Doppelhaushälfte auf Traumgrundstück in Wildschönau-Niederau
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Neubau: +4% (neues Haus mit moderner Architektur, relativ leicht über markttypischem Durchschnitt abgesichert)
- Belagsfertiger Ausbaustandard: -8% (Bodenbeläge, Fliesen, Sanitärausstattung, Malerarbeiten und Treppenhandlauf nicht inkludiert)
- Ruhige naturnahe Mikrolage: +3% (laut Beschreibung ruhige Lage in sonniger Bergumgebung)
- Kleiner bis durchschnittlicher Grundstücksanteil: -2% (301 m² für eine Doppelhaushälfte funktional, aber nicht großzügig)
Lage
Niederau liegt im malerischen Hochtal Wildschönau im Herzen der Kitzbüheler Alpen und bietet eine einzigartige Kombination aus ruhiger Wohnlage und hervorragender Anbindung an die umliegende Infrastruktur. Niederau, als einer der vier Ortsteile der Wildschönau, besticht durch seinen dörflichen Charme und die atemberaubende Naturkulisse der Tiroler Berge.
Eingebettet in eine grüne und sonnige Umgebung bietet das Ungerfeld eine ideale Lage für Naturliebhaber und sportlich Aktive. Im Sommer locken Wanderwege, Mountainbike-Strecken und zahlreiche Ausflugsmöglichkeiten in der unmittelbaren Umgebung. Im Winter verwandelt sich die Region in ein Wintersportparadies – mit Skiliften direkt in Niederau, die Sie in das beliebte Skigebiet der Ski Juwel Alpbachtal Wildschönau bringen.
Neben der einzigartigen Natur bietet Niederau auch eine gute Infrastruktur. Geschäfte für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés sowie Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die nächstgelegene Stadt, Wörgl, ist nur etwa 10 Autominuten entfernt und bietet eine umfassende Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und weiteren Dienstleistungen.
Dank der guten Verkehrsanbindung über die Autobahn A12 (Inntalautobahn) und die Nähe zum Bahnhof in Wörgl ist Niederau auch für Pendler eine attraktive Wohngegend. Innsbruck, die Hauptstadt Tirols, liegt etwa 70 km entfernt und ist in weniger als einer Stunde erreichbar.
Das Ungerfeld bietet somit eine perfekte Balance aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit wichtiger urbaner Zentren – ideal für all jene, die Ruhe und Erholung suchen, ohne auf die Annehmlichkeiten einer guten Infrastruktur zu verzichten.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Wir bieten ein attraktives Grundstück in Wildschönau-Niederau zum Verkauf an, auf dem eine Doppelhaushälfte mit je ca. 110 m² Wohnfläche errichtet werden kann. Die moderne Architektur und die ruhige Lage inmitten der Tiroler Bergwelt bieten den idealen Rahmen für Ihr neues Zuhause.
Eine Doppelhaushälfte wird zum Preis von 354.900 € belagsfertig angeboten. Wenn Sie nur eine Hälfte des Grundstücks erwerben möchten, beträgt der Kaufpreis des Grundstücksanteils 195.349 €, was zusammen einen Gesamtpreis von 550.249 € ergibt.
Bitte beachten Sie, dass der Kaufpreis für die Doppelhaushälfte mit 354.900 € nur die Errichtung des Hauses exklusive Grundstücksanteil und Nebenkosten umfasst.
Das Haus wird belagsfertig verkauft, d.h. folgende Leistungen sind im angegebenen Preis nicht inkludiert: Innenmalerarbeiten, Bodenbeläge, Fliesenbeläge, Sanitäreinrichtungen (Bad- und WC-Ausstattung), Handlauf für die Treppe.
Zusätzlich besteht die Option, das Haus schlüsselfertig oder mit weiteren optionalen Ausführungen (z.B. Carports, Balkone, Sonnenüberdachungen) fertigstellen zu lassen.
Der Grundstücks- und Hauskauf sind getrennte Rechtsgeschäfte. Der angegebene Preis ist gültig bis 31.12.2024 und enthält keine Nebenkosten wie Kaufnebenkosten, Erschließungskosten oder Vermessungskosten.
Zuzüglich zum Kaufpreis ist ein Betrag von €15.000,- für die Interessentschaft Ungerfeld zu bezahlen.
Sonstige Nebenkosten: 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt., Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragungsg. 1,1%, Vertragserrichtungskosten nach Vereinbarung
Sie wollen Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Wir stehen Ihnen gerne zur Seite und beraten Sie!
Meilenstein Realitäten GmbH
A-6020 Innsbruck | Maria-Theresien-Straße 34
Kostenfreie Servicenummer 0800 221 750
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 455.000 bis 483.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.260/m²
Gesamte Einschätzung
Bei diesem Objekt handelt es sich um eine neu errichtbare Doppelhaushälfte in Wildschönau-Niederau mit rund 110 m² Wohnfläche und einem Grundstücksanteil von etwa 301 m². Positiv zu bewerten sind der Erstbezugscharakter, die moderne Architektur sowie die ruhige, naturnahe Lage in der Tiroler Bergwelt. Gleichzeitig ist zu berücksichtigen, dass das Haus laut Beschreibung nur belagsfertig angeboten wird. Wichtige Innenausstattungen wie Bodenbeläge, Fliesen, Sanitäreinrichtungen, Malerarbeiten und der Treppenhandlauf sind noch nicht enthalten und mindern den aktuellen Marktwert gegenüber einem schlüsselfertigen Neubau.
Die Lage ist insgesamt gut: Einkaufsmöglichkeiten, Schule und Kindergarten sind in kurzer Distanz vorhanden, ebenso eine solide Anbindung an Wörgl. Eine ausgesprochene Premiumlage lässt sich aus den Daten jedoch nicht ableiten.
Für die Bewertung wurde der sehr gut abgesicherte Durchschnittswert vergleichbarer Doppelhaushälften in unmittelbarer Umgebung herangezogen. Dieser wurde nur moderat angepasst: positiv für Neubau und ruhige Lage, negativ für den belagsfertigen Ausbaustandard und den eher kompakten Grundstücksanteil. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 469.000 EUR. Die plausible Wertspanne liegt bei etwa 455.000 EUR bis 483.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.