LIVING SEVEN-Modernes Reihenhaus in Sonnenlage von Vomp
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Neubau: +8% (klar über markttypischem Durchschnitt durch neuen, sofort bezugsfähigen Zustand)
- Nachhaltige Haustechnik: +5% (Grundwasser-Wärmepumpe, Photovoltaik, Fußbodenheizung, E-Mobilitätsvorbereitung)
- Hochwertige Ausstattung: +4% (Landhausdielen Eiche, moderne Sanitär- und Fliesenausstattung, großflächige Fensterelemente)
- Außenflächen/Familiennutzen: +3% (Terrasse, Balkon, Privatgarten, funktionale Freiräume)
- Stellplätze/Carport: +4% (drei Kfz-Abstellplätze, davon zwei überdacht; für Reihenhäuser klar werterhöhend)
- Mikrolage: +2% (sonnige, verkehrsberuhigte Wohnlage laut Beschreibung)
- GIS-Lageprofil: -2% (schwächere Nahversorgung und ÖV-Anbindung, daher leichte Korrektur)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
PROJEKTBESCHREIBUNG:
Mit LIVING SEVEN entsteht im Vomper Ortsteil Mooswinkl ein modernes Wohnensemble mit sieben hochwertigen Reihenhäusern.
Klare Architektur, private Freiräume und nachhaltige Gebäudetechnik verbinden sich zu einem durchdachten Wohnkonzept für Familien und alle, die sich mehr Platz und Privatsphäre wünschen.
Jedes Haus erstreckt sich über zwei oberirdische Geschosse und bietet helle Wohnräume, großzügige Fensterelemente sowie fließende Übergänge zu Terrasse, Balkon und südseitigem Privatgarten. Die solide Massivbauweise, hochwertige Ausstattung und funktionale Raumaufteilung sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort und ein echtes Hausgefühl.
Eine hocheffiziente Grundwasser-Wärmepumpe und eine Photovoltaikanlage auf jedem Hausdach bilden die Grundlage des nachhaltigen Energiekonzepts. Großzügige Lagerflächen und drei Kfz-Abstellplätze je Haus – zwei davon überdacht – ergänzen das attraktive Gesamtangebot. Kaufpreis Carport: je € 22.000,00. Kaufpreis KFZ-Freistellplatz: € 15.000,00
LAGEBESCHREIBUNG:
Das Wohnprojekt befindet sich in sonniger und verkehrsberuhigter Lage im Ortsteil Mooswinkl der Marktgemeinde Vomp. Die Umgebung verbindet Ruhe, Privatsphäre und Natur mit einer gut entwickelten Infrastruktur.
Kinderbetreuung, Schulen, Nahversorgung, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitangebote befinden sich in der Gemeinde oder im näheren Umfeld. Schwaz, das Inntal und der Großraum Innsbruck sind ebenfalls gut erreichbar.
Die Nähe zum Karwendel und die vielfältigen Möglichkeiten für Sport, Erholung und Freizeit machen die Lage besonders attraktiv für Familien und naturverbundene Menschen.
HIGHLIGHTS
- 5 Jahre WAT-Garantie
- Sieben Wohneinheiten mit Reihenhauscharakter
- Hocheffiziente Grundwasser-Wärmepumpe
- Photovoltaikanlage auf jedem Hausdach
- Großflächige Fensterelemente
- Durchdachte Raumaufteilung
- Großzügiges Badezimmer und WC auf jeder Ebene
- Elegante Landhausdielenböden in Eiche
- Moderne Sanitär- und Fliesenausstattung
- Großzügige Lagerfläche
- Drei Kfz-Abstellplätze, zwei davon überdacht
- Starkstromanschluss für Elektrofahrzeuge
- Privatgarten, Terrasse und Balkon
- Sonnige und verkehrsberuhigte Wohnlage
KAUFNEBENKOSTEN:
Kaufnebenkosten pauschal: 7,3% (Vertragserrichtung, Treuhandschaft, Grunderwerbssteuer, Eintragungsgebühr, Notarielle Beglaubigung, öffentliche Abgaben)
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 763.000 bis 843.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.060/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein neu errichtetes Reihenhaus in Vomp-Mooswinkl mit rund 114 m² Wohnfläche, 4 Zimmern, Terrasse, Balkon und Privatgarten. Das Haus ist als Erstbezug konzipiert und hebt sich durch eine für das Segment gute bis sehr gute Ausstattung ab: Massivbauweise, Fußbodenheizung, Eichen-Landhausdielen, moderne Sanitär- und Fliesenausstattung, großflächige Fenster sowie ein nachhaltiges Energiekonzept mit Grundwasser-Wärmepumpe und Photovoltaik. Zusätzlich sind drei Stellplätze vorhanden, davon zwei im Carport, was bei Reihenhäusern ein klarer Mehrwert ist.
Die Lage ist als sonnig und verkehrsberuhigt einzustufen und damit für Familien attraktiv. Positiv sind Ruhe, Grünraumbezug und Freizeitqualität; etwas schwächer fallen laut Lageprofil die Nahversorgung und die öffentliche Verkehrsanbindung aus. Insgesamt ergibt sich daher keine absolute Spitzenlage, aber eine gute Wohnlage.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen Marktpreis vergleichbarer Reihenhäuser in der Umgebung abgeleitet und anschließend um die konkret belegten Objektmerkmale angepasst. Gegenüber dem Durchschnitt rechtfertigen insbesondere Erstbezug, hochwertige Ausführung, moderne Energietechnik, Freiflächen und das überdurchschnittliche Stellplatzangebot einen Zuschlag.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 803.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei rund 763.000 EUR bis 843.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.