LIVING SEVEN-Modernes Eckreihenhaus in Sonnenlage von Vomp
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Neubau: +8% (klar über markttypischem Durchschnitt durch Neubaucharakter und sofortigen Neuzustand)
- Ausstattung/Technik: +7% (Grundwasser-Wärmepumpe, Photovoltaik, Fußbodenheizung, hochwertige Boden- und Sanitärmaterialien)
- Eckreihenhaus mit Außenflächen: +4% (Privatgarten, Terrasse, Balkon und tendenziell bessere Belichtung/Privatsphäre als Mittelhaus)
- Stellplätze/Carport: +4% (drei Kfz-Stellplätze, davon zwei überdacht, im Markt klar werterhöhend)
- Mikrolage innerhalb der Gemeinde: +2% (sonnige, verkehrsberuhigte Wohnlage laut Beschreibung)
- GIS-Lageprofil: -2% (schwächere ÖV- und Nahversorgungsanbindung, daher leichter Abschlag)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
PROJEKTBESCHREIBUNG:
Mit LIVING SEVEN entsteht im Vomper Ortsteil Mooswinkl ein modernes Wohnensemble mit sieben hochwertigen Reihenhäusern.
Klare Architektur, private Freiräume und nachhaltige Gebäudetechnik verbinden sich zu einem durchdachten Wohnkonzept für Familien und alle, die sich mehr Platz und Privatsphäre wünschen.
Jedes Haus erstreckt sich über zwei oberirdische Geschosse und bietet helle Wohnräume, großzügige Fensterelemente sowie fließende Übergänge zu Terrasse, Balkon und südseitigem Privatgarten. Die solide Massivbauweise, hochwertige Ausstattung und funktionale Raumaufteilung sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort und ein echtes Hausgefühl.
Eine hocheffiziente Grundwasser-Wärmepumpe und eine Photovoltaikanlage auf jedem Hausdach bilden die Grundlage des nachhaltigen Energiekonzepts. Großzügige Lagerflächen und drei Kfz-Abstellplätze je Haus – zwei davon überdacht – ergänzen das attraktive Gesamtangebot. Kaufpreis Carport: je € 22.000,00. Kaufpreis KFZ-Freistellplatz: € 15.000,00
LAGEBESCHREIBUNG:
Das Wohnprojekt befindet sich in sonniger und verkehrsberuhigter Lage im Ortsteil Mooswinkl der Marktgemeinde Vomp. Die Umgebung verbindet Ruhe, Privatsphäre und Natur mit einer gut entwickelten Infrastruktur.
Kinderbetreuung, Schulen, Nahversorgung, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitangebote befinden sich in der Gemeinde oder im näheren Umfeld. Schwaz, das Inntal und der Großraum Innsbruck sind ebenfalls gut erreichbar.
Die Nähe zum Karwendel und die vielfältigen Möglichkeiten für Sport, Erholung und Freizeit machen die Lage besonders attraktiv für Familien und naturverbundene Menschen.
HIGHLIGHTS
- 5 Jahre WAT-Garantie
- Sieben Wohneinheiten mit Reihenhauscharakter
- Hocheffiziente Grundwasser-Wärmepumpe
- Photovoltaikanlage auf jedem Hausdach
- Großflächige Fensterelemente
- Durchdachte Raumaufteilung
- Großzügiges Badezimmer und WC auf jeder Ebene
- Elegante Landhausdielenböden in Eiche
- Moderne Sanitär- und Fliesenausstattung
- Großzügige Lagerfläche
- Drei Kfz-Abstellplätze, zwei davon überdacht
- Starkstromanschluss für Elektrofahrzeuge
- Privatgarten, Terrasse und Balkon
- Sonnige und verkehrsberuhigte Wohnlage
KAUFNEBENKOSTEN
Der Erwerb erfolgt provisionsfrei für die Käuferseite. Die Kaufnebenkosten werden pauschal mit 7,3 % des Gesamtkaufpreises angesetzt.
Die Pauschale Enthält:
3,5% Grunderwerbssteuer / 1,1% Eintragungsgebühr Grundbuch / Abgaben und Gebühren an die Grundverkehrsbehörde / Kosten der notariellen Beglaubigung / Kosten für Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft (auch gegenüber dem finanzierenden Kreditinstitut / Kosten für Grundbuchabwicklung inkl. Gerichtsgebühren und Barauslagen
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 823.000 bis 909.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.070/m²
Gesamte Einschätzung
Beim bewerteten Objekt handelt es sich um ein modernes Eckreihenhaus in Vomp mit 122,55 m² Wohnfläche, 4 Zimmern, Erstbezug und zeitgemäßer Neubauausführung. Das Haus bietet für ein Reihenhaus ein sehr gutes Gesamtpaket: südseitige Außenflächen mit Garten, Terrasse und Balkon, hochwertige Innenausstattung, Fußbodenheizung, Erdwärme über Grundwasser-Wärmepumpe, Photovoltaik sowie drei Stellplätze, davon zwei im Carport. Diese Merkmale sprechen für ein überdurchschnittlich attraktives Familienobjekt.
Die Lage ist innerhalb der Gemeinde als sonnig und verkehrsberuhigt positiv zu beurteilen. Gleichzeitig zeigt die GIS-Analyse nur eine mäßige Anbindung an öffentlichen Verkehr und Nahversorgung. Daher ist die Mikrolage gut, aber nicht als absolute Spitzenlage einzustufen.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen Marktpreis vergleichbarer Reihenhäuser in der Umgebung abgeleitet. Auf diesen Durchschnitt wurden nachvollziehbare Zuschläge für Erstbezug, hochwertige technische Ausstattung, Ecklage mit besseren Außenbezügen und das überdurchschnittliche Stellplatzangebot angesetzt; ein kleiner Abschlag erfolgte für die nur durchschnittliche infrastrukturelle Einbindung.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 866.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei rund 823.000 EUR bis 909.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.