LIVING SEVEN-Modernes Eckreihenhaus in Sonnenlage von Vomp
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Eckreihenhaus als Erstbezug im Neubauprojekt mit Baujahr 2027
- Grundwasser-Wärmepumpe und Photovoltaik auf dem Hausdach
- Privatgarten mit 54,96 m² sowie Terrasse und Balkon
- Drei Kfz-Abstellplätze, davon zwei überdacht im Carport
- Fußbodenheizung, Eichen-Landhausdielen und moderne Sanitär- und Fliesenausstattung
- Sonnige und verkehrsberuhigte Lage im Ortsteil Mooswinkl
Lage
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
PROJEKTBESCHREIBUNG:
Mit LIVING SEVEN entsteht im Vomper Ortsteil Mooswinkl ein modernes Wohnensemble mit sieben hochwertigen Reihenhäusern.
Klare Architektur, private Freiräume und nachhaltige Gebäudetechnik verbinden sich zu einem durchdachten Wohnkonzept für Familien und alle, die sich mehr Platz und Privatsphäre wünschen.
Jedes Haus erstreckt sich über zwei oberirdische Geschosse und bietet helle Wohnräume, großzügige Fensterelemente sowie fließende Übergänge zu Terrasse, Balkon und südseitigem Privatgarten. Die solide Massivbauweise, hochwertige Ausstattung und funktionale Raumaufteilung sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort und ein echtes Hausgefühl.
Eine hocheffiziente Grundwasser-Wärmepumpe und eine Photovoltaikanlage auf jedem Hausdach bilden die Grundlage des nachhaltigen Energiekonzepts. Großzügige Lagerflächen und drei Kfz-Abstellplätze je Haus – zwei davon überdacht – ergänzen das attraktive Gesamtangebot. Kaufpreis Carport: je € 22.000,00. Kaufpreis KFZ-Freistellplatz: € 15.000,00
LAGEBESCHREIBUNG:
Das Wohnprojekt befindet sich in sonniger und verkehrsberuhigter Lage im Ortsteil Mooswinkl der Marktgemeinde Vomp. Die Umgebung verbindet Ruhe, Privatsphäre und Natur mit einer gut entwickelten Infrastruktur.
Kinderbetreuung, Schulen, Nahversorgung, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitangebote befinden sich in der Gemeinde oder im näheren Umfeld. Schwaz, das Inntal und der Großraum Innsbruck sind ebenfalls gut erreichbar.
Die Nähe zum Karwendel und die vielfältigen Möglichkeiten für Sport, Erholung und Freizeit machen die Lage besonders attraktiv für Familien und naturverbundene Menschen.
HIGHLIGHTS
- 5 Jahre WAT-Garantie
- Sieben Wohneinheiten mit Reihenhauscharakter
- Hocheffiziente Grundwasser-Wärmepumpe
- Photovoltaikanlage auf jedem Hausdach
- Großflächige Fensterelemente
- Durchdachte Raumaufteilung
- Großzügiges Badezimmer und WC auf jeder Ebene
- Elegante Landhausdielenböden in Eiche
- Moderne Sanitär- und Fliesenausstattung
- Großzügige Lagerfläche
- Drei Kfz-Abstellplätze, zwei davon überdacht
- Starkstromanschluss für Elektrofahrzeuge
- Privatgarten, Terrasse und Balkon
- Sonnige und verkehrsberuhigte Wohnlage
KAUFNEBENKOSTEN:
Kaufnebenkosten pauschal: 7,3% (Vertragserrichtung, Treuhandschaft, Grunderwerbssteuer, Eintragungsgebühr, Notarielle Beglaubigung, öffentliche Abgaben)
Provisionsfrei
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 800.000 bis 884.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.380/m²
Gesamte Einschätzung
Das bewertete Objekt ist ein modernes Eckreihenhaus in einem Neubauprojekt in Vomp-Mooswinkl mit 114,06 m² Wohnfläche, vier Zimmern sowie Erstbezugsstandard. Für den Wert sprechen vor allem die zeitgemäße Massivbauweise, die hochwertige Innenausstattung mit Fußbodenheizung und Eichenböden, die nachhaltige Haustechnik mit Grundwasser-Wärmepumpe und Photovoltaik sowie die gut nutzbaren Außenflächen mit Garten, Terrasse und Balkon. Zusätzlich sind drei Stellplätze vorhanden, davon zwei überdacht.
Die Lage ist als sonnig und verkehrsberuhigt einzuschätzen und damit für Familien attraktiv. Gleichzeitig zeigt das Lageprofil bei öffentlichem Verkehr und Nahversorgung nur eine eher durchschnittliche Ausprägung, sodass keine ausgeprägte Premiumlage vorliegt.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen m²-Wert vergleichbarer Reihenhäuser in der Umgebung abgeleitet. Dieser Referenzwert wurde wegen des Neubau- und Erstbezugscharakters, der überdurchschnittlichen Ausstattung, der modernen Energietechnik und der guten Freiflächen moderat nach oben angepasst. Die eher nur durchschnittliche Infrastruktur wurde dabei bereits zurückhaltend berücksichtigt.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 842.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei rund 800.000 EUR bis 884.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Markus Buresch
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