exklusives Neubauprojekt: Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Oberlangkampfen
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Oberlangkampfen.
Die Umgebung zeichnet sich durch wenig Verkehr und eine angenehme Nachbarschaft aus.
Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur sehr gut: Kindergärten, Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten sind in kurzer Distanz erreichbar und teilweise auch bequem zu Fuß zugänglich. Die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz ist ebenfalls gegeben, wodurch umliegende Orte schnell erreichbar sind.
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Ausstattung:
- Böden, Türen und Türstöcke in Landeichenoptik
- 3-fach verglaste Fenster der Firma Record
- Rollläden der Firma Record
- Hochwertige Fliesen im Badezimmer (60 x 120 cm)
- Luftwärmepumpe
- Voreinrichtung für eine Photovoltaikanlage
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein modernes Einfamilienhaus in Oberlangkampfen, welches im Jahr 2026 errichtet wird. Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Planung, helle Räume sowie eine ruhige und familienfreundliche Lage.
Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 130 m², verteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss, und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung mit angenehmen Wohnkomfort. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Terrasse mit ca. 30 m² sowie einen Garten mit ca. 30 m².
Zusätzlich sind zwei Autoabstellplätze mit vorbereiteter Ladestation für E-Fahrzeuge im Angebot inkludiert. Für weiteren Stauraum stehen zwei separate Abstellräume zur Verfügung.
Die Beheizung erfolgt mittels einer modernen Luftwärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung, was für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Zusätzlich ist ein Kaminanschluss vorhanden. Eine Voreinrichtung für eine Photovoltaikanlage wurde bereits berücksichtigt und ermöglicht eine zukunftsorientierte Energieversorgung.
Große Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume, während die durchdachte Planung eine optimale Nutzung der Wohnfläche ermöglicht.
Daten und Fakten:
Erdgeschoss
- Garderobe / Eingangsbereich
- Abstellraum
- Separates WC
- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Gestaltung
- Terrasse mit ca. 30m²
- Privater Garten mit ca. 30 m²
Obergeschoss
- Schlafzimmer mit ca. 20 m²
- Schlafzimmer mit ca. 13 m²
- Schlafzimmer mit ca. 16 m²
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- Galerie mit ca. 4 m²
- 3,5 % Grunderwerbssteuer
- 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
- 3,6 % Erfolgshonorar die Maklerei Immobilien GmbH
- 1,8 % inkl. 20% USt. Vertragserrichtung und grundbücherliche Durchführung
Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr.
Ausstattung und Eigenschaften
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