auf jeder Ebene
- Elegante Landhausdielenböden in Eiche
- Moderne Sanitär- und Fliesenausstattung
- Großzügige Lagerfläche
- Drei Kfz-Abstellplätze, zwei davon überdacht
- Starkstromanschluss für Elektrofahrzeuge
- Privatgarten, Terrasse und Balkon
- Sonnige und verkehrsberuhigte Wohnlage
KAUFNEBENKOSTEN
Der Erwerb erfolgt provisionsfrei für die Käuferseite. Die Kaufnebenkosten werden pauschal mit 7,3 % des Gesamtkaufpreises angesetzt.
Die Pauschale Enthält:
3,5% Grunderwerbssteuer / 1,1% Eintragungsgebühr Grundbuch / Abgaben und Gebühren an die Grundverkehrsbehörde / Kosten der notariellen Beglaubigung / Kosten für Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft (auch gegenüber dem finanzierenden Kreditinstitut / Kosten für Grundbuchabwicklung inkl. Gerichtsgebühren und Barauslagen
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 751.000 bis 831.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.950/m²
Gesamte Einschätzung
Beim gegenständlichen Objekt handelt es sich um ein modernes Reihenhaus im Erstbezug mit rund 114 m² Wohnfläche, 4 Zimmern, Terrasse, Balkon und einem privaten Garten. Die Ausstattungsmerkmale sprechen für ein überdurchschnittlich attraktives Neubauhaus: hochwertige Boden- und Sanitärmaterialien, Fußbodenheizung, großflächige Fenster, Grundwasser-Wärmepumpe, Photovoltaik sowie drei Stellplätze, davon zwei überdacht. Für ein Reihenhaus in dieser Größenordnung ist das ein klarer Mehrwert.
Die Lage in Vomp/Mooswinkl ist als sonnig und verkehrsberuhigt positiv zu beurteilen, insbesondere für Familien. Gleichzeitig zeigt das objektive Lageprofil bei öffentlichem Verkehr und Nahversorgung keine Spitzenlage. Insgesamt ist die Wohnlage daher gut, aber nicht als absolute Premiumlage einzustufen.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen Marktpreis vergleichbarer Reihenhäuser in der Umgebung abgeleitet und anschließend um die konkret belegbaren Objektmerkmale angepasst. Gegenüber dem Durchschnitt rechtfertigen insbesondere Erstbezug, hochwertige Ausstattung, moderne Energietechnik und die starke Stellplatzsituation einen Zuschlag. Der leicht schwächere Infrastruktur-Score wurde wertmindernd berücksichtigt.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 791.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei rund 751.000 EUR bis 831.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.