LIVING SEVEN-Modernes Eckreihenhaus in Sonnenlage von Vomp
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug eines Neubau-Eckreihenhauses mit 122,55 m² Wohnfläche
- Grundwasser-Wärmepumpe und Photovoltaik auf dem Hausdach
- 33,34 m² Balkon- und Terrassenflächen mit südseitigem Privatgarten
- Drei Stellplätze vorhanden, zwei davon im Carport
- Landhausdielen in Eiche und moderne Sanitär- und Fliesenausstattung
- Verkehrsberuhigte Wohnlage im Ortsteil Mooswinkl
- Nahversorgung und öffentlicher Verkehr im direkten Umfeld eher begrenzt
Lage
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
PROJEKTBESCHREIBUNG:
Mit LIVING SEVEN entsteht im Vomper Ortsteil Mooswinkl ein modernes Wohnensemble mit sieben hochwertigen Reihenhäusern.
Klare Architektur, private Freiräume und nachhaltige Gebäudetechnik verbinden sich zu einem durchdachten Wohnkonzept für Familien und alle, die sich mehr Platz und Privatsphäre wünschen.
Jedes Haus erstreckt sich über zwei oberirdische Geschosse und bietet helle Wohnräume, großzügige Fensterelemente sowie fließende Übergänge zu Terrasse, Balkon und südseitigem Privatgarten. Die solide Massivbauweise, hochwertige Ausstattung und funktionale Raumaufteilung sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort und ein echtes Hausgefühl.
Eine hocheffiziente Grundwasser-Wärmepumpe und eine Photovoltaikanlage auf jedem Hausdach bilden die Grundlage des nachhaltigen Energiekonzepts. Großzügige Lagerflächen und drei Kfz-Abstellplätze je Haus – zwei davon überdacht – ergänzen das attraktive Gesamtangebot. Kaufpreis Carport: je € 22.000,00. Kaufpreis KFZ-Freistellplatz: € 15.000,00
LAGEBESCHREIBUNG:
Das Wohnprojekt befindet sich in sonniger und verkehrsberuhigter Lage im Ortsteil Mooswinkl der Marktgemeinde Vomp. Die Umgebung verbindet Ruhe, Privatsphäre und Natur mit einer gut entwickelten Infrastruktur.
Kinderbetreuung, Schulen, Nahversorgung, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitangebote befinden sich in der Gemeinde oder im näheren Umfeld. Schwaz, das Inntal und der Großraum Innsbruck sind ebenfalls gut erreichbar.
Die Nähe zum Karwendel und die vielfältigen Möglichkeiten für Sport, Erholung und Freizeit machen die Lage besonders attraktiv für Familien und naturverbundene Menschen.
HIGHLIGHTS
- 5 Jahre WAT-Garantie
- Sieben Wohneinheiten mit Reihenhauscharakter
- Hocheffiziente Grundwasser-Wärmepumpe
- Photovoltaikanlage auf jedem Hausdach
- Großflächige Fensterelemente
- Durchdachte Raumaufteilung
- Großzügiges Badezimmer und WC auf jeder Ebene
- Elegante Landhausdielenböden in Eiche
- Moderne Sanitär- und Fliesenausstattung
- Großzügige Lagerfläche
- Drei Kfz-Abstellplätze, zwei davon überdacht
- Starkstromanschluss für Elektrofahrzeuge
- Privatgarten, Terrasse und Balkon
- Sonnige und verkehrsberuhigte Wohnlage
KAUFNEBENKOSTEN
Der Erwerb erfolgt provisionsfrei für die Käuferseite. Die Kaufnebenkosten werden pauschal mit 7,3 % des Gesamtkaufpreises angesetzt.
Die Pauschale Enthält:
3,5% Grunderwerbssteuer / 1,1% Eintragungsgebühr Grundbuch / Abgaben und Gebühren an die Grundverkehrsbehörde / Kosten der notariellen Beglaubigung / Kosten für Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft (auch gegenüber dem finanzierenden Kreditinstitut / Kosten für Grundbuchabwicklung inkl. Gerichtsgebühren und Barauslagen
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 800.000 bis 876.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.840/m²
Gesamte Einschätzung
Das bewertete Objekt ist ein modernes Eckreihenhaus in Vomp mit 122,55 m² Wohnfläche, vier Zimmern und Erstbezugsstandard. Es handelt sich um einen Neubau in Massivbauweise mit zeitgemäßer Ausstattung, darunter Eichen-Landhausdielen, moderne Sanitär- und Fliesenoberflächen, Fußbodenheizung sowie ein durchdachtes Energiekonzept mit Grundwasser-Wärmepumpe und Photovoltaik. Zusätzlich sprechen die 33,34 m² an Balkon- und Terrassenflächen, der Privatgarten und drei Stellplätze, davon zwei überdacht, für ein überdurchschnittlich attraktives Gesamtpaket.
Die Lage im Ortsteil Mooswinkl ist laut Beschreibung sonnig und verkehrsberuhigt. Positiv ist der Grünraumbezug, während die unmittelbare Nahversorgung und die Anbindung an den öffentlichen Verkehr laut Lageprofil eher durchschnittlich ausfallen. Insgesamt ergibt sich damit eine gute Wohnlage für Eigennutzer, aber keine ausgesprochene Premiumlage.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen m²-Wert vergleichbarer Reihenhäuser in der Umgebung abgeleitet. Auf diesen Ausgangswert wurden nachvollziehbare Anpassungen für Erstbezug, hochwertige Ausstattung und moderne Haustechnik vorgenommen; die nur mäßige Infrastruktur wurde leicht wertmindernd berücksichtigt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 838.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei rund 800.000 EUR bis 876.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Markus Buresch
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.